Luxus-Bungalow mit Pool, Sauna & High-End-Technik

145 m²
4 Zimmer
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 11.11.2026, 10:05 Uhr | willhaben-Code: 1626719182
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€ 798.000€ 5.503,45/m²

Kaltenegger Realitäten GmbH
Kaltenegger Realitäten GmbH

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KontaktMartin Kaltenegger

Objektstandort

2602 Blumau-Neurißhof, Baden, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Neuwertig
  • Wohnfläche
    145 m²
  • Grundfläche
    668 m²
  • Zimmer
    4
  • Verfügbar
    ab sofort

Ausstattung und Freiflächen

  • Garage
  • Barrierefrei
  • Garten
  • Terrasse

Preisinformation

Kaufpreis€ 798.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 5.503,45

Objektbeschreibung

Bei der Planung und Ausführung dieser Immobilie wurde besonderer Wert darauf gelegt, anspruchsvolles Wohnen mit maximaler Alltagstauglichkeit zu verbinden. Das Haus soll nicht nur hochwertig aussehen, sondern sich auch dauerhaft unkompliziert und komfortabel nutzen lassen.


Dementsprechend wurden bewusst hochwertige, robuste und besonders pflegeleichte Materialien gewählt. Dieses Konzept zieht sich konsequent durch das gesamte Haus - von den Bodenbelägen über die Oberflächen bis hin zur Fassade. Die verwendeten Materialien sind auf einfache Reinigung, geringe Pflegeintensität und eine langfristig hochwertige Optik ausgelegt. Auch die Raumaufteilung folgt diesem Gedanken: Wohnen auf einer Ebene, großzügige Verkehrsflächen, ein eigener Wirtschaftsraum, durchdachte Technikbereiche und die direkt integrierte Garage sorgen für kurze Wege und einen komfortablen Alltag. Herzstück des Hauses ist der offen und großzügig gestaltete Wohnbereich. Große Öffnungen zum Außenbereich schaffen eine direkte Verbindung zwischen Wohnen, Terrasse und Pool. Zwei weitere großzügige Zimmer mit rund 17,5 m² und 11,8 m² bieten ausreichend Platz als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Zwei Dusch-/Badbereiche sorgen für hohen Komfort im täglichen Leben.


Ein besonderes Highlight ist der private Wellnessbereich mit Sauna. In Verbindung mit dem unmittelbar am Haus gelegenen Pool entsteht ein Wohngefühl, das deutlich über den üblichen Standard eines Einfamilienhauses hinausgeht.


Zur hochwertigen Ausstattung zählen unter anderem:


  • Photovoltaikanlage
  • hochwertige und umfassende Haustechnik
  • privater Swimmingpool
  • Sauna / Wellnessbereich
  • Wasserbett

 


Zum Kaufpreis ist noch das Inventar in Höhe von 50.000.-- EUR zu berücksichtigen. 



Lage

Siedlungslage

Ausstattung

  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Barrierefrei

Flächen

  • Garagenfläche: 40 m²

Zusatzinformationen

  • Autostellplatz frei: 2
  • Garagenplätze: 2
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Verfügbar ab: ab sofort
  • Baujahr: 2023
  • Anzahl WC: 2

Preis und Detailinformation

  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Berechnungsbeispiel für diese Immobilie
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Monatliche Rate

Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:

Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.

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Anbieterdetails

Kaltenegger Realitäten GmbH
Kaltenegger Realitäten GmbH

Unternehmen


Adresse
Nußdorfer Platz 31190 Wien, 19. Bezirk, Döbling
KontaktMartin Kaltenegger
Referenz ID5726
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willhaben-Code: 1626719182 | Zuletzt geändert: 11.11.2026, 10:05 Uhr

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