Preisreduktion! Gepflegtes großes Einfamilienhaus mit überdachtem Pool!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypEinfamilienhaus
- Wohnfläche223,50 m²
- Grundfläche600 m²
- Zimmer6
- Nutzfläche343,50 m²
- Gesamtfläche600 m²
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Garage
- Terrasse
Preisinformation
Objektbeschreibung
Ein ideales Zuhause für Familien, Paare, Home-Office Nutzer und Naturliebhaber, einfach alle, die Ruhe, viel Platz und Komfort schätzen!
Besondere Highlights:
- Wellnessbereich mit Sauna, Werkstatt und Partyraum im Keller
- Überdachter Pool für Wellness und Badespaß
- Ausbaubares Dachgeschoss für Hobby oder Gäste (ca.100m²)
- Nachhaltige Heizlösung mit Pellets und Holz (kombiniert)
- absolute Ruhelage
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Lage
Region: Marktgemeinde im Bezirk Baden, Niederösterreich, im Industrieviertel
Nachbarn: Tattendorf, Oberwaltersdorf, Ebreichsdorf sowie Burgenland-Gemeinden wie Wimpassing und Ebenfurth
Verkehrsanbindung: Direkte Nähe zur A3 Südautobahn, Wien und Flughafen Schwechat in ca. 30-40 Minuten erreichbar
Freizeit & Ausflugsziele:
- Schlossruine Pottendorf & Schlosspark: Historische Anlage mit großem Park (21,5 ha), ideal für Spaziergänge und Radausflüge
- Naturschutzgebiet Heideboden: Für Naturfreunde und Vogelbeobachtung
- Rad- & Wanderwege: Wiener Neustädter Kanal, Triesting-Au-Radweg, Ausflüge ins Leithagebirge
- Weitere Aktivitäten: Golfclub Schloss Ebreichsdorf, Kletterpark Tattendorf, Badeteich Oberwaltersdorf, Magna Racino Pferdesportzentrum
Bildungseinrichtungen:
- Volksschule Pottendorf: Mit Vorschulklasse, Deutschförderung, Nachmittagsbetreuung
- Mittelschule Pottendorf: Digitale Schule, Berufsorientierung, Kooperationen mit weiterführenden Schulen]
- Weitere Angebote: Lern- und Kompetenzzentrum (Förderung, Achtsamkeit, Dyskalkulie-/Legasthenie-Training).
- Berufsfachschulen & Weiterbildung: Lokale Kurse und Kooperationen in der Umgebung
Öffentlicher Verkehr:
- Bahnhof Pottendorf-Landegg: An der Pottendorfer Linie (S60, REX6, REX65), schnelle Verbindung nach Wien und Wr. Neustadt
- Buslinien: u. a. 321 (Ebreichsdorf - Pottendorf), 324 (Ebenfurth - Pottendorf), sowie Linien Richtung Wien und Burgenland
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Heizung: Zentralheizung
Flächen
- Gesamtfläche: 600 m²
- Kellerfläche: 120 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 2
- Garagenplätze: 1
- Anzahl Badezimmer: 2
- Baujahr: 1970
- Anzahl WC: 2
Preis und Detailinformation
- Nebenkosten: 55,00 Eur
- Heizkosten: 80,00 Eur
- Heizkosten (exkl. MWSt): 80,00 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 135,00 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 156,50 Eur
- Provisionspflichtige Immobilie
- Provision (exkl. MWSt): 14400,00 Eur
- Provision (inkl. MWSt): 17280,00 Eur
Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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