Villa in Hainburg- Bestlage mit unverbaubarem Fernblick

Groß genug für Ihre Familie? Diese elegante Villa erfüllt alle Wünsche. Pool, weitläufiger Garten, Obstbäume.

Sie arbeiten von zu Hause? Sie können Ihre Familie im Erd-/Obergeschoß und den Arbeitsplatz im erhöhten Untergeschoß bestens kombinieren.

Auffällig sind die geräumigen Zimmer, die Terrassen/Balkone wurden großzügig für jedes Zimmer angelegt.

Die jeweiligen Größen, Ausstattungsmerkmale entnehmen Sie dem Exposee bzw. den Unterlagen, welche wir Ihnen anlässlich einer Besichtigung gerne vorab zusenden.

Wesentliche Details: Massivbauweise mit Wienerberger Ziegel, Flachdach, Fenster/Terrassentüren mit 3-fach Isolierung, elektrische Außenrollläden, Fußbodenheizung und Kühlung für jeden Raum einzeln regulierbar über eine Luft- Wärmepumpe, alle Sanitär-/Küchenanschlüsse, ausreichend Schalter und Steckdosen, weißem Wandanstrich, Flachdach.

Daten und Fakten:

Baubeginn 2015

Innenausbau mit Wandanstrich, Böden, Bäder, Türen, Fenster, Küche wurde fertiggestellt

Technik wie Strom und Heizung mit Kühlfunktion ist betriebsbereit

Fassade April 2025

Wohnfläche 436,15 m² bzw. 8 Wohnräume, 2 Bäder, 3 WC auf drei Ebenen

3 Terrassen, 2 Balkone: 95,28 m²

Wohnnutzfläche           572,00 m² mit Terrassen, Abstellraum, Garage

Abstellraum/Lager:        15,34 m²

Garage für 1 PKW:        25,23 m²- ein Freistellplatz auf Eigengrund

Grundfläche 1338 m², davon verbaute Fläche 220 m², somit freie Gartenfläche 1118 m².

EG 137,75 m² Raumhöhe 2,50 m+ Terrassen 32,69, Zugang 8,56 m² + Abstellraum/Speis 7,26 m²: Vorraum-Flur-Stiegenaufgang, Bad mit bodengleicher Dusche, WC, Abstellraum, Wohnzimmer mit integrierter Küche voll ausgestattet und Essbereich- Direktausgänge auf die Terrasse mit Weitblick, 1 Zimmer.

OG 139,22 m² Raumhöhe 2,50 m + Terrasse 15,94 und Balkon 12,66 m²: Galerie/Gang, 4 Zimmer, großzügiges Bad mit Dusche+ Wanne, WC, Abstellraum.

Keller 159,18 m² Raumhöhe 2,50 m + Terrasse 25,43 m²:

Vorraum, WC, Abstellraum, 2 Zimmer, Küchenzeile, Technikraum, 2 Ausgänge in den Außenbereich.

Ausstattung:

Küche mit Geräten voll ausgestattet

2 Bäder

3 WC

Großflächige Fensterfronten mit 3-fach Isolierverglasung

Kunststoff-Fenster mit elektrischen Außenrollläden

Holztüren mit Holzzargen

Bodenbeläge Feinsteinzeug und Fliesen

Fußbodenheizung/-Kühlung sowie Wasseraufbereitung mit Vaillant Luftwärmepumpe

Schiedel Kaminanschluss

Fassaden/Außenputz Vollwärmeschutz 20cm

Alle Ver- und Entsorgungseinrichtungen sind vorhanden

Fußbodenheizung und -Kühlung, Warmwasseraufbereitung erfolgt mit einer Vaillant Luftwärmepumpe, alternativ steht ein Kaminanschluss im Wohnzimmer zur Verfügung.

Anschlüsse: Strom, Ortswasser, Kanal, SAT

Dach: Flachdach mit Kiesdeckung und Pultdach mit Metallziegel

Schmutzwasser: Schmutzwasserleitungen über die Abfallleitungen in den Schmutzwasserkanal.

Regenwasser: Das Regenwasser wird auf Eigengrund samt Sickerschacht zur Versickerung gebracht.

Betriebskosten 2024:

€  81,83/Quartal Gemeindeabgaben wie Grundsteuer, Wasserbereitstellung

€ 157,38/Halbjahr Gabl Restmüll-Bio-Papiertonnen

€ 664,00/Jahr Versicherung

Verkehrsanbindung: Bus Richtung Bratislava und Bruck/Leitha, Bahn S7 fährt stündlich nach Wien ca. 50 Minuten, in ca. 15 Minuten an der slowakischen Grenze, ca. 20 Minuten zur Autobahnauffahrt A6 in die Slowakei sowie Zubringer auf die A4 nach Wien/Neusiedl am See/Ungarn

Infrastruktur: Trafik, Bank, Bäckerei, Einkaufszentrum, Kindergarten, Volksschule, Neue Mittelschule in Hainburg an der Donau, Gymnasium in Bruck/Leitha und Schwechat, prakt. Arzt, Fachärzte, Landesklinikum Hainburg, Tankstelle, Heurigen und mehr.

Wir begleiten Sie ab der ersten Stunde bis zum Notar

• Sie haben noch keine Finanzierung oder interessieren sich für ein Vergleichsangebot? Sprechen Sie uns an - wir arbeiten mit langjährigen Finanzierungspartnern zusammen und vermitteln Ihnen gerne einen kompetenten Finanzierungsberater, der Ihnen unverbindlich ein individuelles Angebot erstellt.

Auch der Notar ist von uns organisiert, mit dem wir die Vorbereitungen für Ihren Kauf in allen Punkten abstimmen, damit Sie sicher und zuverlässig für Ihr Wohnungseigentumsobjekt den Kaufvertrag abwickeln können.

Sie können sich daher vollkommen auf Ihr NEUES HEIM freuen und die umfangreiche Abwicklung uns überlassen.

Der Eigentümer behält sich das Recht vor, Plan- Maß- und Preisänderungen aufgrund behördlicher Vorschriften oder technischen Erfordernissen sowie geringfügige Abweichungen der Bau- und Ausstattungsbeschreibung vorzunehmen. Irrtümer vorbehalten.

Die Visualisierungen sowie eingezeichnete Einrichtung in den Plänen sind symbolhafte Darstellungen. Für die Richtigkeit der Angaben des Eigentümers wird keine Haftung übernommen.

Rechtliche Hinweise:

• Alle Angaben und Informationen beruhen auf Unterlagen, die uns vom Auftraggeber oder Dritte zur Verfügung gestellt wurden. Der vermittelnde Makler übernimmt für die Richtigkeit und Aktualität keinerlei Gewähr oder Haftung. Irrtümer vorbehalten.
• Preisänderungen/Planänderungen vorbehalten
• Wir weisen Sie darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
• Wir weisen auf das Konsumentenschutzgesetzes hin (gemäß § 11 FAGG seit 13. Juni 2014)
• Der Auftraggeber wurde über die Informationspflicht betreffend Energieausweiskennzahlen in Inseraten, die Pflicht zur Vorlage und Aushändigung eines Energieausweises sowie die Verwaltungsstrafbestimmungen informiert.
• Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, E- Mail) beantwortet werden.

Der Guten Ordnung halber halten wir fest, dass wir im Falle der erfolgreichen Verkaufsvermittlung ein Vermittlungshonorar in der Höhe von 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% Mwst. in Rechnung stellen. Die gesetzlichen Nebenkosten und Rücktrittsrechte (KschG, FAGG) - siehe auch Nebenkostenübersicht- betragen 3,5 % Grunderwerbsteuer und 1,1 % Grundbuchs- Eintragungsgebühr zzgl. Vertragskosten/ Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass diese Geschäftsinformation ausschließlich für Sie persönlich bestimmt ist und eine Weitergabe nur mit unserer Zustimmung zulässig, es gelten jedenfalls die Honorarvoraussetzungen entsprechend §15 MaklerVO.

Erhöhte Bestlage in Hainburg nahe Grenze Slowakei