BELAGSFERTIGES DESIGNERHAUS MIT GARTEN & POOL IN STRASSHOF

140 m²
4 Zimmer
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 08.10.2026, 17:20 Uhr | willhaben-Code: 1865840699
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€ 619.000€ 4.421,43/m²

WIENRAUM Immobilien
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Unternehmen


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KontaktSebastian Huppmann, MA

Objektstandort

2231 Strasshof an der Nordbahn, Gänserndorf, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    140 m²
  • Grundfläche
    512 m²
  • Zimmer
    4
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Garage
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Balkon
    6,43 m²
  • Garten
  • Terrasse
    70 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 619.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 4.421,43

Objektbeschreibung

Sehen Sie sich hier die Video-Roomtour an: https://youtu.be/sjG3Yd3pIR8?si=F0rQmIggqBR3z7OM


WIENRAUM Immobilien präsentiert ein Einfamilienhaus mit Pool - modern, großzügig und individuell gestaltbar.
Das hier angebotene Haus befindet sich auf einem ca. 512 m² großen Grundstück. Auf rund 140 m² Wohnfläche verteilen sich vier großzügige Zimmer, zwei Bäder mit WC, sowie ein Technikraum - perfekt für Familien oder Paare mit Platzanspruch. Das Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohnbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem privaten Garten mit Swimmingpool, ein echtes Highlight für entspannte Sommertage. Auch Ihr Auto parkt hier stilgerecht in der Garage.


Hinweis: Das Haus befindet sich aktuell in belagsfertigem Zustand und kann nach Ihren individuellen Vorstellungen finalisiert werden - wahlweise in Eigenregie oder durch den Bauträger.



Eckdaten:


  • Garage
  • 4 Zimmer
  • Technikraum
  • 140 m² Wohnfläche
  • 512 m² Grundfläche
  • Ziegelmassivbauweise


Ausstattung:


  • 2 WCs
  • 2 Bäder
  • Außenrollos
  • Swimmingpool
  • Luftwärmepumpe
  • Fliegengitterplissees
  • Niedrigenergie-Bauweise
  • Travertino Natursteinterrasse
  • Fußbodenheizung mit Kühlfunktion
  • 3-fach verglaste Kunststoff-Alufenster

 


Kontakt:


Für weitere Fragen oder Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne unter 0664 403 50 60 oder unter [email protected] zur Verfügung.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Das Haus befindet sich in ruhiger Wohnlage nahe der Schule EMS Strasshof und überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur. In kurzer Gehdistanz erreichen Sie Supermärkte wie HOFER und PENNY, weitere Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Einrichtungen, Restaurants sowie vielfältige Freizeitangebote.

Öffentlicher Verkehr:
Mit dem Fahrrad erreichen Sie den Bahnhof Strasshof in rund 6 Minuten und genießen dadurch eine komfortable Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <2000m
Klinik <6500m

Kinder / Schulen
Kindergarten <1000m
Schule <1000m

Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <2000m

Verkehr
Bahnhof <1500m

Sonstige
Bank <1500m
Post <2000m
Polizei <6000m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Terrassenanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Balkonfläche:6,43 m²
  • Terrassenfläche: 70 m²
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Luftwärmepumpe
  • Abstellraum
  • Flachdach

Flächen

  • Garagenfläche: 16.58 m²

Zusatzinformationen

  • Garagenplätze: 1
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Stellplatz: Garage
  • Swimmingpool: Ja
  • Energiepass HWB: 49 kWh/m²/Jahr
  • Baujahr: 2026
  • Anzahl WC: 2

Preis und Detailinformation

  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 49
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,69
fGEE Energieklasse: A+
Heizung: Fußbodenheizung

Videos und Dokumente


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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

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Adresse
Breite Gasse 111070 Wien, 07. Bezirk, Neubau
KontaktSebastian Huppmann, MA
Referenz ID8479/882
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