WOHNEN auf HÖCHSTEM Niveau | Erstbezug 2026 | Garten & Dachterrasse | Doppelhaushälfte | 2 Stellplätze
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypDoppelhaushälfte
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche178,66 m²
- Grundfläche270 m²
- Zimmer7
- Nutzfläche228,60 m²
- VerfügbarOktober 2026
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Parkplatz
- Dachterrasse
- Garten50 m²
- Terrasse58 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Pfaffstätten! Diese exklusive Doppelhaushälfte überzeugt durch modernes Design, hochwertige Bauweise und ein großzügiges Raumangebot für die ganze Familie.
Eckdaten im Überblick
- Erstbezug
- Doppelhaushälfte
- Belagsfertig
- Baujahr 2026
- ca. 179 m² Wohnnutzfläche
- 7 Zimmer
- 2 Badezimmer
- 2 separate WCs
- Garten
- Terrasse
- Dachterrasse
- 2 Stellplätze
- Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Ausgezeichnete Nahversorgung
- Top-Anbindung an den öffentlichen Verkehr
Die moderne Doppelhaushälfte bietet mit insgesamt sieben Zimmern vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Homeoffice oder Gästezimmer. Der Erstbezug garantiert moderne Bauqualität und zeitgemäßen Wohnkomfort. Hochwertige Materialien, eine massive Bauweise sowie das elegante Flachdach verleihen dem Haus eine moderne und hochwertige Architektur. Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die energieeffiziente Fußbodenheizung in Kombination mit einer umweltfreundlichen Luftwärmepumpe. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Freiflächen: Garten, Terrasse und Dachterrasse schaffen perfekte Rückzugsorte für entspannte Stunden im Freien. Zwei Stellplätze direkt beim Haus bieten zusätzlichen Komfort im Alltag.
Top-Lage zwischen Wien & Baden! Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit hervorragender Infrastruktur. Bahnhof, Badner Bahn und Bus sind bequem erreichbar und sorgen für eine ausgezeichnete Anbindung nach Wien und Baden bei Wien. Supermärkte, Bäckereien, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten höchste Lebensqualität für die ganze Familie. Diese moderne Doppelhaushälfte vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine attraktive Lage - perfekt für alle, die modernes Wohnen im Grünen mit urbaner Nähe verbinden möchten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Traumhaus.
Hinweis: Mit "RAUMWERT VISUALISIERUNG" gekennzeichnete Bilder wurden digital bearbeitet, um mögliche Wohn- und Nutzungsszenarien realitätsnah darzustellen. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Region: Wien, Baden, Bahnhof Pfaffstätten, Badner Bahn, Bus, Eurospar, DM, Hofer, Lidl
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <1000m
Klinik <2500m
Krankenhaus <2000m
Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <1000m
Höhere Schule <7000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <3500m
Verkehr
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4000m
Flughafen <6000m
Sonstige
Bank <500m
Polizei <2000m
Post <2000m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:2
- Abstellraum Anzahl: 1
- Terrassenfläche: 58 m²
- Bad mit Dusche und Wanne
- Boden: Estrich
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
- Flachdach
Flächen
- Gartenfläche: 50 m²
- Stellplatzfläche: 25 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 3
- Autostellplatz frei: 2
- Anzahl Badezimmer: 2
- Anzahl Stellplätze: 2
- Stellplatz: Freiplatz
- Energiepass gültig bis: 2033-12-05
- Energiepass HWB: 33 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: Oktober 2026
- Baujahr: 2026
- Anzahl WC: 2
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 50 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 50 Eur
- Kaufpreis pro m²: 2524,06 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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