DIE LIEGENSCHAFT IHRER TRÄUME

MODERNES TRAUMHAUS IN HAINBURG AN DER DONAU!

Sie suchen ein modernes, energieeffizientes Zuhause für Ihre Familie oder Arbeiten und Wohnen unter einem Dach? Dieses neuwertige Architektenhaus, welches in ökologischer Massivbauweise im Jahr 2020 errichtet wurde, bietet Ihnen modernste Technik (14 kW Photovoltaik & Wärmepumpe), Luxuskomfort und eine flexible Raumaufteilung.

Die wichtigsten Fakten - Highlights & Energieeffizienz

Energieautark: 14 kW Photovoltaikanlage & Luftwärmepumpe

Raumklima: Fußbodenheizung mit Kühlfunktion & Kaminofen

Sicherheit: Alarmanlage, Videoüberwachung & Sicherheitstür

Komfort: 3-fach-Schallschutzfenster, Fliegengitter & E-Jalousien

Fuhrpark: Doppelgarage plus Stellplätze für 2-3 PKW

Verhandlungsbasis Kaufpreis: EUR 680.000,-

Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Baujahr: 2020 (Architektenplanung)

Zustand: Neuwertig, bezugsfertig

Erdgeschoss (Barrierefreies wohnen möglich)

-) lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Designer-Kamin und riesiger Fensterfront, inkl. maßgefertigte Design-Küche mit Kochinsel, Bosch-Geräten und Speisekammer

-) großes Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und einem privaten Badezimmer mit einer Walk-In Dusche

-) direktzugang zur großen, überdachten Terrasse und dem sehr gepflegten Garten.

-) Vorraum mit begehbarer Garderobe, Technikraum inkl. Entkalkungsanlage

Obergeschoss

-) 3 großzügige, helle Schlafzimmer

-) modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und

-) separatem WC

-) zusätzliche begehbare Garderobe

-) ein Abstellraum

Nebengebäude mit Potenzial

Beheizte Doppelgarage (36 m²) mit vorbereiteter E-Ladestation

Angrenzendes Zimmer, Abstellraum und WC

Bonus: Bereits für den Umbau zu einer 61 m² Wohneinheit vorbereitet

Lage & Grundstück

Komplett eingezäuntes, gärtnerisch gestaltetes Grundstück mit elektrischem Tor. Nur wenige Gehminuten zur Donau - perfekte Verbindung von Natur und Infrastruktur

Um weitere Unterlagen zu erhalten, ist es erforderlich, eine E-Mail-Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer) zu senden. Im Anschluss erhalten Sie eine E-Mail mit einem Link, um die Angaben zu ergänzen und das Expose zu öffnen.

Die Liegenschaft befindet sich in der Landstraße in der Stadtgemeinde Hainburg an der Donau (Niederösterreich), einer charmanten Stadt unmittelbar an der Grenze zur Slowakei und nur rund 15-20 Autominuten von Bratislava entfernt. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit gleichzeitig guter infrastruktureller Anbindung. Das Naherholungsgebiet Donauauen prägt die Landschaft.

In Hainburg an der Donau stehen mehrere Bildungseinrichtungen, wie Kindergärten, Volksschule Hainburg oder die neue Mittelschule zur Verfügung. Die Nahversorgung ist sehr gut ausgebaut, und mehrere Geschäfte sind auch fußläufig erreichbar.

In Hainburg ist die öffentliche Verkehrsanbindung durch den Bahnhof Hainburg und mehrere Busverbindungen in der Region ausgezeichnet. Das Straßenverkehrsnetz nach Wien aber auch nach Bratislava ist ebenfalls sehr gut.