Raumwunder in Ruhelage
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypEinfamilienhaus
- Wohnfläche125 m²
- Grundfläche306 m²
- Zimmer5
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Garage
- Terrasse
Preisinformation
Objektbeschreibung
Dieses in geschlossener Bauweise errichtete Einfamilienhaus (Baujahr 2002) besticht durch seine absolute Ruhelage am Ende einer Sackgasse. Dank der durchdachten Raumaufteilung mit einem großen Wohnbereich im Erdgeschoß, vier separt begehbaren Schlafzimmern und der vollen Unterkellerung bietet die Immobilie flexiblen Platz für Familienleben, Homeoffice und Hobbys.
Erdgeschoss:
Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn-Ess-Bereich. Durch die ideale Ost-West-Ausrichtung genießen Sie hier den ganzen Tag über natürliches Tageslicht. Ein besonderes Detail ist der hochwertige Bambus-Parkettboden, der nicht nur für ein angenehmes Barfußgefühl sorgt, sondern auch extrem strapazierfähig und feuchtigkeitsresistent ist. Die angrenzende, räumlich getrennte Küche verfügt über eine praktische Speis für zusätzlichen Stauraum. Vom Wohnzimmer aus treten Sie direkt auf die Terrasse. Hier bietet eine prachtvolle, extra große Kirschlorbeerhecke optimalen Sichtschutz und Privatsphäre.
Obergeschoss:
Im Obergeschoss erwarten Sie vier Schlafzimmer. Eines davon punktet mit einem begehbaren Kleiderschrank. Das Badezimmer ist zeitlos gestaltet und sowohl mit einer Dusche als auch einer Eckbadewanne ausgestattet. Die Toilette ist praktischerweise separat untergebracht.
Keller:
Das Haus ist mit einem hochwertigen Dichtbetonkeller unterkellert. Neben der Haustechnik finden Sie hier ausreichend Platz für Lagerung, Waschraum, Werkstatt oder Hobbybereiche.
Geheizt wird effizient mittels Gaszentralheizung, wobei im gesamten Wohnbereich eine komfortable Fußbodenheizung installiert ist (Radiatoren im Keller und Garage).
Ausstattung & Technik:
Ziegelit-Massivhaus von EUROHAUS
Wasserundurchlässiger Dichtbetonkeller
4 Schlafzimmer
Garage samt abgegrenztem Werkstatt- oder Lagerbereich
Außenrollos und Fliegengitter an allen Fenstern
Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung und Radiatoren
200L Warmwasserspeicher
Die Immobilie befindet sich auf einem Baurechtsgrund des Landes Niederösterreich mit einer außergewöhnlich niedrigen monatlichen Miete von nur rund EUR 32,-.
Der besondere Vorteil: Sie haben die maximale Flexibilität! Das Grundstück kann auf Wunsch jederzeit käuflich erworben werden. Der aktuelle Kaufpreis (Stichtag 01.10.2026) beläuft sich auf lediglich rund EUR 35.000,-.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Mehrere Einkaufsmöglichkeiten (Interspar, Hofer, Lidl, Penny, Bipa) sowie Bushaltestellen fußläufig in 10-15 Minuten erreichbar.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <1000m
Klinik <1500m
Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <1000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <3500m
Verkehr
Autobahnanschluss <2500m
Bahnhof <1500m
Sonstige
Bank <1000m
Polizei <1500m
Post <1000m
Ausstattung
Flächen
- Kellerfläche: 61 m²
- Garagenfläche: 22 m²
Zusatzinformationen
- Garagenplätze: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass gültig bis: 2036-02-17
- Energiepass HWB: 78 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 2002
- Anzahl WC: 2
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis
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