Hainburg- 5 Zimmer (Erdgeschoß und Wohnkeller), plus Zubau und Garten mit Gartenhütte

Eckdaten

Grundstücksgröße 339 m², davon 115 m² verbaut mit einem Wohnhaus Baujahr 1937, renoviert und erweitert 2005 durch einen Zubau der als Abstellplatz für maximal 2 PKWs verwendet werden kann. Die unverbaute Freifläche (Garten) beträgt 224 m².

Nutzflächen ca. 105 m² bzw. 5 Räume insgesamt für Erdgeschoß und einbezogene Flächen im Untergeschoß welches im Sinne eines Wohnkellers ausgebaut wurde. Hinzu kommt noch der bestehende gedämmte Dachausbau der vom Eigentümer durchgeführt wurde jedoch noch nicht eingereicht wurde und in der angegebenen Nutzfläche noch nicht berücksichtigt wurde.

Wohnen mit eigenem Garten

Dieses kompakte Haus im Bereich Hofmeisterstraße und Jägergasse bietet eine überschaubare Liegenschaft in einem gewachsenen Wohngebiet nahe dem Landesklinikum.

Baujahr 1937 * Erneuerungen 2004 und 2005 * Nebengebäude und gartenseitiger Zugang

Das 1937 errichtete Wohnhaus wurde laut Eigentümer ab 2004 technisch erneuert und saniert sowie durch einen Zubau den der Eigentümer als Garage nutzt erweitert. Der gartenseitige Zugang verbindet das Haus mit dem begrünten Garten. Die Grundstücksgröße bietet Raum für Gartenfreude (mit Gartenhütte) und einen Sitzplatz im Freien, ohne eine große Liegenschaft bewirtschaften zu müssen.

Raumangebot auf mehreren Ebenen

Im Erdgeschoß stehen ein Vorbau beziehungsweise Vorraum, ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer mit jeweils rund 16 m², eine Küche mit Essplatz sowie ein WC zur Verfügung. Das Untergeschoss ist wohnlich ausgestattet; dort befindet sich auch das Badezimmer sowie zwei holzvertäfelte Kellerräume.

Das Dachgeschoß wurde vom Eigentümer ausgebaut. Eine baubehördliche Bewilligung des Ausbaus liegt nach den vorliegenden Angaben noch nicht vor. Die Dachgeschoßflächen sind daher weder in der genannten Flächenschätzung enthalten noch als bewilligte Wohnräume angeboten.

Erdgeschoß*: Vorraum, Wohnzimmer ca. 16 m², Schlafzimmer ca. 16 m², Küche mit Essplatz.

Wohnlich ausgestatteter durch Fenster belichteter Kellerbereich mit Badezimmer, zwei Räumen und WC.

Dachgeschoß: Ausgebaut, laut Eigentümer noch nicht bewilligt; nicht in der Fläche berücksichtigt

Außenbereich: 224 m² unverbaute Freifläche (Garten, Gartenhütte aus Holz- einfach abbaubar).

*Die Küche mit Essplatz ist zusätzlich zu den zwei Wohnräumen vorhanden. Die Liegenschaft wird daher als zwei Wohnräume plus Wohnküche beschrieben weshalb hier eine Einordnung als dritter Wohnraum vorgenommen wird.

Beachten Sie bitte im Bilder im Anhang dieses Exposes- da das Haus derzeit geräumt ist haben wir mittels der KI „aufgeräumt“ sodass Sie zu einem vollständigen Eindruck der Liegenschaft kommen können.

Ausstattung

Fenster: vorne (straßenseitig) Alu, ansonsten Kunststoff

Böden: Im Keller Fliesen, im Erdgeschoß Laminat

Versorgungsleitungen: Der Eigentümer hat ab 2004 sämtliche Strom- und Wasserleitungen erneuert

Gebäudeerweiterungen: Der Garagenzubau und der gartenseitige Hauseingang wurden nachträglich errichtet, auch der Dachboden wurde wohnlich ausgestattet.

Heizung und Warmwasser

2019 wurde die Gastherme ausgetauscht bzw. erneuert, sämtliche Befunde z.b. Firma Frieß und Köck mitsamt Endabnahme sind vorhanden. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Heizung.

Die Energieausweiswerte lauten HWB-148 (D) bzw. fGee-2,55 (E).

Laufende Kosten (Verbrauch für eine Person) derzeit:

Gas (verbrauchsabhängig) 561.- €/ Quartal

Gabl-Müllabfuhr (bedarfsabhängig) 171,65 € halbjährlich

Strom (bedarfsabhängig) 190.- €/ Quartal

Gemeindeabgaben 79,61 €/ Quartal

Summe überschlagsmäßig monatlich „all in“ ca. 306.- €

Mobilität und regionales Umfeld

Hainburg verfügt über Bahn- und Busverbindungen wie ÖBB, Postbus und Slovak Lines. Die Lage im Raum zwischen Wien und Bratislava erweitert die regionalen Möglichkeiten für Arbeit, Einkauf und Freizeit. Konkrete Pendelzeiten hängen von Zieladresse, Route und Verkehr ab.

Familienfreundlich

Für die Ausbildung Ihrer Kinder- Kindergärten, Volksschule, Neue Mittelschule, Gymnasium und Universitätscampus stehen zur Verfügung

Natur und Freizeit in Hainburg

Donauufer, Braunsberg und die Landschaft des Nationalparks Donau Auen prägen das Freizeitangebot. Der Nationalpark beschreibt für Hainburg unter anderem einen rund 3 km langen Donau Rundwanderweg und einen 5,5 km langen Keltenweg. Die Kombination aus eigenem Garten, städtischen Einrichtungen und erreichbaren Ausflugszielen macht den Standort für Käufer interessant, die ein überschaubares Eigenheim mit regionaler Infrastruktur suchen.

Mobilität und regionales Umfeld

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