TOP LAGE! Mehrfamilienhaus in Weissenbach an der Triesting

Mehrfamilienhaus / Generationenhaus

Zellgasse 3, 2564 Weissenbach an der Triesting
Ruhige Sackgassenlage

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus eignet sich ideal als Generationenhaus, für zwei getrennte Wohneinheiten oder zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die Immobilie bietet getrennte Eingänge, mit vielen Zimmern und hochwertiger Ausstattung und eine ruhige Lage mit Garten.

Außenbereich / Grundstück

Ruhige Lage in einer Sackgasse
Stellplätze für 3 Autos auf Eigengrund
Mehrere Wasseranschlüsse im Garten
Leerverrohrung und Stromanschlüsse für ein zukünftiges elektrisches Einfahrtstor vorhanden
Teilweise Doppelstahlgitterzaun (ca. 1,80 m hoch)
Ausreichend Platz für Pool oder weitere Gartengestaltung
Wohneinheit Erdgeschoss (Gesamte Wohnnutzfläche EG ca. 77,91 m²)

Separater Eingang - barrierefrei

Ideal als Einliegerwohnung für Großeltern, Gäste oder Teenager.

Ausstattung:

Sicherheitstüre
Wintergarten mit Vollholzprofilen und Sicherheitsglas
durch Schiebeelemente komplett zu öffnen
Schwedenofen im Wintergarten
Edelstahlkamin außen an der Fassade
Befunde vom Rauchfangkehrer vorhanden
Parkett- und Fliesenböden
Holzzargen und Vollholz-Innentüren vom Tischler im Dachgeschoss
Zargen und Türen funiert in Holzoptik in den anderen Geschossen
Küche:

Moderne Einbauküche mit Geräten von Miele
Badezimmer:

Dusche
WC
Waschbecken
Waschmaschine Miele
Technik:

Separater Heizraum im Erdgeschoss
Heizungsanlage 2025 komplett erneuert
Luftwärmepumpe für Warmwasser
Gas-Brennwertgerät
Radiatoren mit Einzelregelung
Wartungsvertrag und Befunde vorhanden
Wohneinheit Obergeschoss & Dachgeschoss (Obergeschoss: ca. 105,28m² + Dachgeschoss ca. 66,78m² = Gesamte Wohnnutzfläche ca. 172,06 m²)

Zugang über Außentreppe mit Windschutz aus Sicherheitsglas.

Obergeschoss

Wintergarten mit Vollholzprofilen und Sicherheitsglas
Schiebeelemente zum vollständigen Öffnen
Fußbodenheizung im Wintergarten
Innenausstattung:

Holzzargen und Vollholz-Innentüren vom Tischler
Küche:

Neue Küche (2015)
Geräte von Siemens
Hochwertiger Vinylboden
Großer Essbereich
Separate Speis mit Schiebetür
Wohnbereich:

Wohnzimmer kann bei Bedarf mit Küche und Essbereich zusammengelegt werden
Sanitär:

WC separat
Badezimmer mit:
Badewanne
Waschbecken
Zusätzlich:

Begehbare Garderobe vom Tischler
Waschmaschinenanschluss
Dachgeschoss

Zugang über maßgefertigte Vollholztreppe vom Tischler (Firma Miedel).

Aufteilung:

Offene Galerie
2 getrennte Zimmer
Großes Schlafzimmer mit Schrankraum
1 Kabinett
Badezimmer:

Dusche
Waschbecken
WC
Ausstattung:

Parkettboden
Holzzargen und Vollholz-Innentüren vom Tischler
Allgemeine Ausstattung

Fenster 2-fach verglast
Teilweise Insektenschutzgitter
Strom- und Gasabrechnungen vorhanden und können bei Interesse eingesehen werden
Besonders geeignet für:

Mehrgenerationenwohnen
Familie mit zusätzlicher Einliegerwohnung
Teilvermietung
Info der Gemeinde:
Grundsteuer / Quartal EUR 99,90
Kanalbenützungsgebühr / Quartal EUR 259,66 zzgl. Ust

Abgaben GVA: EUR 101,15/halbjährlich
Abgaben WLV: EUR 108,90/halbjährlich

Gewährleistung:
Die Verkäuferseite gewährleistet, dass der Vertragsgegenstand ihr unbeschränktes Eigentum und frei von Geldlasten, Bestandrecht und sonstigen Rechten Dritter ist.
Ansonst wird jede Gewährleistung der Verkäuferseite ausgeschlossen und festgestellt, dass sich dieser Gewährleistungsausschluss sowohl auf bestimmte als auch auf gewöhnlich vorausgesetzte Eigenschaften des Vertragsgegenstandes wie beispielsweise Lage, Größe, Zustand, Abnützung, Widmung, Beschaffenheit, Ertrag und Verwendungsmöglichkeit bezieht.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit Angaben der vollständigen Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse bearbeitet werden können.

Zellgasse in Weissenbach an der Triesting liegt in einer ruhigen, ländlichen Wohnlage im malerischen Triestingtal im südlichen Wienerwald. Die Umgebung ist grün, naturnah und geprägt von Spazier- und Wanderwegen, mit guter Anbindung an lokale Infrastruktur im Ortszentrum und gleichzeitig fernab großer städtischer Ballungsräume. Die Nachbarschaft ist klein, überschaubar und typisch für niederösterreichische Dorfstrukturen.