4-Zimmer-Doppelhaushälfte nahe der Lobau - 158 m² Garten, Keller

Diese Doppelhaushälfte wurde 2021 errichtet und ist das westliche Eckhaus ihrer Anlage in der Unterfeldgasse. Sie hat 117,54 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, einen voll ausgebauten Keller mit 67,56 m² und einen Eigengarten mit 158 m².

Im Erdgeschoß liegt das Wohnzimmer, der größte Raum des Hauses, mit Zugang zu Terrasse und Garten. Daneben befinden sich die Küche als eigener Raum, ein Abstellraum und ein WC. Im Obergeschoß folgen drei annähernd gleich große Zimmer, das Bad, ein zweites WC und ein Balkon.

Der Keller hat zwei Räume, die sich als Büro, Fitness- oder Spielraum nutzen lassen, dazu einen Technik- und einen Abstellraum. Die Fußbodenheizung reicht bis in den Keller, die Wärme liefert eine Luft-Wärmepumpe.

Die Wohnräume haben Eichenparkett, Vorraum und Sanitärräume Feinsteinzeug, alle Räume elektrische Rollläden. Zum Haus gehören zwei Stellplätze.

Stellen Sie sich vor, die Kinder fahren mit dem Rad vor dem Haus, weil die Wege der Anlage als Spielstraßen ausgeführt sind, und der Spaziergang am Sonntag führt in die Lobau, die an Groß-Enzersdorf grenzt.

Für wen ideal?

• Familien mit zwei oder drei Kindern, die drei Kinder- oder Schlafzimmer brauchen und den Keller als Spiel- oder Arbeitsraum nutzen.
• Wer zu Hause arbeitet und dafür einen eigenen Raum im Keller will, getrennt vom Familienalltag.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung im Überblick

• Doppelhaushälfte, Eckhaus, Baujahr 2021, 117,54 m² Wohnfläche, massiv gebaut
• Eigengarten mit 158 m², Vorgarten mit 7,60 m², Terrasse mit 19,66 m², Balkon mit 3,41 m²
• Wohnzimmer mit 33,49 m² an der Terrasse, eigene Küche mit 15,34 m²
• Drei Zimmer im Obergeschoß mit je rund 15 m², Bad und zwei WC
• Keller voll ausgebaut, 67,56 m² mit zwei Räumen sowie Technik- und Abstellraum
• Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung im ganzen Haus, auch im Keller
• Eichenparkett, Feinsteinzeug, elektrische Rollläden
• Zwei Stellplätze an der Spielstraße

Kaufpreis: EUR 599.000,-

Interesse?
Christopher Marton | +43 660 1050658 | [email protected]

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers und den vorliegenden Unterlagen. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten.