CAMPO-VILLA: Edles Ambiente in sonniger Lage

Reichlich Platz mit rund 300m²:

Erdgeschoss:
Eingangsdiele (ca.18qm) mit Stiegenaufgang zur Galerie 
Garderobenraum
Wohn-Speisezimmer (ca.50qm) mit Süd-Terrasse
Küche (ca.11qm)
Schlafzimmer
Bad mit Dusche und WC

Obergeschoss:
Galerie mit Balkon und Fernblick bis Wien
Wohnsalon (ca.38qm) mit bodentiefen Fenstern und Waldblick
2 Schlafzimmer
Schrankraum
Bad mit freistehender Wanne, Bidet, WC

Wohnkeller:
Studio und/oder Fitness (ca.50qm) 
Schlafzimmer
Waschküche und Bügelzimmer
Wirtschaftsraum

Der Romantikgarten als Inspirationsquelle:
er besitzt königliche schmiedeeiserne Gartentore und Umzäunungen sowie klassische Sandsteinpfeiler
das Haus ist umsäumt von Lavendel, Glyzinien, Obstbäumen und Rosen mit hübschen Sitzplätzen
für Wasserratten ist die  Errichtung eines Pools in sonniger Lage möglich

Die Ausstattung wurde in traditioneller Handwerkskunst mit originalen und massiven Baumaterialen angefertigt.
Kunsthandwerklich erzeugte Marmormosaiken, die wie Teppiche anmuten
aus Italien importierter Marmor
nach alten Vorlagen gefertigte Gusseisengeländer 
originale Jahrhundertwende Türgriffe
profilierte Vollholztüren mit geätztem Milchglas-Ornament
venezianische und Florentiner Kronleuchter
klassische Waschtische mit Dreiloch-Armaturen
Stuckaturen in den Wohnräumen und an der Hausfassade

Bauweise und Heizung:
Erbaut aus massivem Ziegelit, mit den positiven Eigenschaften von Beton und den Atmungs- und Wärmeeigenschaften von Ziegel. Die Wände haben eine Breite von 20cm mit zusätzlich 20cm Wärmedämmung.
Die Fußbodenheizung wird mit einer Luftwärmepumpe gespeist, wobei die Energiekosten niedrig sind und der Strom grün ist.

Lage:
Sommerein liegt am nördlichen Hang des Leithagebirges. Gute Anbindung an Wien via Trautmannsdorf a.d.Leitha zur Autobahn, Bahnstationen in nächster Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten im Ort und im ca. 4km entfernten Mannersdorf. Kindergarten und Volksschule im Ort, Neue NÖ Mittelschule und Hauptschule in Mannersdorf. Unter www.campo-real.com finden Sie eine Kartenansicht mit der kompletten Umgebungs-Infrastruktur 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. 

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Konditionen: Da es sich um ein Maklerangebot handelt, gelten die Bedingungen der Landesinnung für Immobilien- und Vermögenstreuhänder. Ein entsprechendes Informationsblatt wird dem Exposé beigelegt. 

Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5 %, Grundbuchseintrag 1,1 %, Maklergebühren: 3 % + 20 % USt

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