Ruhiges Wohnen am Teich in Wien-Nähe!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypReihenhaus
- Wohnfläche137 m²
- Zimmer5
- Nutzfläche190 m²
- Verfügbarab sofort
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Garage
- Parkplatz
- Abstellraum
- Garten76 m²
- Terrasse18 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Zum Verkauf gelangt ein Reihenhaus in Leopoldsdorf in unmittelbarer Nähe vom AURA Badeteich Leopoldsdorf und nahe dem Golfclub Leopoldsdorf!
Eine Lage für alle, die naturnah und ruhig wohnen möchten ohne auf die Nähe und Infrastruktur Wiens verzichten zu müssen.
Dank der installierten Fußbodenheizung ist dieses Haus zukunftsfit in Hinblick auf eine mögliche Luftwärmepumpe!
Hervorzuheben ist ebenfalls, dass es eine zusätzliche zentrale Wohnraumlüftung gibt. So gibt es auch bei geschlossenen Fenstern immer gute Luft in den Räumen. Selbst wenn man mal längere Zeit nicht zu Hause ist.
Als Bewohner des Hauses hat man die Möglichkeit, den Badeteich gegen eine geringe jährliche Gebühr zu benützen. Die Anlage ist nicht öffentlich zugänglich.
Flächenaufstellung nach Ebene:
EG: ca. 50 m²
OG: ca. 50 m²
DG: ca. 37 m²
KG: ca. 53 m²
Raumaufteilung nach Ebene:
EG: zentraler Vorraum, Wohnküche mit Zugang zu Terrasse und Garten (westseitig); Abstellraum, WC
OG: zentraler Flur, zwei Zimmer (eines davon mit Schrankraum), Bad, WC
DG: zentraler Flur, zwei Zimmer (eines davon mit Schrankraum), Bad mit Dusche und WC
KG: zwei Kellerräume, Technikraum
Ein eigener KFZ-Stellplatz befindet sich direkt vor dem Hauseingang;
eine eigene Garagenbox ganz in der Nähe des Hauses (Kaufpreis der Garage: EUR 20.000,-).
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Auch die Nahversorgung ist bestens gewährleistet: Der BILLA PLUS in der Maria-Lanzendorfer-Straße ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Die Shopping City Süd (SCS) in Vösendorf ist mit dem Auto in kurzer Fahrdistanz erreichbar und liegt rund 5 km entfernt.
Ein weiterer wesentlicher Lagevorteil ist die unmittelbare Nähe zu Wien: Das Stadtgebiet von Wien bzw. Oberlaa ist nur rund 4 km entfernt. Die U1-Station Oberlaa ist ebenfalls gut erreichbar; von Leopoldsdorf beträgt die Fahrzeit mit dem Bus ca. 10 Minuten.
Region: Badeteich Leopoldsdorf
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <1000m
Klinik <6500m
Krankenhaus <8500m
Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <1000m
Universität <6500m
Höhere Schule <9500m
Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <3500m
Einkaufszentrum <5000m
Verkehr
U-Bahn <4500m
Bahnhof <1500m
Autobahnanschluss <1000m
Sonstige
Bank <1000m
Post <1000m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 3
- Terrassenfläche: 18 m²
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Gasheizung
Flächen
- Gartenfläche: 76 m²
- Kellerfläche: 53 m²
Zusatzinformationen
- Autostellplatz frei: 1
- Garagenplätze: 1
- Anzahl Badezimmer: 2
- Anzahl Stellplätze: 1
- Stellplatz: Freiplatz
- Stellplatz: Garage
- Energiepass gültig bis: 2032-02-25
- Energiepass HWB: 32.8 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 2006
- Anzahl WC: 3
Preis und Detailinformation
- Preis der separaten Garagenbox: EUR 20.000,-
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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