PRIVAT! Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großem Garten

Zum Verkauf gelangt ein großes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, das sich am Beginn einer Sackgasse befindet und ein Stück in den Hang hineingebaut ist. Nordseitig ist es direkt an die Grundstücksgrenze gebaut, sodass die restliche Grundstücksfläche optimal genutzt werden kann.
Das Gebäude wurde in mehreren Bauphasen errichtet. Die Einliegerwohnung und ein Teil des Kellers wurden um 1900 errichtet.
1967 wurde aufgestockt und 1983 das Wohnzimmer mit den darunter liegenden Räumlichkeiten angebaut. 1991 wurde die Raumaufteilung im OG (Küche, Bad, WC, Gang, 3 Zimmer) umgestaltet. Im Zuge dessen wurden die Leitungen erneuert. Das Carport wurde 2012 ergänzt.
Es besteht Sanierungsbedarf.

GARTEN
Der großzügige Garten ist dank einer hohen Smaragdthujenhecke uneinsichtig angelegt und bietet Ihnen viel Platz, um Ihre Gartenträume wahr werden zu lassen. Sowohl für Blumen- und/oder Gemüsebeete - 2 Hochbeete und ein Gewächshaus sind bereits vorhanden – als auch für sportliche Aktivitäten oder einen Pool ist hier genug Platz. Es gibt auch einen Brunnen, mit dem bewässert werden kann. Ein großer Nussbaum spendet im Sommer herrlichen Schatten. Im gepflasterten Vorhof haben Sie Platz für bis zu 6 Fahrzeuge (teils überdacht im Carport). Am Balkon, der direkt an die Küche anschließt, können Sie Ihren Kaffee in der Morgensonne genießen und die große Terrasse westseitig (mit elektrischer Markise ausgestattet) bietet Ihnen einen wunderschönen Blick in den angrenzenden Wald, der auch an heißen Sommertagen für angenehmes Klima im oberen Gartenbereich sorgt. Das begehbare Carport stellt eine tolle Erweiterung zur Terrasse dar - mit Ausblick auf den Kirchturm und den dahinter liegenden Bodenberg.

RAUMAUFTEILUNG

Erdgeschoss:
• Eingangsbereich mit Garderobe und Stiegenaufgang
• Heizraum
• 2 Kellerräume mit Garagentor
• Erdkeller
• 1 WC
• Waschküche mit Fußbodenheizung
• Werkstatt
• 2 Zimmer

Obergeschoss:
• Vorraum mit Ausgang auf die Terrasse
• Großzügiges Wohnzimmer mit Kachelofen und Ausgang auf die Terrasse
• Küche mit Essbereich und Balkon
• Speis
• Gang
• WC mit Fußbodenheizung
• Badezimmer mit Fußbodenheizung
• 4 Zimmer (1 mit eigenem Balkon)

EINLIEGERWOHNUNG
• Wohneinheit mit Vorraum, 1 Zimmer, Küche, Bad, WC, Speis
(es besteht die Möglichkeit die Wohnung von innen zugänglich zu machen)

Die Einliegerwohnung bietet sich gut an, um beispielsweise an Studenten (Hochschule im Ort) vermietet zu werden.

In beiden Etagen und auch in der Einliegerwohnung gibt es ein Zentralstaubsaugersystem. Fast alle Fenster (3-fach verglast) sind mit Außenjalousien und Insektenschutzgitter ausgestattet.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gerne eine Besichtigungstermin um sich vor Ort ein Bild zu machen!

!!!Bitte keine Makleranfragen!!!!

Der angegebene Verkaufspreis versteht sich als Verhandlungsbasis und wir wollen diese Liegenschaft zum Bestpreis verkaufen. Das heißt, bei Vorlage von mehreren Angeboten wird das Bestangebot angenommen.

Heiligenkreuz ist eine kleine Gemeinde im Bezirk Baden mit ca. 1600 Einwohnern. Einerseits findet man hier Ruhe und Erholung im wunderschönen Biosphärenpark Wienerwald, andererseits ist Wien dank der Autobahnauffahrt (A2) gut erreichbar. Auch Richtung Sankt Pölten bietet die Auffahrt Mayerling (ca. 4km) eine rasche Anbindung. Die Bushaltestelle für öffentliche Verbindungen nach Alland, Baden und Mödling ist zu Fuß ca. 5 min entfernt. Der Helenentalradweg nach Baden, ein Radweg Richtung Gaaden und die VIA SACRA führen ebenfalls durch Heiligenkreuz.

Im Ort gibt es eine Ärztin, Zahnärztin, Greißlerin und Postpartner, Kaffeehaus, Tankstelle, Frisör und das Stiftgasthaus.

Die Volksschule und der NÖ Landeskindergarten sowie eine theologische Hochschule sind ebenfalls im Ort. Weiterführende Schulen in Alland, Baden oder Mödling sind auch öffentlich gut erreichbar.

Im Nachbarort Alland (ca. 4 km entfernt) gibt es einen BILLA, einen SPAR und eine RAIKA-Filiale.