Jahrhundertwende-Juwel in exklusiver Lage in Baden bei Wien

In einer begehrten Wohnlage von Baden, am „alten Mitterberg“, erwartet Sie diese außergewöhnliche Liegenschaft – ein wahres Refugium für alle, die Ruhe, Privatsphäre und Naturverbundenheit schätzen. Uneinsichtig und idyllisch im Grünen gelegen, bietet diese Wohlfühloase ein Höchstmaß an Rückzug und Lebensqualität.

Eingebettet zwischen Kurpark und Weinbergen sowie in Gehdistanz zum Zentrum genießen Sie einen traumhaften Ausblick über Baden und die umliegende Landschaft. Die repräsentative Villa auf 1.548 m² Grund verbindet auf 3 Ebenen und rund 450 m² Gesamtwohnfläche historischen Charme mit feinem Wohnkomfort, eingebettet in einen parkähnlich angelegten Garten.

Die Stilvilla wurde zw. 1908 und 1912 von einem österreichischen Industriellen für seine Familie erbaut. Im Jahr 1994 sowie 2010/2011 wurde die Villa umfassend renoviert unter gleichzeitiger Erhaltung des historischen Charmes. So wurden Bodenmosaike, Eichenparkett, Glasmalerei an den Fenstern, Kastenfenster sowie Flügeltüren sorgfältig restauriert, Heizkörper verkleidet und gleichzeitig die gesamte Kanalisation, Heizkörper sowie Gas- und Elektroleitungen sowie die gesamte Gartenanlage erneuert.

Highlights der Immobilie:

• • Jahrhundertwende Villa mit ausgezeichneter Raumaufteilung, 3 m 80 hohen Räumen, Original Flügeltüren, Kastenfenster, Böden und Mosaik, liebevoll renoviert
  • Absolute Ruhelage mit hoher Privatsphäre und Ausblick über Baden
  • Sauna & Pool mit Wärmepumpe
  • Bewässerungsanlage für den Garten
  • Fußbodenheizung im Badezimmer
  • Offener Kamin und Original Kachelofen
  • Zufahrt und Garage (65 m²)
  • Terrasse mit 62 m²
  • Dachboden mit Potenzial zum Ausbau (150 m² auf 2 Ebenen)
  • Eigene Gästewohnung bzw. Büro mit 75 m²
  • bewusster Verkauf von Privat / bitte keine Makleranfragen

Raumaufteilung:

Hochparterre:

• Eingangshalle
• Gäste- bzw. Einliegerwohnung / Büro mit 75 m² (Vorraum, Bad, Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer)
• Weinkeller
• Heizraum & Garderobe
• Gästezimmer mit kleiner Gästeküche und -bad
• Direkter Zugang zur Garage

Beletage:

• Zentraler Vorraum
• Elegantes Esszimmer
• Wohnzimmer mit angrenzender Veranda
• Küche
• Badezimmer & Sauna
• Schlafzimmer bzw. Büro
• WC
• Direkter Ausgang zur Terrasse

Zweiter Stock:

• Zwei Schlafzimmer
• Ankleideraum
• Ausgang zu einer kleinen Terrasse
• Badezimmer
• WC
• Zugang zum Dachboden

Dem Verkauf dieser Immobilie liegt ein unabhängiges Gutachten zugrunde, das bei Kaufinteresse zugesandt werden kann.

Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Nachricht mit einem kurzen Hintergrund zu Ihrer Person. Nach Eingang und Vorselektion aller Interessenten, melden wir uns gerne für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Wir freuen uns, diese einmalige Immobilie in wertschätzende Hände weitergeben zu dürfen.