Rohbau-Villa im Wohnpark am See: 1.215 m² Grund, Pool und Doppelgarage, Fertigstellung nach eigenen Vorstellungen | 393 m² Nutzfläche

Rohbau-Villa im Wohnpark am See: 1.215 m² Grund, Pool und Doppelgarage, Fertigstellung nach eigenen Vorstellungen!

In einem ruhigen, gepflegten Wohnpark in Ebreichsdorf steht diese großzügig geplante Villa im klassischen Stil. Sie ist außen weitgehend fertiggestellt und innen im Rohbau. Wer ein repräsentatives Haus in sehr guter Wohnlage sucht und den Innenausbau selbst gestalten möchte, findet hier eine seltene Ausgangsbasis.

Schon bei der Ankunft zeigt das Haus seinen Charakter: Säulen, Balustraden und eine klassische Fassade empfangen Sie, daneben die Doppelgarage mit eigener Vorfahrt. Durch das großzügige Entree gelangen Sie ins Herz des Hauses. Hier gehen Wohnzimmer und Wohnküche ineinander über, und große Sprossenfenster und Terrassentüren holen viel Tageslicht herein. Man kann sich gut vorstellen, wie hier künftig gekocht, gegessen und mit Familie und Freunden zusammengesessen wird, mit freiem Blick nach draußen. Im Obergeschoß öffnet sich eine Galerie. Von ihr erreichen Sie drei Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad, ein echter Rückzugsort für alle Bewohner. Das Hauptschlafzimmer führt hinaus auf die umlaufende Terrasse, die sich über die gesamte Gartenseite zieht: ideal für den ersten Kaffee in der Morgensonne oder einen Abend mit Weitblick. Unten setzt sich die überdachte Terrasse fort und mündet in den Pool, umgeben von Rasenfläche und viel Platz zum Durchatmen. Der Innenausbau steht noch aus, und genau darin liegt die Chance: Böden, Bäder, Küche und Oberflächen wählen Sie ganz nach Ihrem eigenen Geschmack.

Das Gebäude wurde 2019 baubewilligt. Die Fassade ist verputzt, das Dach eingedeckt, Fenster und Außentüren sind eingebaut. Terrassenbeläge, Gehwege und das Geländer im Obergeschoß sind vorhanden. Im Außenbereich sind trotzdem noch Ausbesserungen, Reparaturen und Ergänzungen nötig.

Im Inneren wurde die Errichtung bis zum Estrich ausgeführt. Elektroverrohrung, Verkabelung und Sanitärinstallationen sind teilweise fertig, teilweise erst begonnen. Ein Liftschacht ist vorhanden. Die Beheizung ist über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe vorgesehen. Anschlüsse an Strom, Gas, Wasser, Kanal und Telefon bestehen.

Flächen und Raumaufteilung (laut Einreichplan)
Erdgeschoß, ca. 141 m² Nutzfläche: Großzügiges Entree, Wohnzimmer (ca. 39 m²),
Wohnküche mit Essbereich (ca. 42 m²), Garderobe, Geräteraum, Abstellraum, WC

Obergeschoß, ca. 118 m² Nutzfläche: Galerie, Waschküche/Büro, drei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad und Vorraum

Bewilligte Wohnnutzfläche gesamt: ca. 259 m²

Außenflächen:
- Terrasse EG ca. 104 m²
- Terrasse OG ca. 98 m²
- Balkon ca. 4 m²
- Doppelgarage ca. 46 m²
- Pool mit betonierten Außenflächen
- Photovoltaikanlage am Dach

Dachgeschoß: Der Dachboden (ca. 88 m²) wurde begonnen, als zusätzliche Wohneinheit mit Wohnraum, Küche, Schlafzimmer und Bad auszubauen. Dieser Ausbau ist nicht eingereicht und nicht bewilligt. Derzeit ist das Dachgeschoß nur über den Lift erreichbar. Für eine Nutzung als Wohnraum müssten eine innenliegende Stiege ergänzt, eine Baubewilligung erwirkt und die Belichtung (Fensterflächen) geprüft bzw. angepasst werden.

Nutzen Sie die Gelegenheit und überzeugen Sie sich von dieser Immobilie in einzigartiger Lage persönlich bei einer Besichtigung.

Lage und Infrastruktur
Die Liegenschaft liegt in einemWohnpark rund um einen See. Für den Wohnpark gelten eigene Bebauungsvorschriften, die für ein einheitliches Erscheinungsbild sorgen. Die Umgebung prägen Einfamilienhäuser und viel Grün. In der Nähe liegen der Golfclub Schloss Ebreichsdorf, der Ebreichsdorfer Park und mehrere Pferdegestüte.

Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf gibt es in unmittelbarer Nachbarschaft, teils zu Fuß erreichbar. Im nahen Gewerbepark und im Stadtzentrum finden sich Restaurants, Apotheke, Kindergarten, Schule und Handwerksbetriebe.

Mit dem Auto:
- Rasche Anbindung an die B16 sowie die A3, über die man in wenigen Minuten die A2 erreicht
- Südlicher Stadtrand von Wien, Flughafen Schwechat und Grenzübergang Sopron jeweils in ca. 20 Minuten

Öffentlich:
- Bahnhof Ebreichsdorf an der Pottendorfer Linie mit Verbindungen nach Wien und Wiener Neustadt
- Zahlreiche Buslinien (u. a. 302, 304, 306, 307, 320, 324, 327) nach Baden, Bad Vöslau und zur Südbahn
- Vom Haus selbst ist der öffentliche Verkehr eher fußläufig weiter entfernt, ein Auto ist empfehlenswert