+++ RESERVIERT +++ Vollunterkellerter Bungalow in ruhiger Siedlungslage 6 km östlich der wiener Stadtgrenze

Wohnfläche:

• Wohnzimmer: 22,00 m²
• Schlafzimmer: 16,50 m²
• Kinderzimmer: 10,29 m²
• Vorzimmer: 10,09 m²
• Esszimmer: 10,00 m²
• Badezimmer: 4,68 m²
• Küche: 8,52 m²
• WC: 1,2 m²

Summe Wohnfläche: 83,28 m²

Nutzfläche Keller:

• Waschküche & Brunnenraum: 15,72 m²
• Heiz- und Technikraum: 12,42 m²
• Hobbyraum: 33,48 m²
• Werkstätte: 19,44 m²

Summe Keller Nutzfläche: 81,06 m²

Überdachte Außenterrasse: 16,00 m²

https://maps.app.goo.gl/n8DVSyobP1eW6Z8E8

Rutzendorf ist eine Ortschaft der Stadtgemeinde Groß-Enzersdorf im Bezirk Gänserndorf und liegt im südwestlichen Marchfeld, nur rund 20 km östlich der Wiener Innenstadt. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit der Bundeshauptstadt und zählt zu den gefragten Wohnstandorten im Wiener Umland. Das Marchfeld gilt als eine der wirtschaftlich bedeutendsten und landwirtschaftlich produktivsten Regionen Österreichs.

Der Ort zeichnet sich durch seine ruhige, familienfreundliche Wohnqualität aus. Rutzendorf verfügt über einen Kindergarten, ein Freibad, Tennis- und Fußballanlagen, einen Spielplatz sowie ein aktives Vereinsleben mit Freiwilliger Feuerwehr, Sport- und Tennisverein. Die überschaubare Ortsstruktur schafft ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.

Verkehrsanbindung

Die Verkehrsanbindung erfolgt über die Landesstraßen Richtung Groß-Enzersdorf, Wien, Leopoldsdorf im Marchfeld und Gänserndorf. Über die B3 sowie die A23 und S1 sind sowohl das Wiener Stadtgebiet als auch der Flughafen Wien-Schwechat gut erreichbar.

Entfernungen (ca.):

• Wien Stadtgrenze: 10 km
• Wien Zentrum (Stephansplatz): 20–25 km
• Flughafen Wien: 30 km
• Groß-Enzersdorf: 5 km
• Gänserndorf: 25 km

Mehrere Busverbindungen sorgen für den Anschluss an Groß-Enzersdorf und an das öffentliche Verkehrsnetz Richtung Wien.

Die umfassende Nahversorgung befindet sich überwiegend im wenige Minuten entfernten Groß-Enzersdorf. Dort stehen unter anderem zur Verfügung:

• Supermärkte und Nahversorger
• Ärzte und Apotheken
• Banken und Post
• Schulen und Kinderbetreuung
• Gastronomie und Cafés
• Sport- und Freizeiteinrichtungen

Rutzendorf selbst bietet die wesentlichen Einrichtungen des täglichen Lebens und profitiert von der unmittelbaren Nähe zum Zentrum von Groß-Enzersdorf.

Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, Radwegen und Naherholungsgebieten. Das Marchfeld bietet ideale Voraussetzungen für Radfahren, Laufen und Spaziergänge. In kurzer Fahrzeit erreichbar befinden sich außerdem:

• Nationalpark Donau-Auen
• Schloss Orth
• Lobau
• Marchfeldschlösser
• Donauufer und zahlreiche Radwanderwege

Standortvorteile auf einen Blick

• Ruhige Wohnlage im Speckgürtel von Wien
• Nur ca. 10 Minuten bis zur Wiener Stadtgrenze
• Familienfreundliches Umfeld
• Gute Anbindung an Wien und den Flughafen
• Nahversorgung in Groß-Enzersdorf
• Hoher Freizeit- und Erholungswert
• Attraktiver Wohnstandort mit Entwicklungspotenzial
• Naturnahe Lage im Marchfeld

Fazit

Rutzendorf vereint die Vorteile eines ruhigen Wohnortes mit der unmittelbaren Nähe zur Metropolregion Wien. Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, hoher Lebensqualität, naturnahem Umfeld und einer gut ausgebauten Infrastruktur im nahen Groß-Enzersdorf macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Pendler sowie langfristig orientierte Immobilieninvestitionen.

Zukunftsperspektive – Ausbau der S1 Wiener Außenring Schnellstraße

https://youtu.be/iJ24Nw8iFeI

Ein wesentlicher Zukunftsfaktor für den Standort Rutzendorf ist der geplante Lückenschluss der S1 Wiener Außenring Schnellstraße zwischen Schwechat und Süßenbrunn. Das Infrastrukturprojekt zählt zu den bedeutendsten Verkehrsmaßnahmen im Osten Österreichs und wird die Erreichbarkeit der Region langfristig weiter verbessern.

Die Umsetzung erfolgt in zwei Bauabschnitten. Für den Abschnitt Groß-Enzersdorf – Knoten Süßenbrunn haben im Jahr 2026 bereits die bauvorbereitenden Maßnahmen begonnen, der Start der Hauptbauarbeiten ist für 2027 vorgesehen. Die Verkehrsfreigabe dieses Abschnitts ist nach aktuellem Bauprogramm für das Jahr 2032 geplant.

Der zweite Bauabschnitt zwischen Schwechat und Groß-Enzersdorf umfasst den Donau-Lobau-Tunnel. Für diesen Abschnitt sind noch wasser- und naturschutzrechtliche Verfahren anhängig, weshalb ein Baubeginn derzeit frühestens ab 2030 erwartet wird.

Für Rutzendorf ergeben sich durch den Ausbau mehrere langfristige Standortvorteile:

• Verbesserung der regionalen und überregionalen Verkehrsanbindung.
• Schnellere Erreichbarkeit der Wiener Stadtgebiete, des Flughafens Wien sowie der Autobahnen A4, A23 und A5.
• Entlastung bestehender Ortsdurchfahrten und hoch belasteter Verkehrsachsen im Osten Wiens.
• Stärkung der Attraktivität des Wohn- und Wirtschaftsstandortes im Wiener Umland.
• Positive Impulse für die Wertentwicklung von Wohn- und Gewerbeimmobilien durch die bessere infrastrukturelle Einbindung.