Hochwertiges Einfamilienhaus in bestem Bauzustand, 2 Wohneinheiten!

220 m²
10 Zimmer
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 06.10.2026, 09:26 Uhr | willhaben-Code: 1050154483
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€ 1.490.666€ 6.775,75/m²

Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH
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Unternehmen


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KontaktMag. Markus Andreas Windberger

Objektstandort

2483 Ebreichsdorf, Baden, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Zustand
    Neuwertig
  • Wohnfläche
    220 m²
  • Grundfläche
    782 m²
  • Zimmer
    10
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    nach Absprache
  • Heizung
    Zentralheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Garage
  • Parkplatz
  • Garten
    586 m²
  • Terrasse
    30 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 1.490.666
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 6.775,75

Objektbeschreibung

Hochwertiges Einfamilienhaus in bestem Bauzustand, 2 Wohneinheiten!


Dieses großzügige, lichtdurchflutete Einfamilienhaus befindet sich in prominenter, idealer und absoluter Ruhelage in Ebreichsdorf. Diese perfekten Voraussetzungen gewährleisten ein Wohnerlebnis der besonderen Art. Ein Objekt mit einer derartig großzügigen Dimension in einem so beeindruckend perfekten Bauzustand sehen selbst wir selten. Das Objekt verfügt über zwei elegant voneinander getrennte und komplett autark ausgestattete Wohngeschosse die über ein zentral gelegenes, weitläufiges, helles Entrée, über eine offene Marmor-Stiege miteinander verbunden sind. Perfekt für große Familien, die getrennte Bereiche brauchen. Im Erdgeschoß (120 m²) befinden sich fünf Zimmer mit Bad, WC und der Haupt-Küche. Im hellen Souterrain (120 m²) befinden sich weitere 5 Zimmer mit Bad, WC und der Nebenküche. An den Garten, der sich auf der von der Straße abgewandten Seite befindet, schließen nur Gärten an. Dadurch ist der Garten noch ruhiger gelegen und darüberhinaus in weiten Bereichen uneinsehbar.  Von der ebenfalls uneinsehbaren Terasse ergibt sich der freie Blick auf den eigenen, gut dimensionierten Garten und die Bäume der Nachbarschaft. Die Wohnräume umfassen rund 240m², zuzüglich Garagen ca 50m². Ein perfektes Refugium für besondere Menschen und eine seltene Gelegenheit.


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Lage

Nähe Baden, Näha Wien, Nähe Bruck an der Leitha

Region: Wien, Baden, Bruck an der Leitha


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <1000m
Klinik <9500m

Kinder / Schulen
Kindergarten <500m
Schule <1500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <9500m

Verkehr
Bahnhof <1500m
Autobahnanschluss <3000m

Sonstige
Bank <1000m
Post <1000m
Polizei <1500m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 2
  • Terrassenfläche: 30 m²
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Marmorboden
  • Boden: Parkettboden
  • Boden: Steinboden
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Heizungsart: HOLZ
  • Heizungsart: Luftwärmepumpe

Flächen

  • Gartenfläche: 586 m²
  • Garagenfläche: 50 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 2
  • Garagenplätze: 3
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Stellplatz: Garage
  • Energiepass gültig bis: 2032-03-30
  • Energiepass HWB: 38.9 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: nach Absprache
  • Anzahl WC: 2

Preis und Detailinformation

  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 38,9
HWB Energieklasse: D
fGEE: 1,19
fGEE Energieklasse: C
Heizung: Zentralheizung

Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH
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Unternehmen


Adresse
Steinabrücklerstraße 442752 Wöllersdorf
KontaktMag. Markus Andreas Windberger
Referenz ID7939/2300163273
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willhaben-Code: 1050154483 | Zuletzt geändert: 06.10.2026, 09:26 Uhr

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