Repräsentatives Zuhause in begehrter Badener Lage

Diese äußerst gepflegte und großzügige Liegenschaft in Baden verbindet ein außergewöhnliches Platzangebot mit hoher Wohnqualität, einem herrlichen privaten Außenbereich und einer ausgezeichneten Lage. Auf einem 719 m² großen Grundstück stehen rund 280 m² Wohnfläche auf zwei Wohnebenen zur Verfügung. Hinzu kommen ein großzügiger Kellerbereich, eine Garage mit rund 50 m², zwei weitere Stellplätze auf Eigengrund sowie ein wunderschön angelegter Garten mit Pool.

Bereits der erste Eindruck vermittelt den besonderen Charakter des Hauses: Die klassische, gepflegte Außenansicht fügt sich harmonisch in das gewachsene Umfeld ein. Im Inneren erwarten die zukünftigen Eigentümer großzügige Räume, hochwertige Echtholzparkettböden, geschmackvolle Fliesen, hochwertige Josko-Fenster sowie ein Raumkonzept, das unterschiedlichste Wohn- und Lebensmodelle ermöglicht.

Ein besonderes Highlight verbirgt sich im geschützten hinteren Bereich der Liegenschaft: Eine großzügige überdachte Terrasse, der private Swimmingpool und der liebevoll angelegte Garten schaffen eine Ruheoase mitten in Baden.

Wohnen auf großzügigen 280 m²

Das Raumangebot des Hauses ist außergewöhnlich und eignet sich hervorragend für eine Familie, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder auch für eine Kombination aus Hauptwohnbereich und separatem Bereich für Gäste, erwachsene Kinder oder Angehörige.

Erdgeschoss - das Herzstück des Hauses

Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Hauptwohnbereich der Immobilie.

Besonders beeindruckend ist der rund 70 m² große Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die offene Gestaltung sorgt für ein großzügiges Raumgefühl und schafft einen kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Die geräumige Küche mit großzügigen Arbeitsflächen fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet viel Platz für gemeinsames Kochen und gesellige Abende.

Die auf den Fotos sichtbaren Echtholzparkettböden verleihen den Wohnräumen eine warme und hochwertige Atmosphäre. Großzügige Fensterflächen sorgen gleichzeitig für angenehmen natürlichen Lichteinfall.

Von diesem Bereich gelangt man unmittelbar auf die große, teilweise überdachte Terrasse und weiter in den Garten und zur Poollandschaft. Dadurch entsteht insbesondere während der warmen Jahreszeit ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.

Auf dieser Wohnebene befinden sich außerdem ein Schlafzimmer sowie ein großzügig gestaltetes Badezimmer mit Badewanne. Das Badezimmer präsentiert sich mit einer individuellen Fliesengestaltung und bietet viel Raum.

Damit verfügt bereits das Erdgeschoss über alle wesentlichen Bereiche für komfortables Wohnen auf einer Ebene.

Obergeschoss - Loftcharakter und zusätzliche Wohneinheit

Das Obergeschoss stellt eine weitere Besonderheit dieser Immobilie dar.

Hier eröffnet sich ein außergewöhnlich großer, loftartiger Raum mit sichtbarer Dachkonstruktion, Dachflächenfenstern und Echtholzboden. Seine Großzügigkeit lässt zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten zu.

Ob Atelier, Bibliothek, großzügiger Arbeitsbereich, Fitness- und Wellnesszone, Spielbereich, Master-Suite oder zusätzlicher Wohnraum - dieser Bereich kann entsprechend den persönlichen Vorstellungen der neuen Eigentümer gestaltet werden.

Ergänzt wird das Obergeschoss durch eine separate kleinere Wohneinheit mit eigener Küche, Wohn-/Schlafbereich sowie Badezimmer und WC.

Diese zusätzliche Einheit macht die Immobilie besonders flexibel. Sie eignet sich beispielsweise ideal für erwachsene Kinder, Gäste, Angehörige oder als weitgehend eigenständiger Rückzugsbereich.

Das gesamte Obergeschoss ist klimatisiert.

Keller - viel Platz für Freizeit und Stauraum

Auch das Untergeschoss bietet deutlich mehr als klassischen Kellerraum.

Hier befindet sich ein großzügiger Party- bzw. Aufenthaltsraum mit bereits vorhandener kleiner Teeküche beziehungsweise Küchenanschluss. Der Raum eignet sich hervorragend für Feiern, Hobby, Freizeit, Fitness oder als zusätzlicher Gemeinschaftsbereich.

Ein weiterer separater Kellerraum schafft zusätzlichen Stauraum und erweitert das ohnehin großzügige Platzangebot der Liegenschaft.

Ein Garten wie eine private Urlaubsoase

Zu den absoluten Highlights der Immobilie zählt der liebevoll gestaltete und geschützte Außenbereich.

Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf die großzügige überdachte Terrasse. Sie bietet viel Platz für einen großen Esstisch, Lounge-Möbel und gemütliche Stunden mit Familie und Freunden und wird damit während eines großen Teils des Jahres zum zusätzlichen Wohnraum im Freien.

Unmittelbar daran anschließend befindet sich der Swimmingpool mit großzügig angelegter Poolumrandung. Die hochwertigen Steinflächen rund um das Becken schaffen eine elegante und zugleich pflegeleichte Pool-Area mit ausreichend Platz zum Sonnen und Entspannen.

Durch die geschützte Situierung entsteht trotz der guten innerstädtischen Lage ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe.

Der gepflegte Garten mit gewachsenem Grün, Obstbäumen und Hochbeeten bietet sowohl Erholungsraum als auch Möglichkeiten für Gartenliebhaber. Unterschiedliche Garten- und Terrassenbereiche schaffen dabei mehrere Plätze zum Verweilen.

Hier lässt sich das Leben vom Frühstück auf der Terrasse über einen Nachmittag am Pool bis zum sommerlichen Abend mit Freunden im eigenen Garten genießen.

Rund 50 m² Garage plus zwei weitere Stellplätze

Ein für eine Stadtliegenschaft besonders attraktiver Vorteil ist das großzügige Parkplatzangebot.

Zum Objekt gehört eine Garage mit rund 50 m² Fläche. Ihre Dimension bietet nicht nur komfortablen Platz für Fahrzeuge, sondern auch zusätzlichen Stauraum beispielsweise für Fahrräder, Gartengeräte, Sportausrüstung oder Hobbybedarf.

Zusätzlich stehen zwei weitere Stellplätze auf dem eigenen Grundstück zur Verfügung.

Baden - Lebensqualität und ausgezeichnete Infrastruktur

Die Liegenschaft befindet sich in einer sehr guten und dennoch angenehm ruhigen Lage in Baden.

Das Landesklinikum Baden befindet sich in der näheren Umgebung. Ebenso ist die Station Leesdorf der Badner Bahn rasch erreichbar, wodurch eine attraktive öffentliche Verkehrsanbindung gegeben ist. Auch der Bahnhof Baden liegt nicht weit entfernt.

Die Kombination aus guter Verkehrsanbindung und der Infrastruktur der Stadt Baden macht die Lage sowohl für Familien als auch für Berufstätige besonders interessant.

Gleichzeitig bietet das Grundstück mit seinem geschützten Garten, der großzügigen Terrasse und dem Pool einen privaten Rückzugsort - ein besonderer Kontrast zur guten Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur.

FACTS

- Swimmingpool 8m x 5m

- Pool Terrasse ca. 120m² Naturstein

- Überdachte Terrasse ca. 60m²

- Bewässerungsanlage im Garten

- Klimatisiert

- Josko Qualitätsfenster & Türen

- Doppelgarage + Parkmöglichkeiten 

- Uneinsichtiger Garten

- Top Lage 

ENERGIEAUSWEIS FOLGT IN KÜRZE

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