Zeitlose Eleganz - Jahrhundertwendevilla mit unverwechselbarem Flair.

391,06 m²
10 Zimmer
Villa
Zuletzt geändert: 19.10.2026, 17:47 Uhr | willhaben-Code: 814516009
Bild 1 von 10 - Jahrhundertwendevilla mit großem Garten
Bild 2 von 10 - Gartenbereich
Bild 3 von 10 - Terrasse mit Gartenblick
Bild 4 von 10 - Bild
Bild 5 von 10 - Wohnzimmer im Erdgeschoss
Bild 6 von 10 - Rustikale Küche Obergeschoss
Bild 7 von 10 - Essbereich im Obergeschoss
Bild 8 von 10 - Stiel-Zimmer
Bild 9 von 10 - Badezimmer
Bild 10 von 10 - Zimmer
€ 1.099.000€ 2.810,31/m²

Engl Realitäten GmbH
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Unternehmen


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KontaktThomas Engl

Objektstandort

2483 Ebreichsdorf, Baden, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Villa
  • Bautyp
    Altbau
  • Zustand
    Neuwertig
  • Wohnfläche
    391,06 m²
  • Grundfläche
    1.856 m²
  • Zimmer
    10
  • Nutzfläche
    631,61 m²
  • Böden
    Marmor
  • Verfügbar
    Nach Vereinbarung
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Teilmöbliert / Möbliert
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Garten
  • Terrasse
    69,84 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 1.099.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 2.810,31

Objektbeschreibung

Ein Wohnjuwel der JahrhundertwendeHistorischer Charme. Zeitlose Eleganz. Moderner Wohnkomfort.

Ein Zuhause für Generationen: Ein Ort voller Geschichte, Charakter und Lebensqualität, der Raum für gemeinsame Erinnerungen schafft und Tradition mit modernem Wohnen auf einzigartige Weise verbindet.


Diese prachtvoll renovierte Jahrhundertwendevilla vereint den Charme historischer Architektur mit exklusivem Wohnkomfort.


Großzügige, lichtdurchflutete Räume, stilvolle Kamine, hochwertige Materialien und moderne Einbauküchen schaffen ein repräsentatives Wohnambiente.


Die sonnige Terrasse mit Blick in den liebevoll angelegten Garten lädt zum Entspannen ein, während der vielseitig nutzbare Keller - unter anderem als Weinkeller - zusätzlichen Raum bietet.


Mehrere Stellplätze direkt am Grundstück runden das Angebot ab.


Eine außergewöhnliche Liegenschaft für alle, die stilvolles Wohnen mit Geschichte und höchster Lebensqualität verbinden möchten.


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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.




Bei Finanzierungsbedarf stehen ihnen unsere kompetenten Partner im Finanzbereich gerne für ein Finanzierungsgespräch zur Verfügung.


Wir freuen uns über ihre Kontaktaufnahme.


 



Lage

Ebreichsdorf verbindet historischen Charme mit moderner Lebensqualität. Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten sowie vielfältigen Freizeit- und Sportangeboten. Schlosspark, Golfplatz, Rad- und Wanderwege sowie das renommierte Reitsportzentrum sorgen für einen hohen Freizeitwert. Dank der hervorragenden Anbindung an die A3 und den Nahverkehr erreichen Sie das Wiener Stadtzentrum in rund 20 Minuten, den Flughafen Wien-Schwechat in weniger als 30 Minuten - und genießen zugleich die Ruhe und Lebensqualität des südlichen Wiener Umlands.

Region: Baden


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <1000m
Klinik <9500m

Kinder / Schulen
Kindergarten <500m
Schule <1500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <9500m

Verkehr
Bahnhof <1500m
Autobahnanschluss <2500m

Sonstige
Bank <1000m
Post <1500m
Polizei <1500m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Terrassenfläche: 69,84 m²
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Marmorboden
  • Boden: Steinboden
  • Boden: Teppichboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Heizungsart: HOLZ
  • Möblierung: TEIL
  • Abstellraum
  • Gäste-WC: 1

Flächen

  • Kellerfläche: 71.27 m²
  • Stellplatzfläche: 20 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 2
  • Autostellplatz frei: 3
  • Anzahl Badezimmer: 3
  • Anzahl Stellplätze: 3
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Kabel/Sat TV
  • Swimmingpool: Ja
  • Energiepass gültig bis: 2033-01-30
  • Energiepass HWB: 118.3 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
  • Baujahr: 1900
  • Anzahl WC: 4

Preis und Detailinformation

  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 118,3
HWB Energieklasse: D
fGEE: 1,91
fGEE Energieklasse: D
Heizung: Fußbodenheizung

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Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:

Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.

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Baumgasse 272333 Leopoldsdorf
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