Exklusives Einfamilienhaus mit Outdoor-Sauna, großzügigem Garten und hochwertiger Ausstattung in Sommerein

177,24 m²
6 Zimmer
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 11.10.2026, 21:45 Uhr | willhaben-Code: 1297243767
Bild 1 von 22 - Wohnzimmer
Bild 2 von 22 - Garten
Bild 3 von 22 - 1.OG - Badezimmer
Bild 4 von 22 - Wohnzimmer
Bild 5 von 22 - Küche
Bild 6 von 22 - Küche
Bild 7 von 22 - 1.OG - Flur
Bild 8 von 22 - 1.OG - Schlafzimmer 2
Bild 9 von 22 - 1.OG - Schlafzimmer 3
Bild 10 von 22 - 1.OG - Schlafzimmer 4
Bild 11 von 22 - 1.OG - Schlafzimmer 1
Bild 12 von 22 - EG - Terrasse
Bild 13 von 22 - Outdoor Dusche
Bild 14 von 22 - Outdoor Sauna
Bild 15 von 22 - Outdoor Sauna
Bild 16 von 22 - Outdoor - Sauna
Bild 17 von 22 - Outdoor Sauna
Bild 18 von 22 - Outdoor Gartenhaus
Bild 19 von 22 - Terrasse & Spielplatz
Bild 20 von 22 - Garage
Bild 21 von 22 - Bild
Bild 22 von 22 - Bild
€ 750.000€ 4.231,55/m²

Resch Homes Real Estate GmbH
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Unternehmen


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KontaktMichael Resch

Objektstandort

2434 Sommerein, Bruck an der Leitha, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Neuwertig
  • Wohnfläche
    177,24 m²
  • Grundfläche
    726 m²
  • Zimmer
    6
  • Böden
    Parkett
  • Heizung
    Zentralheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Carport
  • Garage
  • Teilmöbliert / Möbliert
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Balkon
  • Garten
  • Terrasse
    28,93 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 750.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 4.231,55

Objektbeschreibung

Manche Häuser überzeugen durch ihre Größe. Andere durch ihre Ausstattung. Dieses Einfamilienhaus vereint beides und schafft darüber hinaus etwas, das heute selten geworden ist: ein Zuhause mit echter Wohlfühlatmosphäre.


Bereits beim Betreten wird deutlich, wie viel Wert bei dieser im Jahr 2017 errichteten Immobilie auf Qualität, Komfort und zeitloses Design gelegt wurde. Helle Räume, hochwertige Materialien sowie eine durchdachte Raumaufteilung sorgen für ein modernes Wohngefühl, das sowohl Familien als auch anspruchsvolle Paare begeistern wird.


Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die moderne Wohnküche fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein und bietet ideale Voraussetzungen für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.


Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum nutzen lässt. Darüber hinaus stehen ein Badezimmer sowie ein Technik- bzw. Abstellraum zur Verfügung. Besonders praktisch: Die Garage ist direkt vom Hausinneren aus begehbar.


Von Wohn- und Essbereich gelangt man auf die idyllische Terrasse und weiter in den liebevoll angelegten Garten. Hier eröffnet sich eines der besonderen Highlights dieser Immobilie. Neben der großzügigen Grünfläche befindet sich ein hochwertig ausgeführter Wellnessbereich mit Outdoor-Sauna, separatem Ruheraum sowie Außendusche. Ein Rückzugsort, der zu jeder Jahreszeit Erholung auf höchstem Niveau ermöglicht.


Im Obergeschoss erwartet Sie der private Wohnbereich. Das großzügige Hauptschlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon sowie einen angeschlossenen Schrankraum. Ergänzt wird die Etage durch ein weiteres Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und Dusche.


Die Kombination aus moderner Technik, hochwertiger Ausstattung und einem außergewöhnlichen Wellnessbereich macht diese Immobilie zu einem Zuhause, das weit über den Standard hinausgeht.


 


Hier können Sie dieses exklusive Einfamilienhaus virtuell besichtigen: https://my.matterport.com/show/?m=LQL92P7tRwF


 


Nähere Details, mehr Bilder sowie einen persönlichen Besichtigungstermin erhalten Sie gerne auf Anfrage.


 


 


 


HINWEIS ZUR PROVISION Ein Provisionsanspruch entsteht erst mit Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos.


 


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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Die Immobilie befindet sich in der Militärsiedlung in Sommerein, einer beliebten Wohngegend, die vor allem durch ihre ruhige und familienfreundliche Umgebung überzeugt.
Das direkte Umfeld ist von gepflegten Einfamilienhäusern geprägt und vermittelt eine angenehme Wohnatmosphäre mit hohem Erholungswert. Wer nach einem Ort sucht, an dem Kinder unbeschwert aufwachsen können und gleichzeitig ausreichend Ruhe vom Alltag findet, wird sich hier schnell zuhause fühlen.
Die Marktgemeinde Sommerein bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf und verbindet naturnahes Wohnen mit einer angenehmen Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Die weitläufigen Felder und Grünflächen der Region laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2500m
Apotheke <2500m

Kinder / Schulen
Schule <1500m
Kindergarten <1500m

Nahversorgung
Supermarkt <2000m
Bäckerei <3500m

Verkehr
Bahnhof <2500m

Sonstige
Bank <2000m
Post <1500m
Polizei <3500m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Terrassenanzahl:2
  • Terrassenfläche: 28,93 m²
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: HOLZ
  • Heizungsart: Luftwärmepumpe
  • Voll möbliert
  • Abstellraum
  • Flachdach
  • Gäste-WC: 1
  • Photovoltaik (PV) Anlage vorhanden

Flächen

  • Garagenfläche: 22.47 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 2
  • Autostellplatz frei: 2
  • Garagenplätze: 1
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Klimatisiert
  • Stellplatz: CARPORT
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Stellplatz: Garage
  • Gartennutzung
  • Energiepass gültig bis: 2027-02-20
  • Energiepass HWB: 41 kWh/m²/Jahr
  • Baujahr: 2017
  • Anzahl WC: 2

Preis und Detailinformation

  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 41
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,77
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Zentralheizung

Videos und Dokumente


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Anbieterdetails

Resch Homes Real Estate GmbH
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Adresse
Miriam-Makeba-Gasse 2 /4/151220 Wien, 22. Bezirk, Donaustadt
KontaktMichael Resch
Referenz ID1590/463
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willhaben-Code: 1297243767 | Zuletzt geändert: 11.10.2026, 21:45 Uhr

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