STYLISCHE LUXUS-VILLA mit Biotop, Klimaanlage, Top-Energiewerten, Poolvorbereitung uvm. vor den Toren Wiens

Stylisch, luxuriös, modern, kompakt und pflegeleicht, so präsentieren sich Haus und Garten vor den Toren Wiens, in Leopoldsdorf.

Mit dem Bus zur U1 öffentlich bestens an das Wiener Verkehrsnetz angeschlossen, mit dem Auto in 5 Minuten zur Stadtgrenze und in 20 Minuten ins Stadtzentrum, ist Leopoldsdorf eine der beliebtesten Gemeinden im unmittelbaren Umfeld von Wien und zeichnet sich durch hohe Lebensqualität und beste Infrastruktur aus.

Hier wurde 2009 ein hochwertiges Townhouse in solider Grundausstattung erworben und in weiterer Folge zu einem Luxusdomizil ausgebaut.

Kaum etwas ist von der ursprünglich vorgesehen Standardausstattung geblieben, alles wurde stylisch in High-End-Ausführung ausgeführt, sodass sich das Haus auch heute noch in neuwertigem, einzugsbereitem Zustand befindet.

Die Ausstattung lässt kaum Wünsche offen:

Top-Energiewerte

Luftwärmepumpe

Solarpaneele am Dach

Sat-Anlage

Dichtbeton-Wohnkeller der Fa. Katzenberger

Anschlüsse für Sauna und Dusche

hochwertige, italienische Fliesenböden in Holzoptik

Fußbodenheizung mit Kühlung

Klimaanlage (Splitgeräte müssen noch installiert werden)

Alarmanlage

elektrische Außenjalousien (Raffstores der Fa. HELLA)

3-fach-Stabil-Fenster

Traumküche von ALNO mit Topgeräten 

Kochinsel mit leistungsstarkem Dunstabzug

Der pflegeleichte Traumgarten versprüht elegantes, fernöstliches Flair:

Zier-Ahornbepflanzung, gepflegte Rasenfläche

wunderschön gestaltetes Biotop mit entzückenden KOIS

bereits ausgehobener, salzwassergeeigneter Pool, mit Stiegenabgang, Gegenstromanlage, Anschluss an die Solaranlage

Poolterrasse mit rutschfesten Fliesen

Frontterrasse zum gemütlichen Verweilen

Gartenhütte für Müll und Geräte

Parkplätze vor der Einfahrt

Die Wohn-Nutzfläche von ca. 167 teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoß:

Eingangsbereich mit Garderobe

ca. 55 m² großer Wohnbereich mit offener Küche und Essplatz

Gäste-WC mit Waschbecken

Obergeschoß:

Schlafzimmer mit geräumiger, begehbarer Garderobe

Italienisches-LUXUS- Badezimmer mit großer, bodenebener Glasdusche und freistehender Badewanne, WC

Kinderzimmer/Büro

Dachgeschoß:

Penthouse-Feeling! Lichtdurchfluteter Raum mit herrlichem Rundumblick, 2 Terrassen, Klimaanlage, Raffstores

Wohnkeller: (Dichtbeton)

ca. 50 m² großer Raum mit Vorbereitung für Sauna, Dusche

Wäscheraum 7 m²

Technikraum 6 m²

Die Lage könnte kaum besser sein: Die hervorragende Verkehrsanbindung mit Bus (zur U1) und Autobahnanschluss ermöglicht Ihnen eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit von Wien und Umgebung. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens - Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten und Supermarkt sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die Freizeitmöglichkeiten in diesem Gebiet sind mannigfaltig: Tennis, Radfahren, Laufen, Reiten und auch besonders die Nähe zum Golfplatz Leopoldsdorf bilden einen großen Vorteil für Sport-Fans;

ein weiteres Highlight bildet die Zugangserlaubnis zu einem nahegelegenen Schwimmteich.

Dieses stilvolle, neuwertige Einfamilienhaus in Leopoldsdorf ist der ideale Ort für Familien, Paare oder alle, die Wert auf Qualität, Komfort und eine ruhige, grüne Umgebung legen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen LUXUS-Objekt!

Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage die Pläne und eine Aufstellung der laufenden Kosten zu

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser exklusiven Liegenschaft.

Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.