Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten

Dieses Mehrfamilienhaus mit 3 separaten Wohneinheiten befindet sich in attraktiver Lage in Baden bei Wien.

Die Wohneinheit (lt. Plan Top 3) im Erdgeschoss wurde hochwertig saniert.

Die Wohneinheit (lt. Plan Top 2) im Erdgeschoss und teilweise im Obergeschoss bietet großes Potenzial zur individuellen Gestaltung und Sanierung.

Die Wohneinheit (lt. Plan Top 1) Zugang Erdgeschoss ins Obergeschoss bietet großes Potenzial zur individuellen Gestaltung und Sanierung.

Detailbeschreibungen Top 1 bis 3

Wohneinheit TOP 3 Erdgeschoss / rechter Teil des Hauses

Wohnnutzfläche ca. 117,71 m²

Komplett saniert

Die modernisierte Wohneinheit überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und einen großzügigen Außenbereich. Terrasse ca. 121 m².



Raumaufteilung

Großer Vorraum
Flur zu zwei getrennten Schlafzimmern
ein Schlafzimmer straßenseitig
ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse
Vorraum zu WC und Badezimmer
Großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und offener moderner Küche
Große Terrassentüre vom Wohnzimmer in den Garten
Weitere Terrassentüren von Küche und Essbereich
Badezimmer

Modern ausgestattetes Badezimmer mit:

Badewanne
Begehbarer Dusche mit Regendusche und Glastrennwand
Zwei Waschbecken inklusive:
2 Alibert-Spiegelschränke
Waschbeckenunterschrank
Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
WC

Toilette
Handwaschbecken inklusive Unterschrank
Küche

Offene moderne Küche mit hochwertiger Ausstattung:

Siemens Studioline Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug
Siemens Studioline Backofen
Viel Stauraum
Böden

Parkettböden in den Schlafzimmern sowie im Flur zu den Schlafzimmern
Hochwertige Fliesen in allen übrigen Räumen
Heizung

Radiatoren in den Schlafzimmern und im Flur
Fußbodenheizung in allen übrigen Räumen
Fenster & Beschattung

Gartenseitig elektrische Außenrollos an allen Fenstern
Straßenseitig Innenrollos
Insektenschutzgitter an den Fenstern
Insektenschutz-Schiebetüren bei den Terrassentüren
Wohneinheit TOP 2 Erdgeschoss mit Aufgang in das Obergeschoss

Wohnnutzfläche ca. 74,74 m²

Sanierungsbedürftig

Die Wohneinheit im Obergeschoss umfasst zusätzlich Teile im Erdgeschoss sowie den innenliegenden Stiegenaufgang.

Erdgeschoss

WC
Küche
Innenliegender Stiegenaufgang
Obergeschoss

2 Vorräume
1 Küche
1 WC
1 Badezimmer
1 Zimmer straßenseitig
Wohneinheit TOP 1 Obergeschoss

Wohnnutzfläche ca. 67,89 m²

Sanierungsbedürftig

Obergeschoss

1 Gang
1 Abstellraum
1 Badezimmer inklusive WC
1 Küche
1 Zimmer straßenseitig
1 Zimmer gartenseitig
Außenbereich

Beim Garten besteht die Möglichkeit, diesen für die Top 3 im Erdgeschoss und die Top 2 Erdgeschoss inkl. Obergeschoss auf 2 Teile zu trennen.

Uneinsehbarer Garten
Große Terrassen bei Top 3 (Erdgeschoss)
Großzügiger Garten mit Pool
1 Außengebäude mit 3 Lagerräumen (2 Kleinere und 1 Größerer)
Weiters befindet sich im Stiegenaufgang zum Obergeschoss der Zugang zum Dachboden.

Gewährleistung:
Die Verkäuferseite gewährleistet, dass der Vertragsgegenstand ihr unbeschränktes Eigentum und frei
von Geldlasten, Bestandrecht und sonstigen Rechten Dritter ist.
Ansonst wird jede Gewährleistung der Verkäuferseite ausgeschlossen und festgestellt, dass sich dieser
Gewährleistungsausschluss sowohl auf bestimmte als auch auf gewöhnlich vorausgesetzte Eigenschaften des
Vertragsgegenstandes wie beispielsweise Lage, Größe, Zustand, Abnützung, Widmung, Beschaffenheit, Ertrag und
Verwendungsmöglichkeit bezieht.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit
Angaben der vollständigen Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse bearbeitet werden können.

Die Immobilie befindet sich in der Friedrichstraße 29 in 2500 Baden bei Wien.
Baden bei Wien zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im südlichen Wiener Umland und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, gute Verkehrsanbindung sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.