Modernes Reihenhaus mit Garten, Terrasse & E-Ladestation in Maria Lanzendorf

Modernes Wohnen mit eigenem Garten - zentral gelegen und energieeffizient

Dieses attraktive Reihenhaus in Maria Lanzendorf verbindet moderne Architektur, durchdachte Raumaufteilung und einen privaten Garten mit hervorragender Energieeffizienz. Auf zwei Ebenen stehen rund 105 m² Wohnfläche zur Verfügung. Inklusive der Flächen im Bereich der Treppe beträgt die Gesamtfläche ca. 110 m².

Das Haus wurde 2024 errichtet und bietet mit 4 Zimmern, Terrasse, Balkon und eigenem Garten ideale Voraussetzungen für Paare oder Familien.

Wohnen mit Blick ins Grüne

Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer mit offen gestalteter Küche. Die großen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eröffnen einen schönen Blick in den eigenen Garten.

Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf die ca. 18 m² große Terrasse und weiter in den privaten Garten. Die Gartenfläche inklusive Terrasse beträgt ca. 55 m² und bietet ausreichend Platz zum Entspannen, für gesellige Stunden oder als Spielbereich für Kinder.

Erdgeschoss

• Großzügiges Wohn- und Esszimmer
• Offene Küche
• Direkter Zugang zu Terrasse und Garten
• Vorzimmer
• WC
• Abstellraum

Obergeschoss

• 3 Schlafzimmer
• Badezimmer mit WC
• Balkon mit ca. 2,19 m²

Moderne Ausstattung

Für angenehmes Raumklima und effiziente Energienutzung sorgt eine Luftwärmepumpe.

Weitere Ausstattungsmerkmale:

• Luftwärmepumpe
• Elektrische Raffstores im Erdgeschoss
• Elektrische Rollläden im Obergeschoss
• Terrasse ca. 18 m²
• Balkon ca. 2,19 m²
• Eigener Garten ca. 55 m² inklusive Terrasse
• 2 PKW-Stellplätze
• E-Ladestation am Stellplatz
• Energiekennzahl HWB: B fGEE: A++

Belagsfertig oder schlüsselfertig

Das Reihenhaus kann ganz nach Ihren Vorstellungen entweder belagsfertig oder schlüsselfertig erworben werden.

Kaufpreis belagsfertig: EUR 439.000,-

Kaufpreis schlüsselfertig: EUR 475.000,-

Damit haben Sie die Möglichkeit, den Innenausbau entweder selbst nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten oder das Haus komfortabel schlüsselfertig zu übernehmen.

Lage - Maria Lanzendorf

Das Haus befindet sich in zentraler Lage von Maria Lanzendorf und bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit der umliegenden Orte.

Durch die Nähe zu Wien eignet sich die Immobilie auch hervorragend für alle, die die Vorzüge des Wohnens im Grünen mit der Nähe zur Stadt verbinden möchten.

Highlights auf einen Blick

ca. 105 m² Wohnfläche
ca. 110 m² inklusive Stiegenflächen
4 Zimmer
3 Schlafzimmer
ca. 55 m² Garten inklusive Terrasse
ca. 18 m² Terrasse
Balkon ca. 2,19 m²
Luftwärmepumpe
HWB B / fGEE A++
E-Ladestation
PKW-Stellplatz
Baujahr 2022
Belagsfertig EUR 439.000,-
Schlüsselfertig EUR 475.000,-

Ein modernes Zuhause mit Garten, viel Privatsphäre und zeitgemäßer Ausstattung - ideal für Familien und Paare, die Wert auf komfortables und energieeffizientes Wohnen in Wien-Nähe legen.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir seit 13.Juni 2014 aufgrund der EU-Richtlinie (FAGG - Fern- und Auswärtsgeschäfte Gesetz) Detailinformationen, Besichtigungen sowie Zusendung von Exposés zu den angefragten Objekten erst dann umsetzen können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und Sie über Ihre Rücktrittsrechte gemäß §11 FAGG von uns aufgeklärt wurden. Nachdem Sie uns Ihre Anfrage gesendet haben, erhalten Sie von uns alle wesentlichen Informationen per e-mail.

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers. Für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, E-MAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.

Eine Verrechnung unseres Honorars erfolgt nur dann, wenn es zu einem Vertragsabschluß zwischen VerkäuferIn/VermieterIn und KäuferIn/MieterIn kommt. 

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2500m
Apotheke <500m
Klinik <6000m
Krankenhaus <10000m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <7500m
Höhere Schule <10000m

Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <2500m
Einkaufszentrum <3500m

Verkehr
U-Bahn <5000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1500m
Flughafen <10000m

Sonstige
Bank <2500m
Post <2500m
Polizei <2000m