Wohnhaus mit 640m² Grund

Die Liegenschaft befindet sich am südöstlichen Stadtrand von Baden. Das Stadtzentrum Baden ist ca. 1,4km entfernt.

Die Liegenschaft hat laut Grundbuchsauzug eine Fläche von 640m², die Grundstücke sind nicht im Grenzkataster eingetragen. Die Liegenschaft ist annähernd rechteckig konfiguriert und befindet sich in ebenem Gelände, die Straßenfronten betragen ca. 15m und die Liegenschaftstiefe im Mittel ca. 43m.

Bebauungsbestimmungen laut Flächenwidmungs- und Bebauungsplan:
Bauland - Kerngebiet mit maximal 6 Wohneinheiten, geschlossene Bauweise, 60% verbaubar, Bauklasse I und II, die Geschoßflächenzahl darf nicht über 1 betragen (§16 Abs.1 Z2  ROG). Es gelten weitere Bebauungsvorschriften laut Verordnung der Stadtgemeinde Baden, Stand 23.03.2026.

Nördlich von der Liegenschaft fließt die Schwechat. Die Liegenschaft befindet sich teilweise im Abflussbereich eines 100-jährigen und zur Gänze im Abflussbereich eines 300-jährigen Hochwassers.

Laut Auskunft der Stadtgemeinde Baden gilt die Liegenschaft als aufgeschlossen. Bei einem bewilligungspflichtigen Umbau des bestehenden Gebäudes oder einer Neubebauung der Liegenschaft würde die Stadtgemeinde eine Ergänzungsabgabe für die Aufschließung vorschreiben.

Die Liegenschaft wurde ca. 1889 mit einem massiven Wohnhaus bebaut, ein Zubau an der Ostseite und der Ausbau des Dachbodens erfolgten ca. 1964. Das Wohnhaus ist teilweise unterkellert. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung des Hauses erfolgte über eine Gasetagenheizung, die Leitungen sind Aufputz verlegt.

Das Wohnhaus hat an der Straßenseite Kunststofffenster und ansonsten alte Holzfenster. Die Fassade ist mit alten Eternitplatten (Asbest) verkleidet. Das Gebäude befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand, die Ausstattung und technischen Anlagen sind veraltet.

Anschlüsse: Wasser, Kanal, Strom, Gas

Wohnnutzfläche Erdgeschoss ca. 100m²
Wohnnutzfläche Mansarde ca. 50m²
Summe Wohnnutzfläche ca. 150m²

Nutzfläche Garage ca. 18m²

Für weitere Informationen bzw. eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Ihr Invest-Real Team