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Verwirklichen Sie Ihre persönliche Wohlfühloase - Einfamilienhaus mit großem Entwicklungspotenzial und traumhaftem Garten!

Name: Verwirklichen Sie Ihre persönliche Wohlfühloase - Einfamilienhaus mit großem Entwicklungspotenzial und traumhaftem Garten!
SKU: 1194676079
Price: 279000 EUR
Availability: InStock

110 m²

4,5 Zimmer

Einfamilienhaus

Zuletzt geändert: 14.08.2026, 05:37 Uhr | willhaben-Code: 1194676079

Bild 6 von 18 - Wohn-Essbereich mit Küche

€ 279.000€ 2.536,36/m²

€ 124 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

4M Immobilien & Consulting GMBH & Co KG

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KontaktSabrina Schmidt

InfosFirmenwebsite

Objektstandort

Thennenberg, 2571 Thenneberg, Baden, Niederösterreich

Objektinformationen

Objekttyp
Einfamilienhaus
Bautyp
Altbau
Zustand
Sehr gut/gut
Wohnfläche
110 m²
Grundfläche
1.071 m²
Zimmer
4,5
Nutzfläche
130 m²
Verfügbar
ab sofort
Heizung
Zentralheizung

Ausstattung und Freiflächen

Garten

Preisinformation

Kaufpreis€ 279.000

Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 124

Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben

€ 2.536,36

Objektbeschreibung

In idyllischer Lage von Thenneberg, einem Ortsteil von Altenmarkt an der Triesting, befindet sich dieses liebenswerte Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück mit 1.071 m² Fläche.

Wien und Baden sind mit dem Auto in relativ kurzer Zeit erreichbar- ideal für Pendler, die das Landleben lieben.
Die nördliche Grundstücksgrenze schließt direkt an den Wald an - ein Paradies für Naturliebhaber, Spaziergänger und Ruhesuchende.

rotz der naturnahen Umgebung ist die Infrastruktur in Altenmarkt gut ausgebaut:
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten und öffentliche Verkehrsanbindung sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Haus wurde im Jahr 2012 teilweise renoviert und bietet eine solide Basis für weitere Modernisierungen, um es ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Erdgeschoss: Windfang, Vorzimmer, Schlafzimmer mit anschließendem Badezimmer und WC, Große Wohnküche mit offener Küche - der zentrale Ort für Familie und Freunde

Obergeschoss: Ein kleines Zimmer Ein großes Zimmer - ideal als zusätzliches Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum Im Dachgeschoss besteht noch Ausbaupotenzial für zwei weitere Zimmer! Zusätzlich gibt es auch noch einen großen Dachboden den man ausbauen kann mit Blick in die Berge!

Das Haus ist teilunterkellert und bietet praktischen Stauraum.

Der Garten - das Herzstück der Immobilie. Das absolute Highlight dieses Objekts ist der große Garten mit alten Obstbäumen und viel Platz für Freizeit, Erholung und Naturgenuss.

Hier werden Sie gerne Ihre Freizeit verbringen, Gemüse anbauen, Kinder unbeschwert spielen lassen oder einfach nur die Sonne und den Blick ins Grüne genießen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <7500m
Apotheke <9500m

Kinder / Schulen
Schule <2250m
Kindergarten <2750m

Nahversorgung
Supermarkt <2500m
Bäckerei <8500m

Verkehr
Autobahnanschluss <9250m
Bahnhof <7250m

Sonstige
Bank <2250m
Post <2000m
Polizei <7000m

Ausstattung

WG-geeignet
Heizung: Zentralheizung
Heizungsart: Ölheizung

Zusatzinformationen

Anzahl Etagen: 2
Anzahl Badezimmer: 1
Kabel/Sat TV
Energiepass HWB: 311 kWh/m²/Jahr
Verfügbar ab: sofort
Baujahr: 1955
Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

monatliche Kosten (exkl. MWSt): 124 Eur
monatliche Kosten (inkl. MWSt): 124 Eur
Grunderwerbssteuer: 3.5%
Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 311

HWB Energieklasse: G

f_GEE: 3,35

f_GEE Energieklasse: F

Heizung: Zentralheizung

Videos und Dokumente

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.