FAMILIENTRAUM MIT SALZWASSERPOOL | 5-ZIMMER-BUNGALOW IN ROHRAU
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypEinfamilienhaus
- BautypNeubau
- ZustandNeuwertig
- Wohnfläche183 m²
- Grundfläche760 m²
- Zimmer5
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Garage
- Parkplatz
- Abstellraum
- Garten400 m²
- Terrasse47,84 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Sehen Sie sich hier die Video-Roomtour an: https://youtu.be/FBhCjaoi71M?si=a0Fz08rM96WUUUWw
WIENRAUM Immobilien präsentiert einen großzügigen Bungalow mit südländischem Flair und Salzwasserpool in Rohrau.
Auf einem rund 760 m² großen Grundstück erwartet Sie ein neuwertiger Bungalow mit knapp 183 m² Wohnfläche, der durch seine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und sein mediterranes Wohngefühl überzeugt. Das Herzstück des Hauses bildet der rund 60 m² große, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit eleganter Einbauküche aus dunklem Holz, Granitarbeitsplatte und direktem Zugang zur Terrasse. Die weitere Wohnfläche verteilt sich auf 4 Zimmer, zwei Bäder mit WC und zwei Abstellräume. Das großzügige Hauptschlafzimmer mit knapp 20 m² verfügt über einen Schrankraum und ein Bad en Suite mit Walk-in-Dusche und Badewanne. Der liebevoll angelegte Garten mit Salzwasserpool, automatischer Bewässerungsanlage und großzügiger Terrasse mit Outdoor-Ess- und Loungebereich unterstreicht den südländischen Charakter der Liegenschaft und schafft ein Wohngefühl wie im Urlaub. Eine über das Haus begehbare rund 30 m² große Garage mit direktem Zugang zum Technikraum ergänzt dieses stimmige Gesamtbild.
Highlights im Überblick:
- 5 Zimmer
- 183 m² Wohnfläche
- 760 m² Grundfläche
- Ziegelmassiv Bauweise
- Garten mit Salzwasserpool
- 30 m² Garage | Technikraum
Ausstattung:
- 3 WCs
- 2 Bäder
- Großer Flur
- Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Fliegengitter Plissees
- Bewässerungsanlage
- Niedrigenergie-Bauweise
- 3-fach verglaste Kunststoff-Alufenster
Kontakt:
Für weitere Fragen oder Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne unter 0664 403 50 60 oder unter [email protected] zur Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Öffentlicher Verkehr:
Durch die gute Anbindung an die A4 Ostautobahn sind Wien, der Flughafen Wien sowie Bratislava bequem erreichbar. Der Bahnhof Bruck an der Leitha ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine komfortable Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <5500m
Apotheke <500m
Klinik <7000m
Kinder / Schulen
Schule <6000m
Kindergarten <6000m
Universität <6000m
Nahversorgung
Supermarkt <2500m
Einkaufszentrum <5000m
Bäckerei <6500m
Verkehr
Autobahnanschluss <4500m
Bahnhof <4500m
Flughafen <7500m
Sonstige
Bank <5500m
Polizei <7000m
Post <7500m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 2
- Terrassenfläche: 47,84 m²
- Bad mit Dusche und Wanne
- Einbauküche
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
- Abstellraum
- Gäste-WC: 1
Flächen
- Gartenfläche: 400 m²
- Garagenfläche: 30.77 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 1
- Autostellplatz frei: 1
- Garagenplätze: 1
- Anzahl Badezimmer: 2
- Anzahl Stellplätze: 1
- Stellplatz: Garage
- Energiepass HWB: 38.9 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 2022
- Anzahl WC: 3
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 150 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 150 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Videos und Dokumente
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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