Perfektes Zuhause für Familien, viel Platz und ruhige Lage

SONNIGE TERRASSE * IDYLLISCHER GARTEN mit POOL* SEPARATER WOHNBEREICH

Inmitten einer gepflegten Wohnsiedlung im südlichen Teil von Traiskirchen präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus als wahres Raumwunder mit viel Platz für die ganze Familie. Eine sonnige Terrasse, ein liebevoll gestalteter Garten mit Pool und ein eigenständiger Wohnbereich machen dieses Haus zu einem besonderen Rückzugsort mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:
* Gesamtgrundstück: ca. 855 m² , inkl. 190 m² Pachtgarten (EUR 126/Jahr)
* Wohnfläche: ca. 226 m² inkl. Zubau
* Gesamtnutzfläche: ca. 297 m² zzgl. Garage (25 m²) & Stellplatz (20 m²)
* Separate Wohneinheit, ideal als Home-Office, Atelier oder für Teenager/Gäste
* Gepflegter Garten mit Pool, Gartenhaus & exotischer Bepflanzung
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RAUMAUFTEILUNG & AUSSTATTUNG
Das Haus erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet insgesamt rund 226 m² Wohnfläche sowie einen Heiz- und Waschkeller (ca. 40 m²).

Erdgeschoss (Hochparterre):
* Großzügige Küche mit gemütlichem Essbereich
* Repräsentatives Wohnzimmer mit Marmorboden, zwei Säulen und direktem Zugang zur Terrasse
* Separater Zubau mit zwei Zimmern und Nebenräumen - ideal für Gäste oder als Büro

Obergeschoss:
* Großzügiger Vorraum
* Hauptschlafzimmer mit begehbarer Garderobe
* Kinderzimmer
* Tageslichtbad mit Toilette (2023 renoviert)

Keller:
* Technikraum, Wasch- und Trockenraum
* Sauna vorhanden
* Tiefenbrunnen (ehem. Wärmepumpe - Reaktivierung ev. möglich)

Heizung:
Gaszentralheizung (seit 1989), moderner Heizkessel (2003), teilweise Fußbodenheizung

Klimaanlage: In Teilen des Hauses installiert
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AUSSENBEREICH - GARTEN
Die rund 16 m² große Südterrasse ist ein Wohnraum im Freien z.B. Grillen, Speisen oder Verweilen im Schatten unter der Markise. Der traumhafte Garten begeistert mit exotischen Pflanzen, einem umzäunten Pool (reaktivierbar) sowie einem gemauerten Gartenhaus (BJ 1990, ca. 16 m²) mit Fenster und absperrbarer Tür.
Im Anschluss an den Eigengarten steht ein zusätzlicher Pachtgarten (190 m², EUR 126/Jahr) zur Verfügung - ideal für Hobbygärtner, Selbstanbau oder als Erweiterung der Spielfläche für Kinder.
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LAGE & UMGEBUNG
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung in Traiskirchen, umgeben von Feldern, Waldflächen und der Schwechatau - ein idyllisches Umfeld mit hoher Lebensqualität und dennoch verkehrsgünstig.

Verbindungen
* Nur wenige Minuten in die Nachbarorte Pfaffstätten, Guntramsdorf, Mödling
* Mit PKW nach Wien, ca. 25 Min. oder der Pottendorfer Linie von Münchendorf gesamt 34-38 Min. nach Meidling oder Hauptbahnhof

Infrastruktur & Freizeit
* Vielfältige kulturelle und kulinarische Angebote der Thermenregion
* Wander- und Radwege, Schwimmbäder, Golfplatz (18-Loch) in direkter Nähe
* Umfangreiches Bildungsangebot (Kindergarten in derselben Straße, öffentliche & private Schulen)
* Großes Arbeitsplatzangebot wirtschaftlich stärksten Gebiet südlich von Wien
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ZUSTAND & ENTWICKLUNGSPOTENZIAL
Die Immobilie wurde laufend modernisiert (u. a. 2012 Küche, 2023 Bad OG). Dennoch besteht leichter Instandhaltungsbedarf, z. B. Ausmalen der Räume, Wartung der Dachflächenfenster oder Erneuerung. Diese Aspekte wurden bereits im Wertgutachten berücksichtigt - eine hervorragende Gelegenheit, eigene Wohnträume durch individuelle Gestaltungen zu verwirklichen.
Energieausweis wird nachgereicht.
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FAZIT
Mit einer beeindruckenden Wohn- und Nutzfläche von rund 340 m², einem liebevoll gestalteten Garten, einem attraktiven Preis von EUR 549.900,- und der Möglichkeit, persönliche Wünsche umzusetzen, stellt diese Liegenschaft eine seltene Gelegenheit für Familien dar, die großzügiges Wohnen mit Naturverbundenheit und Nähe zu Wien, Baden und Wr. Neustadt verbinden möchten.
Der Verkauf erfolgt aus familiären Gründen.

Die Liegenschaft kann erst 6 Monate nach Unterzeichnung des Kaufvertrages übergeben werden. 
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BITTE BEACHTEN SIE
In Entsprechung der gesetzlichen Vorschriften des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, die Nennung der Lage sowie Terminvereinbarungen nur nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden.

Unbedingt erforderlich für Datenbekanntgabe und Besichtigung sind:
+ Vor- und Nachname
+ aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz)
+ Telefonnummer und E-Mail-Adresse

Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften:
Gemäß § 11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme (E-Mail-Anfrage über Plattform) ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des betreuenden Maklers von RE/MAX Welcome innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, verzichtet er damit auf das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. § 11 FAGG. Wir sind als Doppelmakler tätig.
Für Irrtum, Satz- und Druckfehler wird keine Haftung übernommen.