Haus 1 ist eine Doppelhaushälfte mit vier Zimmern und einem Arbeitszimmer auf zwei Ebenen. Zum Haus gehören eine Terrasse, zwei Stellplätze und ein eingezäunter Eigengarten, der mit 143,21 m² der größte der Anlage ist.

Im Erdgeschoß liegen der Wohn- und Essbereich an der Terrasse, die Küche, ein Arbeitszimmer und ein kleines Bad mit WC. Im Obergeschoß befinden sich das Elternzimmer, zwei Kinderzimmer und das Bad.

Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe heizt über die Fußbodenheizung und temperiert im Sommer. Das Haus wird belagsfertig um EUR 399.000,- oder schlüsselfertig um EUR 458.000,- übergeben; der Grund steht im Baurecht, der Bauzins beginnt 2028.

Neben Haus 1 sind derzeit Haus 2, 4, 6, 8, 9, 10, 11 und 12 frei. Alle Häuser haben denselben Grundriss, teils gespiegelt, und Eigengärten zwischen 138,91 m² und 142,26 m²; jedes ist belagsfertig um EUR 399.000,- oder schlüsselfertig um EUR 458.000,- zu haben. Die Übersicht mit Plan und Gartenflächen schicke ich Ihnen gerne zu.

Für wen ideal?

• Familien mit zwei Kindern: Elternzimmer und zwei Kinderzimmer oben, das Arbeitszimmer unten.
• Käufer, die ein Haus mit Garten suchen und das Baurecht bewusst wählen, weil es den Kaufpreis senkt.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung im Überblick

• Doppelhaushälfte mit rund 110 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, 4,5 Zimmer
• Eigengarten mit 143,21 m², eingezäunt, Terrasse mit 20,47 m²
• Wohn- und Essbereich mit 29,28 m² an der Terrasse, eigene Küche
• Elternzimmer mit 17,80 m² und zwei weitere Zimmer im Obergeschoß, Arbeitszimmer im Erdgeschoß
• Zwei Bäder mit WC, eines in jedem Geschoß
• Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und Temperierfunktion
• Fenster dreifach verglast mit elektrischen Rollläden, Innenstiege aus Eiche
• Zwei Stellplätze, Vorbereitung für Photovoltaik und E-Ladestation

Kaufpreis: EUR 399.000,- belagsfertig · EUR 458.000,- schlüsselfertig

Belagsfertig ist nicht bezugsfertig. Der Unterschied zwischen den beiden Preisen beträgt EUR 59.000,- und betrifft im Wesentlichen Bodenbeläge, Fliesen, Innentüren und Sanitärausstattung. Die genaue Abgrenzung steht in der Bau- und Ausstattungsbeschreibung im Anhang. Wenn Sie belagsfertig kaufen, planen Sie diese Arbeiten und die Zeit dafür mit ein.

Interesse?
Christopher Marton | +43 660 1050658 | [email protected]

Hinweis: Die Fertigstellung ist ab dem ersten Quartal 2027 vorgesehen.

Rechtsform: Wohnungseigentum auf Baurecht (99 Jahre)

Was bedeutet Baurecht? Sie erwerben Haus, Terrasse und Garten zur ausschließlichen Nutzung, während der Grund im Eigentum der Kirche verbleibt. Dafür wird ein jährlicher Bauzins entrichtet. Für die einzelne Haushälfte beträgt dieser rund 3.857 EUR pro Jahr (rechnerisch ca. 320 EUR/Monat). Wichtig dabei:

• Der Bauzins ist jährlich im Voraus zu bezahlen (fällig jeweils zum 31. Jänner) — nicht monatlich.
• Die Zahlungspflicht beginnt erst am 01.01.2028; die ersten beiden Jahre sind bauzinsfrei.
• Der Bauzins wird ohne Umsatzsteuer verrechnet und ist wertgesichert (VPI 2025); die erste Anpassung erfolgt frühestens per 01.01.2030.
• Sie erwerben das Baurecht samt Gebäude und können dieses jederzeit frei verkaufen oder weitergeben.

Die Abwicklung erfolgt nach dem Bauträgervertragsgesetz (BTVG): Der Kaufpreis wird auf das Treuhandkonto des Vertragserrichters einbezahlt und von dort nach Baufortschritt gemäß Ratenplan (§ 10 BTVG) an den Bauträger ausbezahlt. Ihre Zahlung ist damit ab Erlag treuhändig gesichert.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers und den vorliegenden Unterlagen. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten.