Bezugsbereiter Bungalow mit Garten & 25-kW-PV-Anlage auf attraktivem Eckgrundstück

Zum Verkauf steht ein großzügiger Bungalow mit Garten und PV-Anlage in Gänserndorf-Süd!

Das in Ziegelmassiv-Bauweise im Jahr 1970 erbaute Haus bietet komfortables Wohnen auf einer Ebene mit  rd. 150 m2 Wohnfläche und zusätzlich einen fast Vollkeller mit 112 m2 Nutzfläche. Somit in Summe ca. 262 m2 Fläche.

Raumaufteilung und Ausstattung auf einen Blick:

Erdgeschoss  - ca. 150 m2:

* Wohnzimmer

* vier Zimmer

* Küche (mit neuer Einbauküche)

* Badezimmer mit begehbarer Dusche, einer Badewanne und Fußbodenheizung

* separates WC

* Hauswirtschaftsraum

* großzügiger Garten mit ca. 600 m2

* überdachte Terrasse mit Ziegel-Grill

Keller – ca. 112 m²:

* Stüberl / Partyraum

* 2 Abstellräume

* Fitnessraum

* Technikraum

* Garage für ein KFZ

* Werkstatt

* (die Terrasse ist nicht unterkellert)

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine nagelneue LG Luftwärmepumpe.

Das Haus verfügt über eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 25 kW. Damit ist bereits eine moderne und nachhaltige Energieversorgung vorhanden.

Über das Jahr ergibt sich durch die Kombination Luftwärmepumpe+PV-Anlage sogar ein kostenloser Stromverbrauch bzw. je nach Wetter sogar ein Guthaben aus der Einspeisung. Da die PV genau 25 kW hat, sind die Einkünfte steuerfrei.

Bei zusätzlichem Kauf eines Stromspeichers wäre das Haus sogar komplett autark vom öffentlichen Stromnetz.

Alle Fenster und Balkontüren sind mit Fliegengittern und Jalousien ausgestattet.

Zwei Zimmer sind mit einer modernen Klimaanlage ausgestattet.

Glasfaser-Internet-Anschluss bereits im Haus vorhanden und aktiv.

SAT-Schüssel und Anschlüsse in Wohn- und Schlafzimmer vorhanden.

Der komplette Bereich um das Haus herum ist vollständig videoüberwacht.

Die Wasseranschlüsse im Garten und im WC werden kostengünstig vom hauseigenen Brunnen gespeist.

Der Dachboden ist großzügig gedämmt, sodass der Heizwärmeverlust stark minimiert ist.

Für weitere KFZ befinden sich genügend Stellplätze vor dem Haus auf öffentlichen Grund.

Das Haus kann nach Kaufabwicklung direkt bezogen werden, es gibt keine noch zu erledigenden Arbeiten oder Ähnliches. Übergabedatum nach Vereinbarung.

Es besteht die Möglichkeit das Haus mit zusätzlichen rd. 1.655 m2 Garten inklusive drei Gartenhütten und einem Carport zu erwerben. Gesamtpreis bei ernsthaftem Interesse auf Anfrage.

Auf Wunsch können gegen eine Ablöse nach Vereinbarung auch sämtliche Möbel übernommen werden.

Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer, dadurch fällt keine Maklerprovision an.

Kaufnebenkosten:

3,5 % Grunderwerbsteuer

1,1% Grundbuch-Eintragungsgebühr

Rechtsanwalts-/Notarkosten

ggf. Finanzierungkosten

Bei Interesse schreiben Sie mir bitte eine Nachricht! Liebe Grüße