Architektonische Loft-Residenz auf 5.657 m² Privatgrundstück mit Wald, Pool und absoluter Privatsphäre - 10 Minuten von Bratislava
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypVilla
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche310,76 m²
- Grundfläche5.657 m²
- Zimmer7
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Teilmöbliert / Möbliert
- Parkplatz
- Abstellraum
- Garten
- Terrasse91 m²
- Wintergarten
Preisinformation
Objektbeschreibung
Eine Immobilie ohne Vergleich
Diese außergewöhnliche Architektenresidenz vereint großzügige Raumvolumen, hochwertige Bauqualität und ein Grundstücksausmaß, das in dieser Lage nahezu einzigartig ist.
Bereits die Zufahrt vermittelt das Gefühl eines privaten Landguts. Das Anwesen liegt eingebettet in eine parkähnliche Gartenlandschaft und bietet ein Höchstmaß an Ruhe, Privatsphäre und Naturverbundenheit.
Die Liegenschaft umfasst insgesamt 5.657 m² Grundstücksfläche und gliedert sich laut Grundbuch in:
Grundstücksaufteilung
- Gesamtfläche: 5.657 m²
- Baufläche Gebäude: 194 m²
- Bauflächen / Gebäudenebenflächen: 1.190 m²
- Landwirtschaftlich genutzte Fläche: 2.185 m²
- Eigener Waldanteil: 2.088 m²
Diese Kombination aus Wohnnutzung, großzügigen Freiflächen und eigenem Wald schafft eine Qualität, die in unmittelbarer Stadtnähe nur äußerst selten verfügbar ist.
RAUMAUFTEILUNG
Erdgeschoss
Repräsentativer Wohnbereich
Das Herzstück des Hauses bildet der spektakuläre Loft-Wohnraum mit offenem Raumkonzept und beeindruckender Raumhöhe bis in den Dachfirst.
- Wohnbereich mit Galeriecharakter
- Wintergarten
- Offene Wohnküche
- Direkter Zugang zu den Terrassen
- Großflächige Verglasungen
- Sichtbare Holzkonstruktion
Weitere Räume
- Schlafzimmer 1 - ca. 13,4 m²
- Schlafzimmer 2 - ca. 14,4 m²
- Badezimmer
- Zusätzliches Badezimmer
- Separates WC
- Weiteres WC
- Windfang
- Diele
- Wintergarten
Obergeschoss
Über die offene Galerie gelangt man in den privaten Wohnbereich.
Schlafzimmer
- Schlafzimmer 3 - ca. 18,2 m²
- Schlafzimmer 4 - ca. 18,2 m²
Weitere Räume
- Galerie
- Badezimmer - ca. 6,9 m²
- Separates WC
- Großzügige Terrassenzugänge
Kellergeschoss
Das Untergeschoss bietet umfangreiche Nutz- und Lagerflächen.
Räume
- Technikraum
- Wäschekammer
- Allzweckraum
- Lager- und Abstellflächen
Kellerfläche
- ca. 80 m²
AUSSENANLAGEN
Poolbereich
Der Außenbereich wurde mit besonderem Augenmerk auf Privatsphäre und Aufenthaltsqualität gestaltet.
Ausstattung
- Salzwasserpool (7,5 x 3,5 m)
- Eigene Pool-Wärmepumpe
- Ganzjahresüberdachung
- 56 m² Naturstein-Poolterrasse
- Überdachte Terrassen
- Großzügige Panoramaterrasse im Obergeschoss
Garage & Stellflächen
- Doppelgarage mit ca. 63 m²
- Zusätzliche Außenstellflächen auf dem Grundstück
- Großzügige Zufahrtsbereiche
TECHNIK & ENERGIE
- Luft-Wasser-Wärmepumpe (2024 erneuert)
- Fußbodenheizung
- Fußbodenkühlung
- Kontrollierte Wohnraumlüftung
- Niedrigenergiehaus
- Energieklasse B
- HWB 57,2 kWh/m²a
- fGEE 0,83
- Brunnen vorhanden
- Photovoltaik-Projekt vorbereitet
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in Unterschilling in der begehrten Gemeinde Berg an der österreichisch-slowakischen Grenze. Die Lage vereint die Ruhe eines exklusiven Landanwesens mit der unmittelbaren Nähe zu zwei europäischen Metropolen.
Fahrzeiten
* Bratislava Stadtzentrum: ca. 10 Minuten
* Bratislava Flughafen (BTS): ca. 20 Minuten
* Wien Stadtgrenze: ca. 25 Minuten
* Wien Innenstadt: ca. 35 Minuten
* Flughafen Wien (VIE): ca. 40 Minuten
* Hainburg an der Donau: ca. 8 Minuten
* Schloss Hof: ca. 15 Minuten
Freizeit & Natur
Die Region zählt zu den attraktivsten Wohnlagen im östlichen Niederösterreich und bietet ein außergewöhnliches Freizeitangebot:
* Nationalpark Donau-Auen
* Hainburger Berge
* Zahlreiche Wander- und Radwege
* Donauufer und Naherholungsgebiete
* Schloss Hof
* Archäologischer Park Carnuntum
* Golfclub Hainburg
* Reitmöglichkeiten in der Umgebung
* Wassersportmöglichkeiten entlang der Donau
* Vielfältige Gastronomie in Berg, Hainburg und Bratislava
Infrastruktur
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Distanz:
* Kindergarten
* Volksschule
* Nahversorger
* Ärzte und Apotheken
* Banken
* Restaurants und Cafés
* Öffentliche Verkehrsanbindung Richtung Wien und Bratislava
* Internationale Schulen in Bratislava
Die Nähe zu Bratislava macht die Liegenschaft insbesondere für internationale Unternehmer, Führungskräfte und grenzüberschreitend tätige Familien äußerst attraktiv.
Region: Flughafen Wien
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <2500m
Klinik <5000m
Krankenhaus <2500m
Kinder / Schulen
Schule <4500m
Kindergarten <500m
Universität <5000m
Höhere Schule <5000m
Nahversorgung
Supermarkt <2500m
Bäckerei <2500m
Einkaufszentrum <4500m
Verkehr
Autobahnanschluss <3000m
Bahnhof <4000m
Flughafen <8000m
Sonstige
Bank <2500m
Post <2500m
Polizei <5500m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:2
- Abstellraum Anzahl: 2
- Terrassenfläche: 91 m²
- Bad mit Dusche
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
- Voll möbliert
- Wintergarten
- Abstellraum
- Holzbauweise
- Gäste-WC: 1
Flächen
- Kellerfläche: 72.28 m²
- Garagenfläche: 63.09 m²
Zusatzinformationen
- Autostellplatz frei: 4
- Garagenplätze: 1
- Anzahl Badezimmer: 3
- Anzahl Stellplätze: 4
- Stellplatz: Freiplatz
- Stellplatz: Garage
- Gartennutzung
- Kabel/Sat TV
- DVBT
- Swimmingpool: Ja
- Energiepass gültig bis: 2036-06-15
- Energiepass HWB: 57 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: ab sofort!
- Baujahr: 2010
- Anzahl WC: 3
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Videos und Dokumente
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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