++NEU++ Exklusive Designvilla mit Pool - Garten, Dachterrassen und luxuriöser Ausstattung in Leopoldsdorf

Stilvolles Wohnen auf drei Ebenen - modernes Familienhaus mit außergewöhnlichem Raumkonzept

In begehrter Wohnlage von Leopoldsdorf präsentiert sich diese hochwertige Designvilla als perfekte Kombination aus moderner Architektur, exklusiver Ausstattung und höchstem Wohnkomfort. Das Haus erstreckt sich über drei Wohnebenen sowie ein vollständig ausgebautes Kellergeschoss und überzeugt mit großzügigen Raumdimensionen, lichtdurchfluteten Wohnbereichen und einer hochwertigen Ausführung. Die Grundrissgestaltung bietet ideale Voraussetzungen für Familien, anspruchsvolle Paare oder Personen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. 

Besonders beeindruckend ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit rund 57 m² Wohnküche, der durch große Fensterflächen und direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten ein einzigartiges Wohngefühl vermittelt. Die stilvolle Innenausstattung mit edlen Marmorelementen, großformatigen Fliesen und eleganten Details schafft ein luxuriöses Ambiente auf höchstem Niveau.

Ein weiteres Highlight bildet die Galerie im Dachgeschoss mit Zugang zu zwei großzügigen Sonnenterrassen. Die nach Osten und Süden ausgerichteten Freiflächen bieten ganztägig Sonne und schaffen einen exklusiven Rückzugsort mit besonderem Wohncharakter. 

Der gepflegte Garten mit Poolanlage erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden mit Familie und Freunden.

 

 

Ausstattung & Technik

Die Immobilie wurde mit Fokus auf Qualität, Energieeffizienz und Wohnkomfort errichtet.

Bauweise

• Massivbauweise mit Wienerberger-Planziegeln
• 15 cm Vollwärmeschutzfassade
• Stahlbetondecken
• Hochwertige Dachkonstruktion
• Glasgeländer auf den Dachterrassen 

Fenster & Sonnenschutz

• Kunststoff-Aluminium-Fenster
• 3-fach Wärmeschutzverglasung
• Elektrische Raffstores 

Heizung & Klima

• Luftwärmepumpe
• Fußbodenheizung in allen Wohnebenen
• Fußbodenkühlung im gesamten Haus
• Kontrollierte Wohnraumlüftung für optimales Raumklima 

Sanitär

• Hochwertige Unterputzarmaturen
• Moderne Badezimmerausstattung
• Badewanne und bodengleiche Dusche 

Außenbereich

Der liebevoll gestaltete Garten mit Poolanlage schafft eine private Wohlfühloase. Die großzügige Terrasse im Erdgeschoss lädt zum Entspannen, Grillen und Verweilen ein. Die beiden Dachterrassen erweitern die Freiflächen zusätzlich und bieten sonnige Rückzugsorte mit besonderem Flair.

Die moderne Architektur mit klaren Linien, großzügigen Fensterflächen und elegantem Fassadendesign verleiht dem Haus eine zeitlose und repräsentative Erscheinung.

RaumaufteilungErdgeschossRaumFlächeWohnküche57,01 m²Vorraum3,63 m²Bad/WC2,98 m²Terrasse24,00 m²

Gesamt Wohnfläche EG: 63,62 m²

ObergeschossRaumFlächeZimmer 116,13 m²Zimmer 216,29 m²Zimmer 314,51 m²Badezimmer 6,59 m²Gang3,86 m²

Gesamt Wohnfläche OG: 57,38 m²

DachgeschossRaumFlächeGalerie17,32 m²Terrasse Ost12,65 m²Terrasse Süd 30,20 m²

Gesamt Wohnfläche DG: 17,32 m²

KellergeschossRaumFlächeVollunterkellerung 64,18 m²

 

Der ausgebaute Keller eignet sich ideal als:

• Homeoffice
• Fitnessbereich
• Hobbyraum
• Gästebereich
• Wellness- oder Entertainmentzone

Flächenübersicht

Wohnfläche: ca. 138,32 m²

Keller: ca. 64,18 m²

Terrassen: ca. 66,85 m²

Garten: mit Poolanlage (beheizt)

Gesamtnutzfläche: über 269 m²

HIGHLIGHTS:

Exklusive Designvilla mit Pool

• Ca. 138 m² Wohnfläche auf 3 Ebenen
• Großzügige Wohnküche mit 57 m²
• Galerie mit zwei Dachterrassen
• Voll ausgebauter Keller
• Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung/-kühlung
• Hochwertige Marmor- und Fliesenausstattung
• Ruhige Wohnlage nahe Wien

Diese außergewöhnliche Villa vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und großzügige Wohnflächen mit einem durchdachten Raumkonzept. Die Kombination aus Pool, Dachterrassen, Galerie, luxuriösen Materialien und energieeffizienter Haustechnik macht diese Immobilie zu einem besonderen Angebot für anspruchsvolle Käufer.

Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Stil, Qualität und Lebensqualität legen

Zur Veranschaulichung wurden die Originalfotos teilweise mittels KI virtuell eingerichtet!

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Leopoldsdorf bei Wien - einer der gefragtesten Wohnlagen im südlichen Einzugsgebiet der Bundeshauptstadt. Die Gemeinde überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, moderner Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung.
Zahlreiche Nahversorger, Supermärkte, Bäckereien sowie Restaurants und Cafés befinden sich in der näheren Umgebung und gewährleisten eine ausgezeichnete Versorgung im Alltag. Familien profitieren von mehreren Kindergärten, einer Volksschule sowie einem breiten Freizeit- und Sportangebot direkt im Ort.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet:
Wien Stadtgrenze: 5 Minuten
Shopping City Süd (SCS): 10 Minuten
Flughafen Wien-Schwechat: 15 Minuten
Wiener Innenstadt: 20-25 Minuten
Kindergarten & Volksschule: wenige Minuten
Einkaufsmöglichkeiten: wenige Minuten
Leopoldsdorf bietet die perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnen im Grünen und der unmittelbaren Nähe zu Wien - ein Standort, der Lebensqualität, Komfort und Wertbeständigkeit vereint.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <1000m
Klinik <5500m
Krankenhaus <7500m

Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <1000m
Universität <5500m
Höhere Schule <8500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <3500m
Einkaufszentrum <4000m

Verkehr
U-Bahn <3000m
Bahnhof <2000m
Autobahnanschluss <1000m

Sonstige
Bank <1000m
Post <1000m
Polizei <1000m