Traumhafte Ruhelage in 2. Reihe am Schloßsee - Privater Badeplatz, Pool und großzügiges Grundstück
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypEinfamilienhaus
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche125 m²
- Grundfläche810 m²
- Zimmer3,5
- Nutzfläche217 m²
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Garage
- Parkplatz
- Abstellraum
- Balkon
- Garten
- Terrasse38,74 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Nur wenige Schritte vom Wasser entfernt und dennoch angenehm geschützt in zweiter Reihe zum See gelegen, eröffnet dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus eine Wohnqualität, die nur selten am Markt zu finden ist. Die Kombination aus Privatsphäre, naturnahem Wohnen und unmittelbarer Seenähe macht diese Immobilie zu einem besonderen Rückzugsort für Menschen mit gehobenen Ansprüchen.
Ein besonderes Highlight ist der grundbücherlich gesicherte, exklusive Zugang zum See, der den Eigentümern dauerhaft zur Verfügung steht. Ob ein erfrischendes Bad am Morgen, entspannte Stunden am Wasser oder stimmungsvolle Sonnenuntergänge am Ufer - hier genießen Sie die Vorzüge eines Lebens am See in seiner schönsten Form. Die Lage in zweiter Reihe verbindet die unmittelbare Nähe zum Wasser mit einem Höchstmaß an Ruhe und Privatsphäre und schafft ein einzigartiges Ambiente für Erholung und Freizeit.
Das Haus
Das in solider Ziegelmassivbauweise errichtete Einfamilienhaus bietet rund 125 m² Wohnfläche und befindet sich in einem ausgezeichneten Pflegezustand. Die Immobilie ist sofort bezugsbereit und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung sowie eine hochwertige Ausstattung.
Erdgeschoss
- Großzügiges Entree
- Separater Garderobenraum
- Heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu Garten und Terrassen
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Kachelofen im Wohnbereich
- Zwei großzügige Zimmer
- Zusätzlicher Schrankraum
- Balkon
- Voll unterkellert
- Sauna
- Haustechnikraum
- Abstellraum
- Direkter Aufgang in den Garten
Der gepflegte Garten bietet zahlreiche Annehmlichkeiten für Freizeit und Erholung:
- Überdachter Swimmingpool
- Gartenhaus
- Südterrasse mit ca. 20 m²
- Nordterrasse mit ca. 19 m²
- Automatische Gartenbewässerung mittels Brunnenwasser
- Elektrischer Mähroboter
- Ziegelmassivbauweise
- Fußbodenheizung
- Kachelofen
- Bramac-Ziegeldach
- Garage
- Zusätzliche PKW-Abstellplätze vor dem Haus
- Top gepflegter Zustand
- Sofort bezugsbereit
- Exklusive Lage in zweiter Reihe zum Schloßsee
- Grundbücherlich gesicherter privater Seezugang
- Ruhige Wohnlage mit hohem Erholungswert
- Kombination aus Seebad, Swimmingpool und großzügigem Garten
- Ideal für Naturliebhaber, Schwimmer und Ruhesuchende
Eine seltene Gelegenheit, eine gepflegte Immobilie mit privatem Seezugang, Pool und hoher Wohnqualität in einer der begehrtesten Lagen am Schloßsee zu erwerben.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Terrassenanzahl:2
- Abstellraum Anzahl: 3
- Terrassenfläche: 38,74 m²
- Bad mit Dusche und Wanne
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Ölheizung
Flächen
- Kellerfläche: 92 m²
- Garagenfläche: 14.85 m²
- Stellplatzfläche: 28 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 2
- Autostellplatz frei: 2
- Garagenplätze: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Anzahl Stellplätze: 2
- Stellplatz: Freiplatz
- Stellplatz: Garage
- Swimmingpool: Ja
- Energiepass HWB: 98 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 1993
- Anzahl WC: 2
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 110,63 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 110,63 Eur
- Kaufpreis pro m²: 3451,61 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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