Wunderschönes Einfamilienhaus mit Geschäftslokal
147 m²
4 Zimmer
Mehrfamilienhaus
Zuletzt geändert: 29.09.2026, 21:30 Uhr | willhaben-Code: 1910229958
€ 599.000€ 4.074,83/m²
Objektstandort
2514 Möllersdorf, Baden, Niederösterreich
Objektinformationen
- ObjekttypMehrfamilienhaus
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche147 m²
- Grundfläche461 m²
- Zimmer4
- Nutzfläche222 m²
- BödenParkett
- Verfügbarnach Verienbarung
- HeizungGasheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Garten204 m²
- Terrasse55 m²
Preisinformation
Kaufpreis€ 599.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 4.074,83Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch seine vielseitige Nutzungsmöglichkeit und den sehr guten Gesamtzustand. Auf einer Wohnnutzfläche von ca. 148 m² bietet die Immobilie großzügige und gut durchdachte Raumverhältnisse, die sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant sind.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer sowie einer hellen Wohnküche mit Essplatz, die viel Raum für gemeinsames Leben und Wohlgefühl schafft. Zwei Badezimmer - jeweils im Erdgeschoss und im Obergeschoss - sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Das Obergeschoss punktet mit einem sehr großen Schlafzimmer, das direkten Zugang zu einem Fitnessbereich und einer Sauna bietet. Ergänzt wird dieser private Rückzugsbereich durch ein Arbeitszimmer sowie eine beeindruckende Terrasse mit über 55 m², die zum Entspannen und Genießen einlädt.
Ein besonderes Highlight ist das im Objekt integrierte Friseurgeschäft, das noch für 5 bis 10 Jahre vermietet werden kann und damit eine attraktive Einnahmequelle darstellt. Alternativ besteht die Möglichkeit, den Bereich in eine Wohnung umzuwandeln und somit zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.
Zwei große Lagerräume bieten ausreichend Platz für die praktische und sichere Aufbewahrung von Gegenständen. Darüber hinaus eröffnet die vorhandene Bebauung des Grundstücks mit 75%, gekoppelter Bauweise und Bauklasse 2 interessante Erweiterungsmöglichkeiten für die Zukunft.
Dieses Objekt vereint Wohnen, Arbeiten und Entwicklungspotenzial in einer Immobilie - eine seltene Gelegenheit mit hohem Nutzungsspielraum.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer sowie einer hellen Wohnküche mit Essplatz, die viel Raum für gemeinsames Leben und Wohlgefühl schafft. Zwei Badezimmer - jeweils im Erdgeschoss und im Obergeschoss - sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Das Obergeschoss punktet mit einem sehr großen Schlafzimmer, das direkten Zugang zu einem Fitnessbereich und einer Sauna bietet. Ergänzt wird dieser private Rückzugsbereich durch ein Arbeitszimmer sowie eine beeindruckende Terrasse mit über 55 m², die zum Entspannen und Genießen einlädt.
Ein besonderes Highlight ist das im Objekt integrierte Friseurgeschäft, das noch für 5 bis 10 Jahre vermietet werden kann und damit eine attraktive Einnahmequelle darstellt. Alternativ besteht die Möglichkeit, den Bereich in eine Wohnung umzuwandeln und somit zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.
Zwei große Lagerräume bieten ausreichend Platz für die praktische und sichere Aufbewahrung von Gegenständen. Darüber hinaus eröffnet die vorhandene Bebauung des Grundstücks mit 75%, gekoppelter Bauweise und Bauklasse 2 interessante Erweiterungsmöglichkeiten für die Zukunft.
Dieses Objekt vereint Wohnen, Arbeiten und Entwicklungspotenzial in einer Immobilie - eine seltene Gelegenheit mit hohem Nutzungsspielraum.
Lage
- Region: Möllersdorf (Ort)
- Zentrum!Die Liegenschaft befindet sich in Möllersdorf, einem gefragten Ortsteil von Traiskirchen im Bezirk Baden, und überzeugt durch eine angenehme Kombination aus ruhiger Wohnlage und sehr guter regionaler Anbindung. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, gewachsener Infrastruktur und kurzen Wegen zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs.Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie Gastronomie befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Auch die umliegenden Gemeinden wie Baden, Traiskirchen und Wiener Neudorf sind rasch erreichbar und erweitern das Angebot an Freizeit-, Bildungs- und Versorgungseinrichtungen zusätzlich.Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch regionale Bahn- und Busverbindungen sehr gut gegeben. Für Pendlerinnen und Pendler bietet die Lage zudem eine vorteilhafte Anbindung an das überregionale Straßennetz, wodurch sowohl Wien als auch die südlichen Wirtschaftsstandorte Niederösterreichs bequem erreichbar sind.Die Nähe zu Grünflächen, Spazierwegen und Naherholungsgebieten sorgt für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Damit eignet sich die Lage besonders für Mieterinnen und Mieter, die eine ausgewogene Verbindung aus urbaner Erreichbarkeit, guter Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld schätzen.
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr; Irrtümer und Fehler vorbehalten.
Die Fotos und Texte wurden teilweise mit KI bearbeitet und können vom tatsächlichen Zustand abweichen; Bildrechte Friends Immobilien.
Der Kaufpreis versteht sich als Richtpreis und kann variieren. Ein verbindlicher Preis entsteht erst durch ein schriftliches Kaufanbot, das von der Verkäuferin gegengezeichnet wird.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig und es besteht ein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis zum Eigentümer.
Gerne übermitteln wir Ihnen nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Unterlagen und Bilder.
Das Exposé wird nach Erhalt Ihrer Daten automatisch innerhalb weniger Minuten versendet - bitte prüfen Sie auch Ihren Spam‑Ordner.
Für Rückfragen stehe ich Ihnen selbstverständlich auch telefonisch zur Verfügung.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und Kontaktaufnahme.
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I
Ausstattung
- Hochwertige Ausstattung!
- Terrassenanzahl:1.00
- Fläche Balkon/Terrassen: 55,00 m²
- Bad mit Dusche und Wanne
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Steinboden
- Boden: Parkettboden
- Heizungsart: Gasheizung
- Heizungsart: HOLZ
- Keller: NEIN
- Gäste-WC: 1
Flächen
- Gartenfläche: 204,00 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Schlafzimmer: 2.00
- Anzahl Badezimmer: 2.00
- Klimatisiert
- Gartennutzung
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2026-08-12
- Verfügbar ab: nach Verienbarung
- Baujahr: 1990
- Anzahl WC: 2
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 113,3
HWB Energieklasse: D
fGEE: 2,13
fGEE Energieklasse: D
Heizung: GasheizungPremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
Friends Immobilien GmbH
Unternehmen
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willhaben-Code: 1910229958 | Zuletzt geändert: 29.09.2026, 21:30 Uhr
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