Zeitlose Eleganz - Jahrhundertwendevilla mit unverwechselbarem Flair.
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypVilla
- BautypAltbau
- ZustandNeuwertig
- Wohnfläche391,06 m²
- Grundfläche1.856 m²
- Zimmer10
- Nutzfläche631,61 m²
- BödenMarmor
- VerfügbarNach Vereinbarung
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Teilmöbliert / Möbliert
- Parkplatz
- Abstellraum
- Garten
- Terrasse69,84 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Ein Zuhause für Generationen: Ein Ort voller Geschichte, Charakter und Lebensqualität, der Raum für gemeinsame Erinnerungen schafft und Tradition mit modernem Wohnen auf einzigartige Weise verbindet.
Diese prachtvoll renovierte Jahrhundertwendevilla vereint den Charme historischer Architektur mit exklusivem Wohnkomfort.
Großzügige, lichtdurchflutete Räume, stilvolle Kamine, hochwertige Materialien und moderne Einbauküchen schaffen ein repräsentatives Wohnambiente.
Die sonnige Terrasse mit Blick in den liebevoll angelegten Garten lädt zum Entspannen ein, während der vielseitig nutzbare Keller - unter anderem als Weinkeller - zusätzlichen Raum bietet.
Mehrere Stellplätze direkt am Grundstück runden das Angebot ab.
Eine außergewöhnliche Liegenschaft für alle, die stilvolles Wohnen mit Geschichte und höchster Lebensqualität verbinden möchten.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Bei Finanzierungsbedarf stehen ihnen unsere kompetenten Partner im Finanzbereich gerne für ein Finanzierungsgespräch zur Verfügung.
Wir freuen uns über ihre Kontaktaufnahme.
Lage
Region: Baden
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <1000m
Klinik <9500m
Kinder / Schulen
Kindergarten <500m
Schule <1500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <9500m
Verkehr
Bahnhof <1500m
Autobahnanschluss <2500m
Sonstige
Bank <1000m
Post <1500m
Polizei <1500m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Terrassenfläche: 69,84 m²
- Bad mit Dusche und Wanne
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Marmorboden
- Boden: Steinboden
- Boden: Teppichboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Gasheizung
- Heizungsart: HOLZ
- Möblierung: TEIL
- Abstellraum
- Gäste-WC: 1
Flächen
- Kellerfläche: 71.27 m²
- Stellplatzfläche: 20 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 2
- Autostellplatz frei: 3
- Anzahl Badezimmer: 3
- Anzahl Stellplätze: 3
- Stellplatz: Freiplatz
- Kabel/Sat TV
- Swimmingpool: Ja
- Energiepass gültig bis: 2033-01-30
- Energiepass HWB: 118.3 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
- Baujahr: 1900
- Anzahl WC: 4
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Videos und Dokumente
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.

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Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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