Repräsentative Jahrhundertwende-Villa in Bad Vöslau - Wohnen/Büro
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypEinfamilienhaus
- BautypAltbau
- ZustandSehr gut/gut
- Grundfläche733 m²
- Nutzfläche400 m²
- BödenParkett
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Balkon11,4 m²
- Garten504 m²
- Loggia12,5 m²
- Terrasse40 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Kmenta & Partner Immobilienmakler GmbH in Kooperation mit Perfekt Immo GmbH
Stilvolle, gepflegte, freistehende Jahrhundertwende-Villa mit ca. 400 m² Nutzfläche mit zusätzlichen Freiflächen und 104 m² Keller.
Erwähnenswert ist der gebotene Altbauflair - hohe Decken, Flügeltüren, ein stilvolles Treppenhaus und eine wunderschönen Fassade machen das Objekt zu einem repräsentativen Anwesen.
Das Grundstück auf leichter Hanglage bietet eine wunderbare Aus- / Fernsicht und hat auf beiden Seiten des Hauses schöne Gartenflächen. 773 m² Grundfläche gemäß Grundbuch.
Die Villa wurde und wird gemischt für Büro bzw. Wohnzwecke genutzt und ist wie folgt unterteilt:
Eingangsebene/Erdgeschoss, ca. 132 m² gesamt
Eingangsbereich und Stiegenhaus mit ca. 14 m² mit stilvollem Schmiedeeisen-Windfang
Top 1 mit ca. 92m² und überdachter Terrasse 9,2 m² mit direktem Abgang in den vorderen Garten
Top 2 mit ca. 26,60 m² und direktem Zugang auf eine geräumige Terrasse ca. 16 m² und direktem Zugang in den hinteren Garten.
Obergeschoss, ca. 141 m² gesamt
Eingangsbereich und Stiegenhaus mit ca. 7 m² mit Loggia 12,5 m²
Top 3 mit ca. 87,5 m² und Balkon 8,4 m² mit wunderschönem Ausblick Richtung Süden
Top 4 mit ca. 34,00 m²
Dachgeschoß, ca. 126 m² gesamt
Eingangsbereich und Stiegenhaus mit ca. 13 m²
Top 6 mit ca. 94 m² und Balkon 2,8 m² mit wunderschönem Fernblick Richtung Süden
Top 6 Rohdachboden mit ca. 34,00 m² - noch nichtausgebauter Teil des DG
Kellergeschoß, ca. 104 m² gesamt inkl. Heizraum
Lassen Sie sich von den angefügten Fotos inspirieren - für weiterführende Informationen / Besichtigungen stehen wir selbstverständlich gerne zur Verfügung!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Nur wenige Schritte entfernt erwartet Sie das Erholungsgebiet am Fuße des Harzbergs rund um die Helenenhöhe, mit Weingärten, Wald und wunderschönem Ausblick.
Entfernungen:
Zentrum Bad Vöslau: 750 m
Bahnhof Bad Vöslau ÖBB: 1,5 km
Autobahnanschluß A2 Kottingbrunn: 2,2 km
Die Kurstadt Bad Vöslau liegt knapp 5 km südlich von Baden und rund 35 km südlich von Wien. Die Stadt mit ca. 12.500 Einwohnern bietet ein vielfältiges Angebot an Kultur, Sport, Bildung und Freizeit und wird von Wein, Wald und Wasser geprägt.
Region: Kurpark
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <5000m
Krankenhaus <5500m
Kinder / Schulen
Kindergarten <1000m
Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4500m
Verkehr
Bahnhof <1500m
Autobahnanschluss <2000m
Flughafen <4000m
Sonstige
Bank <1000m
Post <500m
Polizei <500m
Ausstattung
- Balkonanzahl:2
- Terrassenanzahl:2
- Loggiaanzahl: 1
- Balkonfläche:11,4 m²
- Terrassenfläche: 40 m²
- Loggiafläche: 12,5 m2
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Gasheizung
Flächen
- Gartenfläche: 504 m²
- Kellerfläche: 104 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 3
- Baujahr: 1900
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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