Neuwertiges möbliertes Massivhaus mit Betonkernkühlung - komfortables Zuhause für die ganze Familie

134 m²
5 Zimmer
Reihenhaus
Zuletzt geändert: 10.10.2026, 02:50 Uhr | willhaben-Code: 1046639674
Bild 1 von 15 - Wohnzimmer(1)
Bild 2 von 15 - Schlafzimmer(2)
Bild 3 von 15 - Garten(1)
Bild 4 von 15 - Garten
Bild 5 von 15 - Badezimmer
Bild 6 von 15 - Badezimmer(1)
Bild 7 von 15 - Wohnzimmer
Bild 8 von 15 - Wohnzimmer(2)
Bild 9 von 15 - Bild
Bild 10 von 15 - Schlafzimmer
Bild 11 von 15 - Obergeschoss
Bild 12 von 15 - Schlafzimmer(1)
Bild 13 von 15 - Grundriss Skizze EG
Bild 14 von 15 - Grundriss Skizze OG
Bild 15 von 15 - Grundriss Skizze DG
€ 565.000€ 4.216,42/m²

McMakler GmbH
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KontaktLena Kontur

Objektstandort

2401 Fischamend, Bruck an der Leitha, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Reihenhaus
  • Zustand
    Neuwertig
  • Wohnfläche
    134 m²
  • Grundfläche
    215 m²
  • Zimmer
    5
  • Verfügbar
    nach Absprache
  • Heizung
    Zentralheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Teilmöbliert / Möbliert
  • Garten

Preisinformation

Kaufpreis€ 565.000
Zusatzinformation: Die Courtage i.H.v. 3,60 % inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 4.216,42

Objektbeschreibung

Objektnr: 1071126

Dieses attraktive Reihenhaus in Fischamend überzeugt durch seine hervorragende Lage mit optimaler Anbindung sowie durch modernes Wohnambiente auf drei Ebenen. Ob als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung - die Immobilie bietet vielseitige Möglichkeiten und hohen Wohnkomfort.

Das neuwertige Ziegelhaus besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt vier Zimmern plus einem großzügigen Wohnbereich, der sich ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf eignet. Zwei stilvoll ausgestattete Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates WC sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Die hochwertige Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Fußbodenheizung, edle Holzparkettböden und eine moderne Einbauküche von HAKA unterstreichen den gehobenen Wohnstandard.

Das Herzstück des Hauses bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum gepflegten Garten - ein perfekter Ort zum Entspannen und Genießen. Die moderne Bauweise in Kombination mit ausgewählten Materialien schafft ein angenehmes und zeitgemäßes Wohngefühl.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Stellplätze vor dem Haus sowie eine energieeffiziente Betonkernkühlung, die ganzjährig für ein angenehmes Raumklima sorgt.



Lage

Lage: Ruhige Waldrandlage - bietet wahre Entspannung und Erholung
Bildung und Betreuung: Optimal für Familien: Schule und Kindergarten in max. 3 km Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Bankfiliale und Postfiliale in komfortabler Reichweite von max. 3 km
Anbindung: Bahnhof und Autobahn gut erreichbar

Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ausstattung

  • + PV Anlage + Betonkernkühlung + Entspannung im Freien: Der Garten lädt zum Verweilen ein+ Solide ausgestattetes Haus mit einer Fußbodenheizung, einer Einbauküche sowie Holzparkettböden+ Objekt bietet Platz für Pkw dank 2 Freistellplätze ! Einer davon mit bereits ausgebauter Ladestation
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Einbauküche
  • Heizung: Zentralheizung
  • Voll möbliert
  • Keller: NEIN
  • Gäste-WC: Ja

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 3
  • Anzahl Schlafzimmer: 3
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Gartennutzung
  • Wesentliche Energieträger: Strom
  • Verfügbar ab: nach Absprache
  • Baujahr: 2022

Preis und Detailinformation

  • Kaufpreis pro m²: 4216,41 Eur
  • Provisionspflichtige Immobilie
  • Maklerprovision: Die Courtage i.H.v. 3,60 % inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 29
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,6
fGEE Energieklasse: A+
Heizung: Zentralheizung

Videos und Dokumente


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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:

Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.

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Anbieterdetails

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Adresse
Franz Klein Gasse 5/91190 Wien, 19. Bezirk, Döbling
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Referenz IDOLIN202604081129420e5034ed31
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willhaben-Code: 1046639674 | Zuletzt geändert: 10.10.2026, 02:50 Uhr

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