Wo deine Familie eine glückliche Zukunft hat

110,80 m²
4 Zimmer
Doppelhaushälfte
Zuletzt geändert: 29.09.2026, 20:50 Uhr | willhaben-Code: 812386661
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€ 446.000€ 4.025,27/m²
€ 68,42 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

Wertimmobilien Consulting KG - Verwaltung
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KontaktWolfgang Glaser

Objektstandort

Am Maierhof, 2486 Pottendorf, Baden, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Doppelhaushälfte
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    110,80 m²
  • Grundfläche
    280,02 m²
  • Zimmer
    4
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    nach Absprache
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Balkon
    5,25 m²
  • Garten
    129,32 m²
  • Terrasse
    20,52 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 446.000
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 68,42
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 4.025,27

Objektbeschreibung

VIDEO: Wichtige Info: Info die Ihnen hilft!Ihr neues Zuhause in Pottendorf - ein Ort, an dem Familie wieder Zukunft hatAnkommen. Durchatmen. Sicherheit spüren.

Stellen Sie sich vor, Sie schließen die Tür hinter sich - und draußen bleibt der Lärm der Welt.
Keine Hektik. Kein Druck. Keine Unsicherheit.


Gerade jetzt, in einer Zeit, in der sich politische Entscheidungen überschlagen, Regeln ständig neu geschrieben werden und viele Menschen das Gefühl haben, die Kontrolle zu verlieren, wird eines wieder klar:


Ein eigenes Zuhause ist nicht nur ein Wunsch - es ist Schutz, Stabilität und ein Vermächtnis.


Willkommen in Pottendorf - dem idealen Ort für Familien, die nicht nur wohnen, sondern Wurzeln schlagen wollen.
Nur 25 Minuten von Wien entfernt, wartet hier eine moderne Doppelhaushälfte, die alles vereint, was man heute wirklich sucht:


Lebensqualität, Wertbeständigkeit und das gute Gefühl, richtig entschieden zu haben.


Warum Pottendorf? Weil man hier noch ruhig leben kann.

Während in manchen Stadtteilen Wiens - etwa Favoriten - die Unsicherheit steigt, steigt in Pottendorf vor allem eines:


die Lebensqualität.


Mehr Sicherheit
Ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld - ohne Großstadtstress, ohne Daueranspannung.


Mehr Schönheit
Grünflächen, Schlosspark, gepflegte Umgebung - ein Ort, an dem Kinder draußen spielen können und man sich kennt.


Mehr Wert fürs Geld
Hochwertiges Wohnen, solide gebaut und fair kalkuliert - dort, wo ein Zuhause noch ein Zuhause ist.
Aufpreis schlüsselfertig: nur 30.000,- Euro


Denn die Wahrheit ist:
Wer heute in ein Haus investiert, investiert nicht nur in Wände - sondern in Sicherheit für Generationen.


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Dieses Haus ist mehr als ein Objekt. Es ist ein Neuanfang.


Diese Doppelhaushälfte in Ziegelmassivbauweise ist kein Kompromiss - sondern eine Entscheidung für ein Leben mit Perspektive.


Modern, durchdacht und gebaut für den Alltag einer Familie:
mit Platz, Komfort und Raum zum Aufwachsen.


Das erwartet Sie - Tag für Tag, Jahr für Jahr:


  • Großzügiger Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse
    (wo gemeinsame Abende beginnen und schöne Erinnerungen entstehen)


  • 3 helle Schlafzimmer
    (für Kinder, Homeoffice oder Gäste - flexibel und zukunftssicher)


  • 2 moderne Badezimmer
    (damit der Morgen nicht zum Stress wird)


  • Balkon, Eigengarten & 2 PKW-Stellplätze
    inkl. E-Ladestation-Vorbereitung


  • Energieeffiziente Bauweise
    mit Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung


  • Schlüsselfertig - Einziehen in 3 Monaten
    (Sonderwünsche aktuell noch möglich)


 



 


 


 


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.



Lage

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <5500m

Kinder / Schulen
Kindergarten <750m
Schule <1000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m

Verkehr
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <1750m

Sonstige
Bank <250m
Post <250m
Polizei <250m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Terrassenanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 2
  • Balkonfläche:5,25 m²
  • Terrassenfläche: 20,52 m²
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Flachdach

Flächen

  • Gartenfläche: 129,32 m²

Zusatzinformationen

  • Autostellplatz frei: 2
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Energiepass gültig bis: 2032-01-09
  • Energiepass HWB: 47.2 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: nach Absprache
  • Baujahr: 2025

Preis und Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 62,2 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 68,42 Eur
  • Kaufpreis pro m²: 4157,8 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • Vertragserrichtungsgebuehr: Mag. Bodmann Rechtsanwälte

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 47,2
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,75
fGEE Energieklasse: A+
Heizung: Fußbodenheizung

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

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Adresse
Kärntner Ring 5-71010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktWolfgang Glaser
Referenz ID25814
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willhaben-Code: 812386661 | Zuletzt geändert: 29.09.2026, 20:50 Uhr

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