Historischer Vierkanthof mit großem Innenhof, Garten & Bauland | sofort verfügbar | Privatverkauf
117 m²
4 Zimmer
Bauernhaus
Zuletzt geändert: 08.10.2026, 15:41 Uhr | willhaben-Code: 1556354389
€ 750.000€ 6.410,26/m²
Objektstandort
2551 Enzesfeld-Lindabrunn, Baden, Niederösterreich
Objektinformationen
- ObjekttypBauernhaus
- BautypAltbau
- ZustandSanierungsbedürftig
- Wohnfläche117 m²
- Grundfläche2.700 m²
- Zimmer4
- BödenFliesen
- Verfügbarab sofort
- HeizungGasheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Teilmöbliert / Möbliert
- Abstellraum
Preisinformation
Kaufpreis€ 750.000
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 6.410,26Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein charaktervoller, renovierungsbedürftiger Vierkanthof in Enzesfeld-Lindabrunn im Bezirk Baden.
Das Anwesen verbindet den besonderen Charme eines klassischen Vierkanthofes mit einem großzügigen, uneinsehbaren Innenhof sowie viel Grünfläche.
Ein besonderes Plus ist der Bereich hinter dem Hof: Über einen bestehenden Weg von rund 150 Metern besteht die Möglichkeit von hinten zum Grundstück zuzufahren. Dadurch ergeben sich zusätzliche interessante Nutzungsmöglichkeiten für den hinteren
Grundstücksbereich.
Die wichtigsten Eckdaten
* Grundfläche gesamt: ca. 2.700 m²
* Grundstück 1: ca. 1.600 m², zur Gänze Bauland-Agrargebiet
* Grundstück 2: ca. 1.050 m² Grünland
* Wohnhaus: ca. 116,20 m²
* 4 Zimmer
* Heurigenlokal: ca. 83,80 m²
* 2 Zimmer im Heurigenbereich
* großer, uneinsehbarer Innenhof
* großer Gartenbereich
* Dachboden
* Keller
* Stall
* Stadl
* Gasheizung
* Dach im sehr guten Zustand
* rückwärtige Zufahrt
* sofort verfügbar
* Privatverkauf – keine Maklerprovision
Das Herzstück der Liegenschaft ist der klassische Vierkanthof.
Der großzügige und uneinsehbare Innenhof schafft einen privaten Bereich mit viel Ruhe und bietet zahlreiche Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung.
Hinter dem Hof befindet sich ein großzügiger Gartenbereich, der viel Platz für Erholung, Freizeit, Garten, Familie oder individuelle Projekte bietet.
Gerade das Zusammenspiel aus geschlossenem Vierkanthof, geschütztem Innenhof und großzügigem Garten macht diese Immobilie besonders.
Das Anwesen verbindet den besonderen Charme eines klassischen Vierkanthofes mit einem großzügigen, uneinsehbaren Innenhof sowie viel Grünfläche.
Ein besonderes Plus ist der Bereich hinter dem Hof: Über einen bestehenden Weg von rund 150 Metern besteht die Möglichkeit von hinten zum Grundstück zuzufahren. Dadurch ergeben sich zusätzliche interessante Nutzungsmöglichkeiten für den hinteren
Grundstücksbereich.
Die wichtigsten Eckdaten
* Grundfläche gesamt: ca. 2.700 m²
* Grundstück 1: ca. 1.600 m², zur Gänze Bauland-Agrargebiet
* Grundstück 2: ca. 1.050 m² Grünland
* Wohnhaus: ca. 116,20 m²
* 4 Zimmer
* Heurigenlokal: ca. 83,80 m²
* 2 Zimmer im Heurigenbereich
* großer, uneinsehbarer Innenhof
* großer Gartenbereich
* Dachboden
* Keller
* Stall
* Stadl
* Gasheizung
* Dach im sehr guten Zustand
* rückwärtige Zufahrt
* sofort verfügbar
* Privatverkauf – keine Maklerprovision
Das Herzstück der Liegenschaft ist der klassische Vierkanthof.
Der großzügige und uneinsehbare Innenhof schafft einen privaten Bereich mit viel Ruhe und bietet zahlreiche Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung.
Hinter dem Hof befindet sich ein großzügiger Gartenbereich, der viel Platz für Erholung, Freizeit, Garten, Familie oder individuelle Projekte bietet.
Gerade das Zusammenspiel aus geschlossenem Vierkanthof, geschütztem Innenhof und großzügigem Garten macht diese Immobilie besonders.
Lage
Lindabrunn ist ein Ortsteil der Marktgemeinde Enzesfeld-Lindabrunn im Bezirk Baden. Die Wohnlage zeichnet sich durch ihre grüne Umgebung und den hohen Freizeit- und Erholungswert aus.
Spazier- und Wanderwege sowie weitläufige Naturflächen befinden sich in der Umgebung. Auch der bekannte Skulpturenpark des Symposions Lindabrunn ist rasch erreichbar und unterstreicht den besonderen Charakter des Ortes.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Schulen, Kinderbetreuung und weitere infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich in Enzesfeld-Lindabrunn sowie im nahe gelegenen Leobersdorf.
Über die Anschlussstelle Leobersdorf besteht eine gute Verbindung zur Südautobahn A2 und damit in Richtung Baden, Wiener Neustadt und Wien. Öffentliche Bus- und Bahnverbindungen ergänzen die Verkehrsanbindung.
Die Liegenschaft bietet damit eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, regionaler Infrastruktur und guter Erreichbarkeit.
Spazier- und Wanderwege sowie weitläufige Naturflächen befinden sich in der Umgebung. Auch der bekannte Skulpturenpark des Symposions Lindabrunn ist rasch erreichbar und unterstreicht den besonderen Charakter des Ortes.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Schulen, Kinderbetreuung und weitere infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich in Enzesfeld-Lindabrunn sowie im nahe gelegenen Leobersdorf.
Über die Anschlussstelle Leobersdorf besteht eine gute Verbindung zur Südautobahn A2 und damit in Richtung Baden, Wiener Neustadt und Wien. Öffentliche Bus- und Bahnverbindungen ergänzen die Verkehrsanbindung.
Die Liegenschaft bietet damit eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, regionaler Infrastruktur und guter Erreichbarkeit.
Sonstiges
Wohnhaus & bestehende Gebäude
Das Wohnhaus verfügt über ca. 116,20 m² und 4 Zimmer.
Zusätzlich befindet sich auf dem Anwesen ein bestehendes Heurigenlokal mit ca. 83,80 m² und 2 Zimmern.
Darüber hinaus stehen Stall, Stadl, Keller und Dachboden zur Verfügung.
Das Dach befindet sich in einem gutem Zustand. Beheizt wird das Wohnhaus derzeit mit einer Gasheizung.
Der Hof ist insgesamt renovierungsbedürftig und bietet damit die Möglichkeit, die vorhandene Substanz nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.
Grundstück & Bauland
Die Gesamtfläche beträgt rund 2.700 m², aufgeteilt auf zwei Grundstücke:
ca. 1.600 m² Bauland-Agrargebiet
ca. 1.050 m² Grünland
Gerade der große Baulandanteil macht die Liegenschaft auch langfristig interessant.
Für Menschen mit einer Vision
Dieser Vierkanthof ist keine gewöhnliche Immobilie – er ist ein Anwesen für Menschen, die Platz, Privatsphäre und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten suchen.
Ob großzügiges Wohnen, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten, Hobby, Atelier, Werkstatt oder eine andere individuelle Nutzung: Die vorhandene Gebäudestruktur und die Grundstücksgröße bieten eine Vielzahl an Möglichkeiten.
Privatverkauf – keine Maklerprovision.
Besichtigungen nach Vereinbarung.
Das Wohnhaus verfügt über ca. 116,20 m² und 4 Zimmer.
Zusätzlich befindet sich auf dem Anwesen ein bestehendes Heurigenlokal mit ca. 83,80 m² und 2 Zimmern.
Darüber hinaus stehen Stall, Stadl, Keller und Dachboden zur Verfügung.
Das Dach befindet sich in einem gutem Zustand. Beheizt wird das Wohnhaus derzeit mit einer Gasheizung.
Der Hof ist insgesamt renovierungsbedürftig und bietet damit die Möglichkeit, die vorhandene Substanz nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.
Grundstück & Bauland
Die Gesamtfläche beträgt rund 2.700 m², aufgeteilt auf zwei Grundstücke:
ca. 1.600 m² Bauland-Agrargebiet
ca. 1.050 m² Grünland
Gerade der große Baulandanteil macht die Liegenschaft auch langfristig interessant.
Für Menschen mit einer Vision
Dieser Vierkanthof ist keine gewöhnliche Immobilie – er ist ein Anwesen für Menschen, die Platz, Privatsphäre und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten suchen.
Ob großzügiges Wohnen, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten, Hobby, Atelier, Werkstatt oder eine andere individuelle Nutzung: Die vorhandene Gebäudestruktur und die Grundstücksgröße bieten eine Vielzahl an Möglichkeiten.
Privatverkauf – keine Maklerprovision.
Besichtigungen nach Vereinbarung.
Heizung
Heizung: Gasheizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
Anbieterdetails
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willhaben-Code: 1556354389 | Zuletzt geändert: 08.10.2026, 15:41 Uhr
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.