Einfamilienhaus in perfekter Lage

247
6 Zimmer
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 12.08.2026, 05:14 Uhr | willhaben-Code: 1352828615
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Bild 3 von 15 - Secret Garden Ansicht 1
Bild 4 von 15 - Gartenfassade original
Bild 5 von 15 - Gestaltungsbeispiel Gartenfassade
Bild 6 von 15 - Pizzaofen original
Bild 7 von 15 - Gestaltungsbeispiel Pizzaofen
Bild 8 von 15 - Gestaltungsbeispiel Swimmingpool
Bild 9 von 15 - Eingang original
Bild 10 von 15 - Gestaltungsbeispiel Gang
Bild 11 von 15 - Esszimmer original
Bild 12 von 15 - Gestaltungsbeispiel Esszimmer
Bild 13 von 15 - Kaminzimmer original
Bild 14 von 15 - Gestaltungsbeispiel Kaminzimmer
Bild 15 von 15 - Bild
€ 455.000€ 1.842,11/m²

Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH
Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH

Unternehmen


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KontaktMag. Markus Andreas Windberger

Objektstandort

2432 Schwadorf, Bruck an der Leitha, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Zustand
    Sanierungsbedürftig
  • Wohnfläche
    247 m²
  • Grundfläche
    1.017 m²
  • Zimmer
    6
  • Böden
    Laminat
  • Verfügbar
    prompt
  • Heizung
    Zentralheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Garage
  • Teilmöbliert / Möbliert
  • Garten
    700 m²
  • Terrasse
    20 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 455.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 1.842,11

Objektbeschreibung

Einfamilienhaus in perfekter Lage


Dieses romantische Einfamilienhaus wurde aus einem alten Bauernhaus entwickelt und befindet sich freistehend in einem uneinsehbaren Garten. Eine als absolute Ruhelage zu bezeichnende Position am Rand einer Wohnsiedlung ohne Durchzugsverkehr gewährleistet ein Wohnerlebnis der besonderen Art. Im Erdgeschoß befinden sich 5 Zimmer, die mit etwas Zuwendung zu einer vielfältig nutzbaren Dimension entwickelt werden können. Im Obergeschoß befinden sich zwei Schlafzimmer und ein noch nicht ausgebauter Dachboden in beeindruckender Dimension. Auf der Gartenseite befindet sich eine uneinsehbare Terrasse die den freien Blick auf den eigenen, ausschließlich von weiteren Gärten umschlossenen Garten eröffnet. Vor der Terrasse befindet sich uneinsehbar ein großzügiges Swimmingpool. Ein Altbaumbestand bietet Schatten vor der Fassade. Das Grundstück ist über eine gesonderte Zufahrtsstraße zu erschließen und befindet sich derzeit in Teilung.


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Lage

Absolute Ruhelage und trotzdem alle Verkehrsanbindungen in Reichweite

Region: Bruck an der Leitha, Ebreichsdorf, Schwechat


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Apotheke <2500m
Arzt <5500m
Krankenhaus <5500m

Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <3000m

Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <2500m
Einkaufszentrum <10000m

Verkehr
Autobahnanschluss <6000m
Bahnhof <5500m
Flughafen <4000m

Sonstige
Bank <500m
Post <1000m
Polizei <2500m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Terrassenfläche: 20 m²
  • Einbauküche
  • Boden: Estrich
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Laminatboden
  • Boden: Steinboden
  • Boden: Teppichboden
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Möblierung: TEIL

Flächen

  • Gartenfläche: 700 m²
  • Kellerfläche: 8 m²
  • Garagenfläche: 30 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 2
  • Garagenplätze: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Energiepass gültig bis: 2036-01-16
  • Energiepass HWB: 413 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: prompt
  • Anzahl WC: 3

Preis und Detailinformation

  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 413
HWB Energieklasse: G
fGEE: 4,77
fGEE Energieklasse: G
Heizung: Zentralheizung

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Anbieterdetails

Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH
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Unternehmen


Adresse
Steinabrücklerstraße 442752 Wöllersdorf
KontaktMag. Markus Andreas Windberger
Referenz ID7939/2300162105
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 1352828615 | Zuletzt geändert: 12.08.2026, 05:14 Uhr

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