Traditionsreicher Gastronomiebetrieb mit Wohnung und beeindruckender Grundstücksgröße in Baden
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypSonstige
- BautypNeubau
- ZustandRenoviert
- Wohnfläche120 m²
- Grundfläche8.866 m²
- Zimmer7
- Nutzfläche350 m²
- BödenParkett
- Verfügbarnach Vereinbarung
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Parkplatz
- Abstellraum
- Balkon10 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Neue Visionen für traditionelle Gastlichkeit
Willkommen in Baden bei Wien, wo atemberaubende Natur auf Tradition und Komfort trifft.
Wir bieten Ihnen mit diesem perfekten, betriebsbereiten Gastronomieobjekt exklusiv eine fast unglaubliche Möglichkeit sich beruflich und privat zu verwirklichen.
Dieses Anwesen zeichnet sich durch seine beeindruckende Grundstücksgröße von ca. 8.866 m², sein einzigartiges Ambiente und Flair aus. Seit Jahrzehnten wird dieses Restaurant in gut bürgerlicher Manier, mit zusätzlich einer großen Wohnung im Obergeschoss betrieben.
Einheimische, Durchreisende und "Ausflügler" lieben das Ambiente - Johann Strauß Vater und Josef Lanner konzertierten auf der Hauswiese im Helenental.
Der Eigentümer hat sich laufend und aufwendig bemüht, die Gasträume samt großzügigen Lagerräumlichkeiten sowie Haustechnik und Wohnung in bestem Zustand zu erhalten (2012 aufwendig saniert und angebaut). Das gesamte Dach wurde im Frühjahr 2025 vollständig erneuert.
Die Region zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus, welche auch für die Betreiber der Gastwirtschaft von großem Vorteil ist. Immobilien in beliebten Tourismusregionen wie der Kurstadt Baden und ihrem Umfeld haben oft ein hohes Wertsteigerungspotenzial.
Ein Projekt wie dieses kann daher nicht nur laufende Einnahmen generieren, sondern auch langfristig eine wertvolle Kapitalanlage darstellen. Im Zuge des Ankaufs und auf Wunsch kann die GmbH inkl. Gewerbe mit übernommen werden (Share Deal).
Gastronomiebereich: (ca. 210 m²)
- großkonzipierte - neuwertige Küche mit Einzelgeräten, Herdanlagen, Stahlmöbeln - wird auch den höchsten Anforderungen gerecht
- Kühlraum
- 1 Gastraum mit Bar - Einrichtung aus Zirbenholz
- 1 Gastraum mit Holzofen
- 2 Toiletten
- Veranda (überdacht) + Außenbereich (Garten)
- Abstellraum
Wohnbereich: (ca. 120 m²)
- 7 Zimmer
- Bad mit Tageslichtfenster
Nebengebäude:
- Veranda (ca. 50 m²)
- Pavillon (ca. 10 m²)
- Lagerräume (ca. 45 m²)
- Gastgarten (ca. 750 m²
- Scheune (ca. 120 m²)
Lassen Sie sich inspirieren und besichtigen Sie dieses einzigartige Haus mit prachtvollen Überraschungen.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Baden ist eine Stadt mit Flair, mit unverwechselbarer, gewachsener Atmosphäre, eingebettet in das hügelige Grün des Wienerwaldes, umgeben von Wiesen und Weingärten, eine Parklandschaft seit altersher.
Bis heute ist der beliebte und renommierte Betrieb ein Fixpunkt und Anlaufstelle für Wanderer und Naturliebhaber.
Region: Wien
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2000m
Apotheke <2500m
Klinik <2500m
Krankenhaus <4500m
Kinder / Schulen
Schule <2000m
Kindergarten <2000m
Höhere Schule <7500m
Universität <7500m
Nahversorgung
Supermarkt <2500m
Bäckerei <1500m
Einkaufszentrum <7500m
Verkehr
Bahnhof <3000m
Autobahnanschluss <5500m
Flughafen <7000m
Sonstige
Bank <2000m
Post <2000m
Polizei <3000m
Ausstattung
- Balkonanzahl:2
- Balkonfläche:10 m²
- Bad mit Dusche
- Boden: Estrich
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Kunstoffboden
- Boden: Laminatboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Ofen
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Gasheizung
- Heizungsart: HOLZ
- Sicherheitstechnik: Kamera
- Abstellraum
Flächen
- Lagerfläche: 45 m²
- Kellerfläche: 50 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 2
- Anzahl Badezimmer: 2
- Stellplatz: Freiplatz
- DVBT
- Energiepass gültig bis: 2034-03-02
- Energiepass HWB: 108.9 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Baujahr: 1960
- Anzahl WC: 5
Preis und Detailinformation
- Kaufpreis (exkl. MWSt): 1100000 Eur
- Heizkosten (exkl. MWSt): 600 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 856,77 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 1002,45 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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