Schönes Einfamilienhaus mit Geschäftsfläche und Haus in Teesdorf

Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial in Teesdorf

Wiener Neustädter Straße 81, 2524 Teesdorf

Objektbeschreibung

Zum Verkauf gelangt eine vielseitig nutzbare Liegenschaft in zentraler Lage von Teesdorf. Das Objekt kombiniert eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit einer Wohneinheit im Obergeschoss und bietet darüber hinaus Keller- und Nebenflächen.

Dank der gemischten Nutzung eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort vereinen möchten.

Die Liegenschaft verfügt über eine bestehende Raumstruktur mit Geschäftsfläche, Wohnbereich sowie Keller- und Technikräumen und bietet Potenzial für Modernisierung, Adaptierung oder Neugestaltung nach individuellen Bedürfnissen.

Flächenübersicht

Erdgeschoss – Geschäftsbereich

Geschäftslokal: ca. 63,26 m²

Küche: ca. 13,04 m²

Vorraum: ca. 7,43 m²

Stiegenhaus: ca. 7,30 m²

Bad: ca. 3,33 m²

WC: ca. 1,47 m²

Abstellraum: ca. 3,84 m²

Gesamtfläche Erdgeschoss: ca. 99,67 m²

Obergeschoss – Wohneinheit

Zimmer 1: ca. 7,11 m²

Zimmer 2: ca. 14,90 m²

Zimmer 3: ca. 19,31 m²

Flur: ca. 4,52 m²

Wohnnutzfläche: ca. 45,84 m²

Zusätzlich:

Terrasse: ca. 15,11 m²

Keller

Vorraum: ca. 12,13 m²

Heizraum: ca. 4,79 m²

Tankraum: ca. 4,75 m²

Kellerfläche: ca. 21,67 m²

Flächen gesamt

Nutzfläche (ohne Terrasse): ca. 167,18 m²

Nutzfläche (inkl. Terrasse): ca. 182,29 m²

Highlights

✓ Kombination aus Wohnen und Gewerbe

✓ Zentrale Lage in Teesdorf

✓ Terrasse mit ca. 15 m²

✓ Keller- und Technikräume vorhanden

✓ Flexible Nutzungsmöglichkeiten

✓ Attraktiv für Eigennutzer und Anleger

✓ Gute Verkehrsanbindung Richtung Wien und Wiener Neustadt

Lage

Die Marktgemeinde Teesdorf liegt im Bezirk Baden und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung.

Durch die Nähe zur A2 Südautobahn sowie die gute Bahnanbindung sind Wien, Baden und Wiener Neustadt rasch erreichbar.

Kaufpreis

Auf Anfrage

Hinweis

Die angegebenen Flächen wurden den vorliegenden Planunterlagen entnommen. Sämtliche Angaben erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Ihr Ansprechpartner

Mag. Ldwig Happenhofer, Immobilienmakler

Für weitere Informationen, Besichtigungstermine oder die Anforderung zusätzlicher Unterlagen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Telefon 0664 451 88 17