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113 m²
4 Zimmer
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 08.10.2026, 10:15 Uhr | willhaben-Code: 1814962033
Bild 1 von 13 - Auch Ihr Hund wird hier glücklich
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€ 446.000€ 3.946,90/m²
€ 70,95 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

Wertimmobilien Consulting KG - Verwaltung
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KontaktWolfgang Glaser

Objektstandort

Am Meierhof 24, 2486 Pottendorf, Baden, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    113 m²
  • Grundfläche
    210 m²
  • Zimmer
    4
  • Topnummer
    2
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Parkplatz
  • Balkon
    5 m²
  • Garten
    129 m²
  • Terrasse
    20 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 446.000
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 70,95
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 3.946,90

Objektbeschreibung

Kein Leinenzwang, nur noch die Frage, wo ihr heute gemeinsam losspaziert.


Eigener Garten 
Felder & Wiesen direkt vor der Haustür - tägliche Abenteuer statt Gassi-Routine
Solide Ziegelmassivbauweise
Wärmepumpe & Photovoltaik - niedrige Nebenkosten
Möglicher PV-Bonus kann direkt vom Kaufpreis abgezogen


 Ab 27. Oktober 2026 ist mit Preissteigerungen zu rechnen, leider nur noch wenige Einheiten verfügbar


25 Minuten von Wien - für ein Leben mit mehr Platz, mehr Grün, mehr Freiheit für Ihren Vierbeiner.


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Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Projekt begeistern!

Ihr Haus befindet sich in einer charmanten Siedlung und hat eine Fläche von ca. 112m² welche sich auf zwei Etagen verteilt und Ihnen 4 Zimmer,
eine Terrasse, einen Garten sowie einen Balkon bietet.


 Eine ansprechende Optik, hervorragende Raumaufteilung und die bewährte Ziegelmassivbauweise ergeben ein gemütliches, sicheres und zeitloses Eigenheim.


IHRE Haushälfte verfügt über 2 PKW-Stellplätze. Die Plätze sind mit einer zusätzlichen Leerverrohrung für Ladestationen (für E-Autos) ausgestattet. 
Optional kann eine PV-Anlage und ein Carport errichtet werden,
so können Sie bequem vor Ihrem Haus parken.
Bei dieser Haushälfte ist bereits die Rasenfläche in der belagsfertigen Variante enthalten.
Innentüren und Türstöcke gegen Aufpreis


Vereinbaren Sie jetzt Ihren Termin! 


 


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Hundefreundlich

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <675m
Apotheke <775m
Klinik <5850m

Kinder / Schulen
Kindergarten <1300m
Schule <1400m

Nahversorgung
Supermarkt <625m
Bäckerei <825m

Verkehr
Bahnhof <1450m
Autobahnanschluss <1150m

Sonstige
Bank <800m
Post <775m
Polizei <800m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Terrassenanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 2
  • Balkonfläche:5 m²
  • Terrassenfläche: 20 m²
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Luftwärmepumpe

Flächen

  • Gartenfläche: 129 m²

Zusatzinformationen

  • Wohnungsnummer: 2
  • Autostellplatz frei: 2
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Energiepass gültig bis: 2032-01-09
  • Energiepass HWB: 47.2 kWh/m²/Jahr
  • Baujahr: 2025

Preis und Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 64,5 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 70,95 Eur
  • Kaufpreis pro m²: 3946,9 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • Vertragserrichtungsgebuehr: Mag. Bodmann Rechtsanwälte

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 47,2
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,75
fGEE Energieklasse: A+
Heizung: Fußbodenheizung

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

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Adresse
Kärntner Ring 5-71010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktWolfgang Glaser
Referenz ID25974
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