Moderne, zentrumsnahe Familienvilla mit großem Garten in gefragter Grünruhelage (!)
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Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypEinfamilienhaus
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche195,16 m²
- Grundfläche1.151 m²
- Zimmer5
- Nutzfläche53,50 m²
- BödenParkett
- Verfügbarnach Vereinbarung
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Teilmöbliert / Möbliert
- Abstellraum
- Balkon
- Garten
- Terrasse65,03 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Zum Verkauf gelangt ein ganz besonderes Objekt in zentrumsnaher Grünruhelage, wie es nur selten auf den Markt kommt - ein echtes Familienjuwel in gefragter Lage (!)
Die moderne, gepflegte Einfamilienvilla besticht durch ihren durchdachten Grundriss und die ansprechende Raumgliederung.
Die Liegenschaft liegt am Ende der Martin Mayer-Gasse (Sackgasse ohne Durchzugsverkehr) direkt am Wasserschutzgebiet.
Das helle, lichtdurchflutete Objekt wird von einem gepflegten Garten umschlossen, welcher viel Raum bietet.
Durch die zentrale Lage von wenigen Gehminuten zum Hauptplatz besticht die Liegenschaft durch ihre Grünruhelage direkt am Grüngebiet.
Das äußerst ansprechende Objekt gliedert sich wie folgt:
- Erdgeschoss ca. 102,97m²
- Windfang ca. 4,08m²
- WC ca. 2,04m²
- Diele ca. 14,02m²
- Haushaltstechnik ca. 4,82m²
- Großzügiges, offenens Wohn- und Esszimmer ca. 48,42m²
- Küche ca. 12,53m²
- Schlafzimmer/Gästezimmer ca. 13,73m²
- Badezimmer mit Dusche ca. 3,83m²
- Garderobe ca. 4,33m²
Anmerkung:
Das Erdgeschoss wird durch einen überdurchschnittlich großen Abstellraum mit ca. 53,50m², 2 Terrassen ca. 31,94m² und ca. 33,09m² und einem überdachten Vorplatz mit ca. 9,12m² ergänzt.
- Obergeschoss ca. 92,19m²
- Lichtdurchflutete Diele ca. 19,48m²
- Zimmer ca. 15,70m²
- Zimmer ca. 15,04m²
- Schlafzimmer ca. 18,25m²
- Schrankraum ca. 6,11m²
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC ca. 7,82m²
- Badezimmer mit Dusche und WC ca. 9,80m²
- Dachboden/Abstellraum ca. 7,26m
Anmerkung:
Das Obergeschoss wird durch einen zum Garten orientierten Balkon mit ca. 7,68m² ergänzt.
Bei der im Jahr 2006 erbauten Einvamillienvilla handelt es sich um ein solides, hochwertiges Baumeisterhaus der Firma Ing. Chrisoph Kloss.
Am Grundstück stehen aktuell 3 eigene PKW-Stellplätze zur Verfügung.
WIr freuen uns auf Ihre schriftliche Kontaktaufnahme, um Ihnen dieses besondere Objekt in einem persönlichen Besichtigungstermin präsentieren zu dürfen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1000m
Klinik <1500m
Krankenhaus <2000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <7500m
Universität <10000m
Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4000m
Verkehr
Bahnhof <1500m
Autobahnanschluss <4000m
Flughafen <5500m
Sonstige
Bank <1000m
Polizei <1000m
Post <1500m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Terrassenanzahl:2
- Abstellraum Anzahl: 1
- Terrassenfläche: 65,03 m²
- Bad mit Dusche und Wanne
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Gasheizung
- Möblierung: TEIL
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 2
- Autostellplatz frei: 3
- Anzahl Badezimmer: 3
- Anzahl Stellplätze: 3
- Energiepass gültig bis: 2026-05-03
- Energiepass HWB: 65 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Baujahr: 2006
- Anzahl WC: 3
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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