DER ROHBAU STEHT - IHR NEUES EIGENHEIM!

Traumhaftes Wohnen in Pottenstein: Moderne Doppelhaushälften und exklusives Einfamilienhaus auf Eigengrund!

Mit Freude verkünden wir, dass die Baubewilligung für unser neues Bauprojekt nun eingetroffen ist und der Baustart bereits erfolgt ist. Dies markiert einen bedeutenden Meilenstein auf unserem Weg zur Realisierung dieses aufregenden Vorhabens. 

Gemäß unserem Bauzeitplan streben wir eine Fertigstellung bis Sommer 2026  an. Dabei legen wir großen Wert auf Qualität und Präzision. Unsere Häuser werden in belagsfertiger Ausführung errichtet sein, was Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihre individuellen Wohnträume mit Ihrem persönlichen Touch zu verwirklichen.

Wir möchten betonen, dass wir Ihnen die Schlüsselfertigkeit ebenfalls anbieten können. Das bedeutet, dass Sie die Möglichkeit haben, den letzten Feinschliff und die Einrichtung Ihres neuen Zuhauses direkt durch uns ausführen zu lassen. So können Sie sicherstellen, dass Ihr Haus Ihren einzigartigen Stil und Ihre Bedürfnisse perfekt widerspiegelt.

Wir sind fest entschlossen, dieses Projekt mit höchster Sorgfalt und Professionalität umzusetzen und freuen uns darauf, Sie auf diesem spannenden Weg mitzunehmen.

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Pottenstein! In idyllischer Lage entstehen hier 10 hochwertige Doppelhaushälften und ein exklusives Einfamilienhaus, die höchste Wohnansprüche erfüllen. Jedes Haus verfügt über großzügige Freiflächen, darunter ein eigener Garten und Terrassen, die perfekte Oase für Entspannung und gesellige Stunden.

Die exklusive Ausstattung der Häuser lässt keine Wünsche offen. Modernes Design trifft auf hochwertige Materialien, um ein Ambiente zum Wohlfühlen zu schaffen. Die Wohnflächen der Häuser variieren zwischen 127 und 135 m², verteilt auf drei geschmackvoll gestaltete Etagen.

Die optimale Südwestausrichtung garantiert nicht nur eine lichtdurchflutete Atmosphäre, sondern auch einen traumhaften Ausblick auf die Umgebung. Genießen Sie sonnige Tage auf Ihren Terrassen und im eigenen Garten, während Sie die Ruhe und die Natur rund um Pottenstein erleben.

Praktisch und komfortabel: Zu jedem Haus gehören zwei Außen-PKW-Stellplätze auf dem eigenen Grundstück. Das bietet nicht nur Bequemlichkeit, sondern auch zusätzliche Sicherheit.

Die Häuser werden belagsfertig übergeben, um Ihnen die Möglichkeit zu geben, Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. Sie haben jedoch die Option, durch eine Sonderzahlung den Schlüsselfertig-Service in Anspruch zu nehmen und ohne weitere Verzögerungen einzuziehen.

Nutzen Sie die Chance, Teil dieses exklusiven Wohnprojekts in Pottenstein zu werden. Ihr neues Zuhause wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohngelegenheit begeistern.

DIE HÄUSER WERDEN IN BELAGSFERTIGEM ZUSTAND ÜBERGEBEN - so kann jeder Kunde seinen eigenen Stil der Schlüsselfertigkeit mit einbringen.

Das Haus zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

• Erstbezugs-Neubau
• Jedes Haus verfügt über 2 KFZ Stellplätze im Preis inbegriffen
• sehr hochwertige Ausstattung
• unschlagbares Preis-/Leistungsverhältnis
• schöner Eigengarten
• funktionale Raumaufteilung
• Ziegel-Mauerwerk
• Kaminanschluss - optional
• Freiflächen (Terrasse, Balkon, Garten)
• Uvm.

Ausstattungsstandard:

Durchdachte Details für Ihr Wohlbefinden - Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

• Ziegelmassivbauweise (Wienerberger Ziegel) mit Vollwärmeschutzfassade
• Estrich
• energieeffiziente Heizungsinstallationen (Vaillant oder Buderus Luftwärmepumpe)
• 3-fach verglaste Fenster (elektrische Kunsttofffenster , integrierter Insektenschutz) 
• Eingangstür Alu
• KFZ Stellplätze vorm Haus - Carport optional gegen Aufpreis
• Kaminanschluss optional gegen Aufpreis 
• Photovoltaikanlage optional gegen Aufpreis
• E Ladestation optional gegen Aufpreis 

Haus 4 - Parkstraße 7:

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von 127,41 m2, drei Terrassenflächen mit insgesamt ca. 52,34 m2 - eine Gartenfläche von 43,96 m2 sowie einen Balkon mit ca. 8,12m2.

Erdgeschoss:

• Vorraum ca. 4,51 m2
• Toilette ca. 1,34 m2
• großzügiger und offener Wohn-/Küchenbereich mit ca. 35,39 m2
• Terrasse und Garten - ca. 60,86 m2

Obergeschoss:

• Gang ca. 6,29 m2
• Schrankraum ca. 5,83 m2
• 1 Badezimmer ca. 4,01 m2 - mit Toilette, Dusche und Handwaschbecken 
• 2 Badezimmer ca. 4,63 m2 - mit Toilette, Badewanne, Waschmachinenanschluss und einem Handwaschbecken 
• 1 Schlafzimmer ca. 11,84 m2
• 2 Schlafzimmer ca. 11,89 m2
• 3 Schlafzimmer mit knapp 14,02 m2
• Balkon ca. 8,12 m2

Dachgeschoss:

• 1 Schlafzimmer ca. 24,02 m2
• 1 Terrasse ca. 16,04 m2
• 2 Terrasse ca. 19,40m2

Kaufpreis:

Das Haus kann zu einem Preis von 399.000,00EUR in belagsfertigem Zustand erworben werden.

Für die Außenanlage (Straße/Gehwege) werden pro Haus 6.000EUR inkl. USt. zusätzlich in Rechnung gestellt!

Alle Häuser nachstehend zusammengefasst:

-) Haus 1 / Parkstraße 7 - 399.000EUR - belagsfertig

• Wohnfläche ca. 127,41m2 
• Garten ca. 43,96m2
• Balkon ca. 8,12m2
• 3 Terrassenflächen ca. 52,34m2

-) Haus 2 / Parkstraße 7 - 399.000EUR - belagsfertig

• Wohnfläche ca. 127,41m2
• Garten ca. 37,03m2
• Balkon ca. 8,12
• 3 Terrassenflächen ca. 52,34m2

-) Haus 3 / Parkstraße 7 - 399.000EUR - belagsfertig

• Wohnfläche ca. 127,41m2
• Garten ca. 43,96m2
• Balkon 8,12m2
• 3 Terrassenflächen ca. 52,34m2

-) Haus 4 / Parkstraße 7 - 399.000EUR - belagsfertig

• Wohnfläche ca. 127,41m2
• Garten ca. 43,96m2
• Balkon ca. 8,12
• 3 Terrassenflächen ca. 52,34m2

-) Haus 5 / Parkstraße 7 - 399.000EUR - belagsfertig

• Wohnfläche ca. 127,41m2
• Garten ca. 53,10m2
• Balkon ca. 8,12m2
• 3 Terrassenflächen ca. 52,34m2

-) Haus 5 / Parkstraße 7 - 399.000EUR - belagsfertig

• Wohnfläche ca. 127,41m2
• Garten ca. 53,10m2
• Balkon ca. 8,12m2
• 3 Terrassenflächen ca. 52,34m2

-) Haus 6 / Parkstraße 7 - 399.000EUR - belagsfertig

• Wohnfläche ca. 127,41m2
• Garten ca. 52,13m2
• Balkon ca. 8,12m2
• 3 Terrassenflächen

-) Haus 7 / Parkstraße 7 - 450.000EUR - belagsfertig

• Wohnfläche ca. 127,41m2
• Garten ca. 71,46m2
• Balkon 8,12m2
• 3 Terrassenflächen ca. 54,36m2

-) Haus 1 / Parkstraße 9 - 420.000EUR - belagsfertig

• Wohnfläche ca. 134,55m2
• Garten ca. 42,79m2
• Balkon ca. 7,58m2
• 3 Terrassenflächen ca. 51,20m2

-) Haus 2 / Parkstraße 9 - 420.000EUR - belagsfertig

• Wohnfläche ca. 134,55m2
• Garten ca. 33,83m2
• Balkon 6,81m2
• 3 Terrassenflächen ca. 51,19m2

-) Haus 3 / Parkstraße 9 - 420.000EUR - belagsfertig 

• Wohnfläche ca. 134,55m2
• Garten ca. 41,81m2
• Balkon ca. 7,58m2
• 3 Terrassenflächen ca. 51,19m2

-) Haus 4 / Parkstraße 9 - 420.000EUR - belagsfertig

• Wohnfläche ca. 134,55m2
• Garten ca. 68,84m2
• Balkon ca. 7,58m2
• 3 Terrassenflächen ca. 51,19m2

Fertigstellung:

Voraussichtlich im 1. Quartal 2025 (Baustart erfolgt nach Baubewilligung - welche bereits eingereicht wurde und in Kürze erteilt wird!

Lage:

Die Parkstraße 7-9 in 2563 Pottenstein bietet eine idyllische Lage inmitten einer malerischen Umgebung. Hier vereinen sich natürliche Schönheit und moderne Wohnqualität zu einem einzigartigen Lebensraum.

1. Natur und Erholung: Die Parkstraße liegt eingebettet in eine wunderschöne Naturlandschaft, die zu erholsamen Spaziergängen und aktiven Freizeitaktivitäten einlädt. Grüne Parkanlagen, Wälder und sanfte Hügel bieten eine traumhafte Kulisse für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten.

2. Infrastruktur: Trotz der ruhigen Lage bietet die Parkstraße eine ausgezeichnete Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

3. Verkehrsanbindung: Die Parkstraße profitiert von einer guten Verkehrsanbindung. Die Autobahn und öffentliche Verkehrsmittel ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an die umliegenden Städte und das Zentrum von Pottenstein.

4. Wohnqualität: Die Wohnungen in der Parkstraße 7-9 zeichnen sich durch ihre hochwertige Ausstattung und moderne Architektur aus. Großzügige Grundrisse, helle Wohnräume und moderne Annehmlichkeiten bieten ein Höchstmaß an Wohnkomfort für ihre Bewohner.

5. Gemeinschaftliches Leben: Die Parkstraße fördert ein gemeinschaftliches Miteinander und bietet Raum für soziale Interaktionen. Gemeinschaftsflächen, Spielplätze und Veranstaltungen schaffen ein lebendiges und freundliches Wohnumfeld für alle Bewohner.

Die Parkstraße 7-9 in 2563 Pottenstein ist mehr als nur eine Adresse - sie ist ein Ort, an dem Sie sich rundum wohlfühlen und das Leben in vollen Zügen genießen können. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf einer Doppelhaushälfte der Häuser 1-6 / Parkstraße 7 beträgt 36,5 kWh/m2a - dies entspricht der Klasse B / Haus 7 / Parkstraße 7 beträgt 41,00 kWh/m2a - dies entspricht der Klasse B / Haus 8-11 / Parkstraße 9 beträgt 35,6 kWh/m2a - dies entspricht der Klasse B

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen gerne per Email unter rene.felix@doppio-immobilien.at, sowie telefonisch unter +43 699 11093900 zur Verfügung.

Hinweis: Die in diesem Inserat angegebenen Informationen dienen nur der allgemeinen Information und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Bei Einreich- oder Polierplänen können Abweichungen auftreten. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen, daher wird ausdrücklich empfohlen, die Naturmaße vor Ort zu entnehmen

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.