Traumhafte Jahrhundertwende-Villa in Toplage
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypVilla
- BautypAltbau
- Wohnfläche298,39 m²
- Grundfläche800 m²
- Zimmer11
- BödenParkett
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Balkon1 m²
- Garten500 m²
- Loggia10 m²
- Terrasse12 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Zum Verkauf gelangt eine stilvolle Villa aus der Jahrhundertwende mit ca. 298,39 m² Wohnfläche auf einem rund 800 m² großen Grundstück. Die Immobilie besticht durch ihren historischen Charakter, die großzügigen Räume mit hohen Decken und den weitläufigen Außenbereich mit eigenem Pool.
Die Wohnfläche verteilt sich auf das Erdgeschoss, das Dachgeschoss und den Wohnkeller und umfasst insgesamt 11 Zimmer. Im Dachgeschoss befindet sich zudem eine Terrasse mit herrlichem Ausblick.
Der Wohnkeller bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und verfügt über einen ebenerdigen Zugang in den Garten. Der rund 500 m² große Garten mit Pool bietet ausreichend Platz für Erholung und Freizeit. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung mit Radiatoren. Die Heizungsanlage wurde 2026 erneuert und verfügt über eine Leistung von 34 kW.
Die Liegenschaft befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand und wurde zuletzt 2020 modernisiert.
Das Erd- und Dachgeschoss, Teile des Wohnkellers sowie ein Gartenanteil sind derzeit befristet vermietet. Der aktuelle monatliche Mietzins beträgt EUR 2.050,- exkl. Betriebskosten. Die bestehende Vermietung macht die Immobilie demnach auch für Anleger interessant und bietet gleichzeitig unterschiedliche Möglichkeiten für eine zukünftige Eigennutzung.
Auf der Liegenschaft befindet sich ein separates Nebengebäude mit einer Wohneinheit und einer Garage. Dieses Gebäude wird vom Eigentümer bewohnt und verfügt über einen eigenständigen Eingang, wodurch eine klare Trennung zur Villa gegeben ist. Das Nebengebäude sowie ein Gartenanteil sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Der Bahnhof Berndorf ist ebenfalls nur wenigen Gehminuten entfernt und ermöglicht eine bequeme Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten in der Umgebung - von Spaziergängen und Radtouren bis hin zu den nahegelegenen Grün- und Naherholungsgebieten.
Berndorf überzeugt durch seine Kombination aus guter Infrastruktur, angenehmem Wohnumfeld und der Nähe zur Natur. Auch die umliegenden Gemeinden sowie die Stadt Baden sind mit dem Auto gut erreichbar.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <8500m
Verkehr
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <8000m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Ausstattung
- Balkonfläche:1 m²
- Terrassenfläche: 12 m²
- Loggiafläche: 10 m2
- Bad mit Wanne
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Ofen
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Gasheizung
- Heizungsart: HOLZ
Flächen
- Gartenfläche: 500 m²
- Kellerfläche: 5.68 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 3
- Anzahl Badezimmer: 1
- Kabel/Sat TV
- Energiepass HWB: 330 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 1910
- Anzahl WC: 2
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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