Saniertes Zinshaus in Baden

Das Haus präsentiert sich als kompaktes, in vier Ebenen genutztes Zinshaus mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 280 m²:

• Erdgeschoß: Geschäftslokal, langfristig an eine Apotheke vermietet. Ein Apothekenbetrieb als Ankermieter sorgt erfahrungsgemäß für hohe Standortfrequenz, geringe Fluktuation und eine bonitätsmäßig solide Mieterstruktur.
• 1. 2. und 3. Obergeschoß: Wohnnutzung, verteilt auf mehrere Einheiten.
• Innenhof: 5 PKW-Stellplätze – in einer Geschäftsstraße mit begrenztem öffentlichem Parkraum ein spürbarer Zusatznutzen sowohl für Mieter als auch für die Vermietbarkeit insgesamt.
• Monatliche Nettomiete bei Vollvermietung ca. 3.000 €

Die Kombination aus gewerblicher Erdgeschoßnutzung und Wohnnutzung in den Obergeschoßen ergibt ein diversifiziertes Ertragsprofil: stabile Geschäftsraummiete einerseits, laufende Anpassungsfähigkeit der Wohnungsmieten andererseits.

Investment-Highlights

• Innenstadtnahe Lage in einer etablierten, durchmischten Geschäftsstraße
• Bonitätsstarker Ankermieter im Erdgeschoß (Gesundheits-/Nahversorgungsbranche)
• Diversifizierung des Mietertrags durch Kombination Gewerbe/Wohnen
• Eigene Stellplätze im Hof als Alleinstellungsmerkmal im dichten Bestand
• Kurstadt Baden mit stabiler Nachfrage und direkter Bahnanbindung nach Wien

Die Leesdorfer Hauptstraße ist die traditionsreiche Hauptachse des gleichnamigen, 1850 nach Baden eingemeindeten Ortsteils Leesdorf – urkundlich bereits 1114 erwähnt und damit älter als der heutige Stadtkern von Baden selbst. Der Straßenzug ist bis heute eine belebte, durchgehend bebaute Geschäftsstraße mit kleinteiligem Branchenmix aus Nahversorgung, Gastronomie, medizinischen und Gesundheitsdienstleistern (u. a. Physiotherapie, Ärzte, Apotheken) sowie Wohnnutzung in den Obergeschoßen – ein klassisches Altstadt-Zinshaus-Umfeld mit stabiler Frequenz durch Laufkundschaft und Nahversorgungsfunktion für den Stadtteil.

Das Objekt liegt damit im gewachsenen Siedlungsgebiet zwischen dem historischen Zentrum von Baden (Hauptplatz, Kurpark, Rathaus) und dem Schloss Leesdorf, in fußläufiger Nähe zu Nahversorgern (u. a. Billa Plus) sowie zur öffentlichen Verkehrsanbindung der Stadt. Baden bei Wien selbst ist als niederösterreichische Bezirkshauptstadt und Kurstadt (Römertherme, Kurpark, Casino, Stadttheater, seit 2021 UNESCO-Welterbestätte „Great Spa Towns of Europe“) mit rund 26.000 Einwohnern etabliert und über die Badner Bahn sowie die Südbahn direkt mit Wien verbunden – ein Standort mit solider Nachfrage sowohl im Wohn- als auch im Geschäftslokalsegment.