Idyllisches Wochenendhaus mit 1.002 m² in den Weinbergen
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypEinfamilienhaus
- BautypAltbau
- ZustandSanierungsbedürftig
- Grundfläche1.002 m²
- Zimmer3
- Nutzfläche90 m²
- HeizungSonstige
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Garten855 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Diese charmante Liegenschaft bietet auf ca. 90 m² Nutzfläche ein ideales Sommer- oder Wochenendomizil inmitten idyllischer Weinberge. Das ursprüngliche Gebäude wurde ca. 1950 errichtet und ist offiziell als Grünland mit erhaltenswertem Gebäude ausgewiesen.
Beim Eingang empfängt Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, das den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses bildet. Zwei Schlafzimmer und eine separate Küche bieten ausreichend Platz für Familie oder Gäste. Ein Badezimmer mit Dusche und WC rundet den Wohnbereich ab.
Auf dem Grundstück befindet sich ein Nebengebäude mit WC sowie eine großzügige Gartenhütte, die viel Stauraum bietet. Der 855 m² große Garten liegt eingebettet in die umliegenden Weinberge und garantiert eine besonders ruhige, naturnahe Lage.
Die Liegenschaft verfügt über Strom- und Wasseranschluss, die Entwässerung erfolgt über eine Senkgrube. Beheizt wird das Haus über einen Heizofen. Eine Photovoltaikanlage ist vorhanden, derzeit jedoch nicht in Betrieb.
Dieses Objekt eignet sich hervorragend für Liebhaber der Natur, Weinberge und ruhiger Rückzugsorte. Mit ein wenig Modernisierung kann es zu einem gemütlichen und charmanten Wochenend- oder Ferienhaus werden.
Lage
Eingebettet in die sanften Hügel der umliegenden Weingärten genießt man hier ein hohes Maß an Privatsphäre sowie eine unverbaubare, malerische Aussicht auf die charakteristische Landschaft der Region. Die unmittelbare Nähe zu den Weinbergen schafft eine unvergleichliche Atmosphäre und lädt zu entspannten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder genussvollen Stunden in der Natur ein.
Trotz der ruhigen und naturnahen Umgebung ist das Zentrum von Baden in wenigen Minuten erreichbar. Die charmante Innenstadt bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie ein breites kulturelles Angebot. Auch sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in komfortabler Reichweite.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene Südautobahn (A2) sowie durch öffentliche Verkehrsmittel ist sowohl Wien als auch das umliegende Niederösterreich schnell und bequem erreichbar.
Diese Lage vereint auf besondere Weise exklusives Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Stadt und macht die Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <1500m
Klinik <2000m
Krankenhaus <1500m
Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <1000m
Höhere Schule <9500m
Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <1500m
Einkaufszentrum <5500m
Verkehr
Bahnhof <1500m
Autobahnanschluss <2500m
Flughafen <3500m
Sonstige
Bank <1500m
Polizei <1500m
Post <1500m
Ausstattung
- Bad mit Dusche
- Einbauküche
- Heizung: Ofen
Flächen
- Gartenfläche: 855 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Badezimmer: 1
- Baujahr: 1950
- Anzahl WC: 2
Preis und Detailinformation
- Kaufpreis pro m²: 2611,11 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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