Ruhelage mit Fernblick - Geräumiges Wohnhaus mit 2 Terrassen, Pool und Garage - ca. 1.660m² Garten, in Hainburg an der Donau!!!

180 m²
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 20.10.2026, 09:05 Uhr | willhaben-Code: 1841254831
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€ 560.000€ 3.111,11/m²

Alpenvorland Immotreuhand GmbH
Alpenvorland Immotreuhand GmbH

Unternehmen


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KontaktPeter Raffenstetter

Objektstandort

2410 Hainburg an der Donau, Bruck an der Leitha, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    180 m²
  • Grundfläche
    1.669 m²
  • Böden
    Teppich
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Heizung
    Zentralheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Garage
  • Teilmöbliert / Möbliert
  • Garten
    1.489 m²
  • Terrasse
    70 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 560.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 3.111,11

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der malerischen Stadt Hainburg an der Donau, wo modernes Wohnen auf charmante Tradition trifft. Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet Ihnen auf 2 Ebenen großzügige ca.180 m²  Wohnfläche und eine perfekte Kombination aus Komfort, Stil und Funktionalität.


Der großzügige Garten (ca. 1.660m²) ist nicht nur ein Ort der Entspannung, sondern auch ein Spielparadies für Ihre Kinder, oder ein Rückzugsort für gesellige Abende mit Freunden und Familie. Zwei einladende Terrassen mit großzügigem Pool (ca. 8x4x1,5m) bieten Ihnen die Möglichkeit, die Sonne zu genießen - egal ob bei einem gemütlichen Frühstück am Morgen, oder einem entspannten Grillabend beim Sonnenuntergang.


Die Innenräume sind mit hochwertigen Fliesen und Teppichböden ausgestattet, die nicht nur stilvoll sind, sondern auch ein angenehmes Wohngefühl vermitteln. Die beiden Bäder und WCs sorgen für zusätzlichen Komfort und ermöglichen es der gesamten Familie, ihre Routine mühelos zu gestalten. Die Liegenschaft kann zeitnah übernommen werden und wird teilmöbliert übergeben.


Für die kalten Wintermonate ist das Haus mit einer Zentralheizung ausgestattet, die durch einen Kamin ergänzt wird und so wohlige Wärme garantiert. Ob auf dem Südbalkon oder dem Nordostbalkon - der Ausblick auf die umliegende grüne Landschaft und die fernliegenden Hügel wird Sie jeden Tag aufs Neue begeistern.


Die Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sind nicht weit entfernt - Geschäfte, Schulen, Kindergärten sind in der Nähe, sodass Sie und Ihre Familie alles Wichtige bequem erreichen können.


Automatische Exposé-Übermittlung


Nach dem Absenden Ihrer Anfrage erhalten Sie in der Regel innerhalb weniger Minuten automatisch eine E-Mail mit einem Download-Link zum Exposé sowie den verfügbaren Objektunterlagen. Sollten Sie diese Nachricht nicht zeitnah erhalten, überprüfen Sie bitte auch Ihren Spam- oder Junk-E-Mail-Ordner.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.




Zögern Sie nicht, diese einmalige Gelegenheit zu nutzen und Ihr neues Zuhause in Hainburg an der Donau zu entdecken.


Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem charmanten Einfamilienhaus begeistern!


Alle weiterführenden Informationen, entnehmen Sie dem aussagekräftigen Exposé mit Bildergalerie (bitte anfordern).


Sofortinfo und/oder Terminvereinbarung:


Peter Raffenstetter


Tel: +43 (0) 676 898 544 210


Mail an: [email protected]


Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie Umsetzungsgesetz), können Termine gerne nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) vereinbart werden. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes.


Vielen Dank für Ihr Verständnis!  Wir freuen uns,Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen! Alle Angaben wurden von uns sorgfältig kontrolliert und geprüft, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen.


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Lage

Dieses charmante Einfamilienhaus in Hainburg an der Donau besticht durch seine hervorragende Lage am Stadtrand, mit Blick zur Burgruine Heimenburg.
Die Ausrichtung von Nord nach Süd sorgt für lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre.
In der Nähe finden Sie Schule, Kindergarten und Geschäfte die für den täglichen Bedarf sorgen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1500m
Apotheke <1500m
Klinik <8000m
Krankenhaus <1500m

Kinder / Schulen
Kindergarten <1000m
Schule <1000m
Universität <7000m
Höhere Schule <9500m

Nahversorgung
Supermarkt <1500m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <2500m

Verkehr
Bahnhof <1500m
Autobahnanschluss <9000m
Flughafen <4500m

Sonstige
Bank <1500m
Post <1500m
Polizei <1000m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:2
  • Terrassenfläche: 70 m²
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Teppichboden
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: HOLZ
  • Heizungsart: Ölheizung
  • Möblierung: TEIL

Flächen

  • Gartenfläche: 1489 m²
  • Garagenfläche: 40 m²

Zusatzinformationen

  • Garagenplätze: 1
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Energiepass gültig bis: 2035-08-12
  • Energiepass HWB: 136 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: sofort
  • Anzahl WC: 2

Preis und Detailinformation

  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 136
HWB Energieklasse: D
fGEE: 1,94
fGEE Energieklasse: E
Heizung: Zentralheizung

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Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.

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Anbieterdetails

Alpenvorland Immotreuhand GmbH
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Adresse
Rosette Anday Straße 40f3021 Pressbaum
KontaktPeter Raffenstetter
Referenz ID825
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