Neubau-Reihenhaus auf Eigengrund - privater Garten, PV- & E-Ladestationsvorbereitung inklusive

In ruhiger Grünlage von Alland entstehen vier hochwertige Reihenhäuser auf Eigengrund, die modernes Wohnen mit nachhaltiger Bauweise und hoher Lebensqualität verbinden.

Die Häuser sind bereits fertiggestellt und können sofort bezogen werden.

Mit einer durchdachten Raumaufteilung, lichtdurchfluteten Wohnräumen und einer hochwertigen Ausstattung bieten sie den idealen Wohnraum für Familien, Paare sowie alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Anbindung an Baden und Wien zu verzichten.

Großzügige Panoramafenster schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre, während der private Eigengarten mit Terrasse zusätzlichen Freiraum zum Entspannen bietet.

Dank energieeffizienter Bauweise, moderner Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung genießen Sie höchsten Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit.

Auch an die Zukunft wurde gedacht: Jedes Haus verfügt über die Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage sowie für eine E-Ladestation. Zwei private PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Mit nur vier Wohneinheiten bietet dieses exklusive Wohnprojekt ein hohes Maß an Privatsphäre, Ruhe und Wohnqualität – eingebettet in eine familienfreundliche Umgebung am Wienerwald.

Raumaufteilung :

Erdgeschoss – ca. 52,64 m²

• Großzügige Wohnküche: 28,70 m²
• Büro/Home-Office: 7,80 m²
• Diele: 10,94 m²
• WC: 2,60 m²
• Technikraum: 2,60 m²

Obergeschoss – ca. 56,11 m²

• Schlafzimmer: 15,82 m²
• Schlafzimmer: 15,76 m²
• Schlafzimmer: 13,98 m²
• Badezimmer: 5,39 m²
• Gang: 5,16 m²

Gerne übermittle ich Ihnen das vollständige Exposé mit sämtlichen Unterlagen und stehe Ihnen für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Noch Verfügbare Häuser :

Haus 1

• Wohnfläche: 108,82 m²

• Garten: 86,28m²

• Terrasse: 10,62 m²

• Preis: € 458.000

Haus 3

• Wohnfläche: 118,38 m²

• Garten: 65,40 m²

• Terrasse: 10,33 m²

• Preis: € 497.000

Haus 4

• Wohnfläche: 118,38 m²

• Garten: 135,19 m²

• Terrasse: 9,40 m²

• Preis: € 517.000

Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der Immobilienmaklerin und dem Verkäufer.

Die vier Reihenhäuser befinden sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage in Alland – umgeben von der idyllischen Natur des Wienerwaldes. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung und Freizeitangebote sind bequem erreichbar, während die nahegelegene A21 eine schnelle Verbindung nach Baden, Mödling und Wien ermöglicht.

Nahversorgung

• Ortszentrum Alland – ca. 700 m
• BILLA – ca. 750 m
• Bäckerei – ca. 700 m
• Apotheke – ca. 850 m
• Bank & Bankomat – ca. 700 m
• Postpartner – ca. 700 m
• Trafik – ca. 700 m
• Tankstelle – ca. 1.200 m

Familien & Bildung

• Spielplatz direkt gegenüber der Wohnanlage
• Kindergarten – ca. 850 m
• Volksschule – ca. 900 m
• Mittelschule – ca. 1.000 m
• Musikschule – ca. 900 m
• Sport- und Freizeitanlagen – ca. 1.000 m

Verkehrsanbindung

• Bushaltestelle – ca. 450 m
• Auffahrt A21 Wiener Außenring Autobahn – ca. 2 km
• Baden Zentrum – ca. 15 km
• Mödling – ca. 23 km
• Wiener Stadtgrenze – ca. 25 km
• Wien Zentrum – ca. 35 km
• Wiener Neustadt – ca. 35 km

Freizeit & Erholung

Die unmittelbare Nähe zum Wienerwald macht diesen Standort besonders attraktiv für alle, die Natur und Erholung schätzen. Zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustüre und laden zu Aktivitäten im Freien ein.

• Wienerwald direkt vor der Wohnanlage
• Helenental – ca. 10 km
• Golfclub Fontana – ca. 15 km
• Kurpark Baden – ca. 15 km
• Römertherme Baden – ca. 15 km
• Naturpark Föhrenberge – in wenigen Fahrminuten erreichbar

Gastronomie

In Alland und der näheren Umgebung erwartet Sie eine vielfältige Auswahl an Restaurants, Cafés und traditionellen Heurigen.

• Restaurants & Gasthäuser – ca. 500 bis 1.000 m
• Cafés – ca. 700 m
• Zahlreiche Heurigenbetriebe in der Region

Lage-Highlight

Diese Wohnlage vereint Ruhe, Natur und eine hervorragende Infrastruktur auf ideale Weise. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergarten, Schule und Spielplatz, während Pendler durch die unmittelbare Nähe zur A21 Baden, Mödling und Wien in kurzer Zeit erreichen. Gleichzeitig bietet der Wienerwald direkt vor der Haustüre einen außergewöhnlichen Freizeit- und Erholungswert. Wer modernes Wohnen im Grünen mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung verbinden möchte, findet hier den idealen Lebensmittelpunkt.