Charmante Doppelhaushälfte mit Garten und Terrasse in ruhiger Siedlungslage

Objektnummer: 4573

Diese elegante Doppelhaushälfte, idyllisch am Rande einer ruhigen und grünen Siedlung unweit des Schlosses Rotmühle gelegen, vereint modernen Wohnkomfort mit einem harmonischen Wohngefühl.

Als Eckhaus konzipiert, bietet sie Freiflächen auf drei Seiten - einen liebevoll angelegten Garten, eine sonnige Terrasse und einen einladenden Vorplatz. Die Wohnfläche von rund 100 m² erstreckt sich über zwei Ebenen: das Erdgeschoss und das Obergeschoss. Im voll ausgebauten Kellergeschoss befinden sich neben den üblichen Stau- und Technikräumen auch ein hochwertig eingerichtetes Arbeits- bzw. Besprechungszimmer.

Das Erdgeschoss ist ganz dem Wohnen, Kochen und Genießen gewidmet. Die perfekt ausgestattete Küche bietet viel Platz und kurze Wege, während große Fensterflächen den Wohnbereich mit Licht durchfluten und direkten Zugang zum Garten auf zwei Seiten ermöglichen - ideale Voraussetzungen für ein offenes, helles und freundliches Wohnambiente.

Im Obergeschoss erwarten Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit angrenzendem Schrankraum, ein weiteres, etwas kleineres Zimmer sowie ein modernes, tageslichtdurchflutetes Badezimmer mit Badewanne, Walk-in-Dusche und WC.

Für wohlige Wärme sorgt eine moderne Pelletsheizung, die ein angenehmes Raumklima schafft. Eine Solaranlage am Dach unterstützt die Warmwasserbereitung und trägt zur Energieeffizienz bei, während eine Klimaanlage im Obergeschoss auch an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen sorgt.

Komfort und Sicherheit werden großgeschrieben: Außenjalousien und Fliegengitter an allen Fenstern, eine Alarmanlage sowie eine hochwertige Dolby-Surround-Anlage runden das durchdachte Ausstattungskonzept ab - und machen dieses Haus zu einem Ort, an dem man sich vom ersten Moment an zuhause fühlt.

Die folgenden Betriebskosten (jährlich) betragen derzeit:
Grundsteuer, Kanal, Wasser: EUR 741,43
Abfallverband: EUR 311,00

Gerne stehen wir für weitere Informationen zur Verfügung - wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen der Verkäuferseite.

Region: Schwechat (Ort)

Infrastruktur / Entfernungen

Kinder / Schulen
Kindergarten 0.60 km
Grundschule 0.60 km
Realschule 1.62 km
Gymnasium 6.07 km
Hauptschule 0.60 km

Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 1.48 km
Gaststätten 0.21 km

Verkehr
Flughafen 7.22 km
Fernbahnhof 1.63 km
Autobahn 1.16 km
U Bahn 6.60 km
Bus 0.20 km

Sonstige
Zentrum 10.92 km