Wohnhaus in ruhige Randlage, Weitblick - auch für 2 Familien geeignet

167 m²
7 Zimmer
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 23.10.2026, 15:05 Uhr | willhaben-Code: 833694407
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€ 272.000€ 1.628,74/m²

Markus Wieger
Markus Wieger

Unternehmen


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KontaktMarkus Wieger

Objektstandort

2452 Mannersdorf am Leithagebirge, Bruck an der Leitha, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Renoviert
  • Wohnfläche
    167 m²
  • Grundfläche
    339 m²
  • Zimmer
    7
  • Nutzfläche
    190 m²
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Heizung
    Gasheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Garten

Preisinformation

Kaufpreis€ 272.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 1.628,74

Objektbeschreibung

Großzügiges Wohnhaus mit gesamt ca. 167m² Wohnfläche auf 2 Etagen:


Sowohl das Erdgeschoß als auch das Obergeschoß verfügen derzeit über eine eigenständige Küche, einem Wohnbereich, sowie Schlafräume und auch Bad und ein separates WC (somit auch bestens für 2 Familien geeignet).


Erdgeschoß: Küche mit angrenzendem Wohnzimmer + 3 Schlafzimmer, Bad u. eigenständigem WC.


Sie gelangen vom gemeinsamen Vorraum im Erdgeschoß mit dem separaten Treppenhaus ins Obergeschoß: zentrale Küche mit Sitzecke, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Bad u. separatem WC. Hier finden Sie auch den weiteren Zugang zum Dachboden mit ca. 35m², der auch zum Ausbau für weiteren Wohnraum geeignet wäre.


Derzeit wird das angrenzende Nebengebäude und der Holzschuppen als Lager/Werkstatt genutzt.


Mit ein wenig Geschick und Eigenleistung verwandeln Sie diese Immobilie mitsamt dem Garten in Ihr traumhaftes Zuhause!


Komplettsanierungen! können mit kleinem Aufpreis prompt übernommen werden. 


 


Bei Interesse steht Ihnen Hr. Wieger unter 0699 1169 1168 gerne zur Verfügung.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2000m
Apotheke <2000m

Kinder / Schulen
Schule <3500m
Kindergarten <5000m

Nahversorgung
Supermarkt <2000m
Bäckerei <2000m

Verkehr
Bahnhof <7500m

Sonstige
Bank <2000m
Post <2500m
Polizei <2500m

Ausstattung

  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Heizungsart: Elektroheizung
  • Heizungsart: Gasheizung

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 2
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Verfügbar ab: sofort
  • Anzahl WC: 2

Preis und Detailinformation

  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • Vertragserrichtungsgebuehr: lt. Tarif

Heizung

Heizung: Gasheizung

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Berechnungsbeispiel für diese Immobilie
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Monatliche Rate

Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:

Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.

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Anbieterdetails

Markus Wieger
Markus Wieger

Unternehmen


Adresse
Hauptplatz 327100 Neusiedl am See
KontaktMarkus Wieger
Referenz ID1978/4096
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 833694407 | Zuletzt geändert: 23.10.2026, 15:05 Uhr

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